CITY PAL CREST TANIMACHI の魅力を探る｜谷町四丁目駅エリア完全ガイド

2025-09-26

はじめに

大阪市中央区、地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目駅」近接に立地する物件 CITY PAL CREST TANIMACHI を検討される方に向けて、立地特性、周辺施設、駅利用データ、中古物件相場、治安などをまとめたガイドです。物件比較や見学前のチェックポイントとしてお役立てください。

1. 立地とアクセス特性

駅との関係性

CITY PAL CREST TANIMACHI は、谷町四丁目駅の徒歩圏に位置しているという前提で解説します。谷町四丁目駅は、谷町線と中央線という2路線が乗り入れる交通結節点であり、天王寺・東梅田・本町・堺筋本町・森ノ宮・阿波座方面などへのアクセスが良好です。駅名 “谷町四丁目” という名が示す通り、谷町筋と中央線軸の交点近辺に立地する可能性が高く、道路・地下通路接続性を活かしやすい立地です。

大阪メトロ公式の 2024年11月12日の交通調査によれば、谷町四丁目駅の1日乗降人員は 95,147人（乗車：46,344人、降車：48,803人） と報告されています。(大阪メトロ)
この利用者数は、Osaka Metro 全駅中で上位に位置しており、駅の利便性や利用頻度が高いことを示しています。(ウィキペディア)
また、StatResearch のデータでは、谷町四丁目駅は谷町線駅別乗降ランキングで 12番目という実績もあります。(統計情報リサーチ)

このように駅の利用密度が高いことは、通勤・通学時や商業利用時の便が期待できる要素です。

交通結節・乗り換え利便性

谷町四丁目駅は谷町線と中央線を使えるため、北・南・東・西方面への移動選択肢が広がります。例えば：

谷町線：天王寺・東梅田・天満橋・谷町六丁目などを経由
中央線：本町・堺筋本町・阿波座・森ノ宮などを結ぶ
また地下道・通路で近隣駅（堺筋本町、本町、谷町六丁目など）へのアクセスが確保されているケースもあり、周辺徒歩ネットワークを利用することで利便性が拡張できる可能性があります。

加えて、地下鉄駅周辺は商業ビル・オフィスビルが密集しやすいため、駅直結・地下通路接続の施設が併設されている物件であれば付加価値が付きやすい立地です。

2. 周辺環境・代表施設（5施設紹介）

以下、谷町四丁目駅周辺で実在する代表的施設を 5つピックアップし、概要と利用性を記します。

施設名	種類	概要	距離・利便性
松屋町筋商店街	商店街	雑貨・インテリア・小物店が連なる商店街。日用品・生活雑貨を手軽に買える地域拠点。	谷町四丁目駅近隣で徒歩圏。散策・買い物の基本路線として活用可能。
大阪市立中央区役所（久太郎町）	区役所	住民票・税・保険など区行政サービスを提供する拠点。	物件からほど近い行政利便性を確保できる施設。
大阪府警本部／大阪城公園付近拠点	警察関連機関	中央区・大阪府中枢を管轄する警察本部や交番拠点。	治安面・行政公共性という安心要素を裏付ける施設。
大阪市立中央図書館（本町・中央区）	図書館	公共図書館。地域資料・閲覧席・学習スペース機能。	文化・知識拠点として徒歩・公共交通圏に存在するケースあり。
中央小学校（大阪市中央区）	公立小学校	地元学区の小規模公共校。教育環境の一部を担う。	学齢のお子様がいる家庭向けの利便施設。徒歩可の距離に立地する例が多数。

これらの施設により、行政、教育、公共サービス、生活拠点が徒歩～近距離に揃っているという点が、都心マンション立地の強みになります。

なお、具体データの掲載例として、Homes の物件検索で谷町四丁目駅近辺物件に「近隣に市役所」「公共施設近さ」などが記載されているものもあります。(SUUMO)

3. 中古マンション価格相場（谷町四丁目駅周辺）

相場データ（70㎡基準）

LIFULL HOME’S の集計によれば、築年数条件なしでの谷町四丁目駅近辺中古マンションの平均価格は 6,113万円（70㎡換算） とのことです。(LIFULL HOME’S)
これは駅徒歩・築年数・階数等を勘案しない目安価格であり、条件差による上下幅が大きく存在します。

同時期の SUUMO 掲載物件データを見ると、専有面積帯・築年数別で下限～上限まで幅広い価格帯が存在する状況が確認できます。(SUUMO)

さらに、LIFULL Homes の価格推移データによれば、過去3年間で谷町四丁目駅の中古マンション価格は 約12.51% 上昇 しており、大阪府平均程度の上昇傾向を示しているとの分析もあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

これらを合わせると、6,000万円前後を中心とした価格帯を基準としつつ、物件スペックによって上下するという価格レンジ感覚が得られます。

価格変動・推移観点

過去 10 年程度で、谷町四丁目駅エリアは上昇傾向を示してきたというレポートもあり、資産性視点での期待が一定程度あるという見方もあります。(ダイヤモンド不動産研究所)
ただし、将来の価格予測については慎重さも必要で、ダイヤモンド不動産研究所では一部将来10年で▲5.1%という予測も示されています。(ダイヤモンド不動産研究所)
築年数・駅徒歩・管理状態・方向・眺望・リフォーム歴などの個別条件が価格に与える影響は非常に大きいため、相場はあくまで参考データとして捉えるべきです。

4. 駅の乗降者数・利用実態

先に触れたように、2024年11月12日現在、谷町四丁目駅の1日乗降者数は 95,147人（乗車：46,344人／降車：48,803人）と報告されています。(大阪メトロ)
この数字は過去の統計と比べても増加傾向にあり、大阪市の都心部駅として非常に高い利用水準を維持しています。(ウィキペディア)

別データでは、StatResearch によると、谷町四丁目駅は谷町線駅別乗降ランキングで 12番目、乗降数約 79,391人（ある年度データ）という記録も挙げられています。(統計情報リサーチ)

また、大阪メトロの駅別乗降ランキング一覧では、谷町四丁目駅が本町や河内堺筋本町駅と並ぶ利用密度駅としてリストされており、利用需要の高さが認められています。(KCSF)

このような数字から、駅利用の混雑度・通勤時間のピーク性・人の流れなどが物件周辺の環境形成に強く影響する要素であることが理解できます。