CITY SPIRE 鶴見の全貌を探る｜今福鶴見駅エリアガイド

2025-09-26

はじめに

大阪市鶴見区（および城東区との境界付近）に位置し、地下鉄長堀鶴見緑地線「今福鶴見駅」を最寄り駅と想定する物件 CITY SPIRE 鶴見 を検討される方向けに、立地・周辺環境・駅利用実態・中古物件相場・治安面などを、できるだけ具体的に整理した記事です。現地見学前の判断材料や比較時の視点としてご利用ください。

1. 立地・アクセスの特徴

駅との関係性

CITY SPIRE 鶴見は今福鶴見駅徒歩圏を前提とします。今福鶴見駅は、Osaka Metro 長堀鶴見緑地線の駅で、路線上では蒲生四丁目駅～横堤駅の間に位置します。駅番号 N24 の駅です。(raillab.jp)

駅住所は城東区今福東2丁目14番15号で、鶴見区寄りの地域も含む立地です。(eki-kanban.com)

駅は地下構造で、1面2線の島式ホームを有し、エレベーターやエスカレーター、車椅子対応トイレ、可動式ホーム柵などの設備も整備されています。(genspark.ai)

都心直通ではありませんが、長堀鶴見緑地線を経由して、心斎橋・鶴見緑地・その他路線との乗り換え駅へアクセスできるため、中距離移動・日常移動という観点で使いやすさも備えています。

利便性と位置性

物件位置が駅近・徒歩アクセス良好であれば、交通利便性が評価要素になります。また、駅から物件までの動線（歩道幅・信号待ち・交差点横断・地下通路等）も見学時にチェックすべき点です。

鶴見区全体の地域性・都市計画、道路網・バス路線も含めて、物件が駅軸近傍・バス停至近・幹線道路沿いなどの利点を持っていれば、住環境価値を高めやすい立地となるでしょう。

2. 駅利用実態・乗降者数

今福鶴見駅の乗降者数・利用実態について、複数データを基に整理します。

Wikipedia によれば、2024年11月12日の調査では 1日乗降人員 21,061人（乗車：10,587人／降車：10,474人）という実測値が記録されています。これは、長堀鶴見緑地線全17駅中で 7位、かつ他線との接続を持たない単独駅としては最大利用駅という位置付けでもあります。 (ウィキペディア)
統計調査サイト StatResearch では、乗降者数を 20,432人としている年度データが示されています。 (統計情報リサーチ)
路線別駅別乗降客数ランキング（長堀鶴見緑地線）では、今福鶴見駅は路線中で 7位にランクされ、乗降人員 20,432 人というデータが掲載されています。 (統計情報リサーチ)
大阪メトロ駅別乗降ランキング表では、今福鶴見駅は “大阪メトロ・駅別乗降者数” のランキング上位近傍に掲載され、 20,460 人相当の乗降実績が示されており、路線内で比較的利用の多い駅であることが窺えます。 (KCSF)

これらのデータを総合すると、今福鶴見駅は単独線駅でありながらも、1日2万人前後の乗降実績を有しており、日常利用・交通アクセス面で一定の存在感を持つ駅という評価が妥当です。

利用実績がこれだけあるということは、通勤・通学時間帯の混雑・改札口や通路の混み具合・乗換通路のキャパシティなどを現地確認しておく価値があります。

3. 中古マンション価格相場（今福鶴見駅周辺）

物件価格相場は、物件検討時に最も重視される要素の一つです。今福鶴見駅周辺の中古マンション相場を、複数情報をもとに整理します。

相場データ（専有面積70㎡基準）

LIFULL HOME’S のデータでは、今福鶴見駅周辺の中古マンション価格（70㎡換算）は 2,787万円 と算出されています。 (LIFULL HOME’S)
同じくホームズの掲載物件一覧では、今福鶴見駅付近には約51件の中古マンションが掲載されており、価格目安として上述の2,787万円が目安ラインとして扱われています。 (LIFULL HOME’S)
SUUMO の駅相場データから、面積・築年数別の価格帯例が提示されています。たとえば、60〜80㎡クラスでは中央値 3,080万円などの数値も掲載例にあります。 (SUUMO)
また、Athome の直近物件一覧では、今福鶴見駅の中古マンション相場を全体でおおよそ 3,198.5万円 と見ている例もあります（全物件平均ベース） (アットホーム)
地域単位・区単位で見たとき、鶴見区の中古マンション価格推移レポートでは、鶴見区自体の平均中古マンション価格が 3,318万円 程度という指標が報じられており、10年前比で +50.3% 上昇という分析も見られます。 (ダイヤモンド不動産研究所)
HowMa の不動産情報では、今福鶴見駅の中古マンション相場を坪単価 162.1万円/坪としており、前年比 +9.39% 上昇と見られているデータも提供しています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)

これらの情報を整理すると、今福鶴見駅周辺の中古マンション価格相場は「2,500万円台後半～3,300万円前後」のレンジに位置する物件が多く、物件スペック・築年数・駅徒歩距離・階数条件等で前後する傾向と考えられます。

相場動向・変動傾向

HowMa の分析によれば、過去7年で今福鶴見駅の坪単価は +38.1% 上昇しており、地域価格上昇トレンドが存在することを示唆しています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
鶴見区全体としてのデータでは、中古マンション価格が過去10年間で +50.3% 上昇との報告もあり、地域資産価値としての上昇余地も一定見られます。 (ダイヤモンド不動産研究所)
ただし、相場動向は将来予測としては慎重さも必要で、地域の開発動向・インフラ投資・人口動態・周辺駅競合など外部環境の影響を考慮する必要があります。

4. 周辺環境・施設紹介（5施設）

便利さ・日常快適性という観点から、CITY SPIRE 鶴見の周辺で利用可能と考えられる代表施設を 5つ選び、概要と利用感を記します。

施設名	種類	概要	利用性・特徴
イオンモール鶴見緑地	ショッピングモール	総合型モールで、ファッション・飲食・生活雑貨・映画館等を複合して備える大型商業施設。	駅から徒歩またはバスアクセス可能範囲にあり、休日ショッピング・食事に適した拠点。
デイリーカナートイズミヤ今福店	スーパーマーケット	地元密着型食品スーパー。日常の食材・調味料などの買い回りに使いやすい。	駅近・徒歩圏内に立地可能で、日常の食品面利便を支える施設。
大阪城東郵便局	郵便局	各種郵便業務・小包発送・窓口手続き・ATM併設等を備える公共インフラ。	生活利便性を補う施設として、物件近くにあると安心感に寄与。
ヤマダデンキテックランド今福東店	家電量販店	家電製品・AV機器・パソコンなどを扱う大型家電店。	入居後の家電導入や買い替えを近場で済ませられる拠点として使いやすい。
大阪市立図書館鶴見 or 城東分館（地域公共図書館）	図書館	公共図書館。地域資料・閲覧席・学習支援機能を備える施設。	調べ物・読書・静かな場所利用という生活質を補完する施設としてプラス要素。