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大阪市都島区東野田町１丁目に所在する「エスリード京橋アミュゼ」は、大阪城北詰駅（JR東西線）から数分圏内という利便性の高さに加え、近隣には水辺や緑道も控え、都心×自然のバランスが取れた住環境が魅力です。都心アクセスが良好な立地でありながら、日常の暮らしにゆとりをもたらす施設や景観も整っており、物件を検討する方にとって押さえておきたい情報を、立地・アクセス・周辺環境・価格相場・治安・乗降者数の観点から整理してご紹介します。
物件の立地・アクセス・周辺環境
「エスリード京橋アミュゼ」は大阪府大阪市都島区東野田町１丁目という立地で、JR東西線・大阪城北詰駅から徒歩数分という点が大きな魅力です。駅を出てからの徒歩時間が短いほど、通勤・通学・買い物・帰宅時の動線に余裕が生まれます。加えて、京橋駅エリアも徒歩圏という“複数駅アクセス”の可能性が見える立地で、地下鉄・京阪・JRの複数路線が利用できる範囲に入ることは日常の選択肢を広げてくれます。
物件周囲は、オフィス・商業施設・住宅が混在する都市近接エリアにありながら、水辺や緑のある空間もアクセントとして存在しており、都心にいながら“暮らしのゆとり”を演出する側面があります。例えば、駅からほど近い「大川沿い」や「城見緑道」など、散策可能な緑や水辺ルートが確認されています。
また、商業施設・スーパー・ドラッグストア・飲食店・公園などが徒歩圏に揃っており、日常の買物・外食・余暇の過ごし方にも対応できる環境です。実際、駅周辺200〜700 m圏内にスーパー・商業複合施設が複数あり、生活利便性の観点からも優れています。
このように、「駅近」「都心アクセス」「生活利便」「水辺・緑のある環境」という要素がバランス良く備わっている点が、エスリード京橋アミュゼの立地としての大きな特徴です。
最寄り駅「大阪城北詰駅」の乗降者数・利便性
大阪城北詰駅（JR東西線）の最新データでは、１日あたりの平均乗降者数が 8,522人（2022年度） と報告されています。(StatResearch) この数値から見ると、都心部のターミナル駅ほど多くはないものの、住宅利用・通勤アクセスという観点では十分な規模を持った駅といえます。
交通利便性の観点では、当駅から隣駅の京橋駅・大阪駅方面・北新地方面などへアクセス可能なJR東西線の路線性が強みです。例えば、大阪駅から大阪城北詰駅までは約18分・運賃150円程度という実例も確認されています。(駅探)
さらに、駅徒歩数分圏の立地を確保できている物件は、こうした交通利便を日常に活かしやすく、「通勤・通学・休日利用」において動線が短いメリットがあります。エスリード京橋アミュゼを検討するうえでは、駅から物件まで徒歩何分か・エントランスまでの動線・複数駅・複数路線へのアクセス可否などを確認しておくと安心です。
中古マンション価格相場（大阪城北詰駅エリア）
大阪城北詰駅周辺の中古マンション相場について、複数のデータがあります。まず、70 ㎡規模での平均価格が 約3,977万円（2025年10月時点） と報告されています。(ライフルホームズ)
また、坪単価ベースでは、過去10年で＋31.1%の上昇が見られ、坪単価240万円／坪というデータもあります。(ダイヤモンド不動産研究所)
このような相場背景を考慮すると、エスリード京橋アミュゼのような「駅徒歩数分・築浅・専有面積適度」という条件を備える物件は、この相場を参考に自らの条件を当てはめて“上振れ可能性”も検討できます。ただし、階数・方角・専有面積・築年数・駅徒歩分数といった個別条件により価格差が大きく生じるため、相場はあくまで目安として捉えるべきです。
加えて、駅から近いが故に商業・歓楽的な施設の影響を受けやすい立地という点も価格に反映されるため、“静けさ・住環境”重視の方はその旨も価格検討時に考慮に入れることをおすすめします。
「大阪城北詰駅の住心地や街並み」
街の雰囲気・治安
大阪城北詰駅エリアは、「都心近接」「水辺・緑」「交通利便」という三拍子を備えており、通勤・通学・レジャー移動もスムーズという点から住みやすさが評価されています。口コミでも「緑があって散策できる」「アクセス便利」という声が多く見られます。(mirai-report.com)
一方で、治安・静けさという観点では若干慎重な視点も必要です。都心近接かつ商業・飲食店舗が集まるエリア構成のため、夜間時間帯や人通りの少ない路地では“静かさ”や“安心感”に個人差が出る可能性があります。例えば、「駅徒歩すぐ」「人通りの多い通り沿い」「向き・階数が低め」などの物件条件では、夜間の環境の確認が有効です。
そのため、「駅からの徒歩ルート」「夜間の人通り」「建物の周囲・敷地内の防犯状況」などを現地で実際に見ておくことをおすすめします。こうした予備確認が、住み心地を左右します。
緑・住宅環境・教育環境
駅徒歩圏には水辺・緑地が点在しており、散策・ランニング・休日のリラックス環境として適しています。例えば、造幣局桜の通り抜けが近隣で行われるなど“水辺・桜”の環境があることも特徴です。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
教育施設についても、通学可能な小学校・幼稚園・保育園などが徒歩圏に複数所在しており、子育て世帯にも検討しやすい環境があります。ただし、駅近くゆえに夜間の人通りや交通動線の状況にも配慮して選ぶことが安心です。
総じて、交通・買物・緑がバランスよく整った街並みであるため、住まいとして“都心利便を生かしつつ暮らしやすく”過ごしたい方に適したエリアと言えます。
買物・生活利便
駅近くにはスーパー・ディスカウントショップ・ドラッグストア・商業施設が複数存在し、日常の買物・帰宅時の寄り道・休日の外出など、利便性が高い環境です。具体的には、駅から徒歩約600〜900 m圏内に「成城石井京阪モール京橋店」「業務スーパー京橋店」などが確認できます。(NAVITIME)
こうした生活利便施設が近くに揃っていることで、住まいとしての満足度が高まりやすく、買物・外食・余暇の“使いやすさ”が整っています。
周辺施設5選＋概要
物件徒歩圏でアクセスでき、暮らしを支える施設を5つご紹介します。
- 成城石井 京阪モール京橋店（スーパー）
大阪府大阪市都島区東野田町2-1-38。徒歩約620 m圏。高品質な食品や輸入商品を取り扱っており、帰宅途中の買物にも立ち寄りやすい立地です。(NAVITIME) - 業務スーパー 京橋店（ディスカウントスーパー）
大阪府大阪市都島区東野田町5-2-9。徒歩圏（約900 m）にあり、価格を重視する買物をしたい方に向いた店舗です。(トクバイ) - 東野田公園（公園・緑地）
大阪府大阪市都島区東野田町1丁目。桜の季節には散策・お花見の場としても知られ、近隣に住む方の休日の利便・癒しの場となっています。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - ツイン21（オフィス／商業複合施設）
大阪府大阪市中央区城見2-1-61。徒歩約540 m圏。商業・飲食店舗が入居しており、休日の買物や外食、雑貨・カフェなどにも使いやすい施設です。(NAVITIME) - 大阪市都島区役所（公共施設）
大阪府大阪市都島区善源寺町2-13-34。行政サービス・窓口手続き・住民相談などを行う地域の公共拠点で、暮らしの拠点として安心材料となります。
まとめ
「エスリード京橋アミュゼ」は、駅徒歩数分・JR東西線「大阪城北詰駅」利用可能という交通利便を備えながら、都心近接でありつつ「水辺・緑道」「買物・商業施設」「生活利便施設」が揃う住環境に位置しています。中古マンション相場からもこのエリアは上昇傾向にあり、資産性・居住性の両面で検討対象になり得るポジションです。
ただし、都心近接・駅前という特性ゆえに「夜間の人通り」「飲食店・店舗の影響」「静けさ・階数・向きによる住環境の差」などが出る可能性もあります。そのため、物件選びの際には階数・向き・共有部・徒歩ルート・敷地内環境などを現地で確認することが望ましいです。
都心アクセス・暮らしやすさ・ゆとりある環境という三要素を兼ね備えた都島区東野田町エリアで、「エスリード京橋アミュゼ」があなたのライフスタイルに合致する住まいとなるか、ぜひじっくりと比較・検討してみてください。
（※本記事の情報は公開データおよび現地参照情報をもとに記載しています。実際の条件・取引価格・物件の個別状況は異なりますので、詳細は専門不動産会社にてご確認ください。）
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