パレステージ曳舟Ⅱは、東京の下町情緒あふれる墨田区曳舟エリアに立地している魅力的な物件です。東武スカイツリーラインや京成押上線などの路線が行き交う曳舟駅周辺は、再開発が進み、快適な生活環境と利便性の高さを両立させています。本記事では、パレステージ曳舟Ⅱが所在する曳舟エリアの立地や周辺環境、中古物件の価格相場、治安、そして最寄り駅の乗降者数などを詳しくまとめます。曳舟エリアの具体的なイメージを抱いていただけるよう、近隣にある施設の概要も紹介します。
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【1. パレステージ曳舟Ⅱの立地】
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パレステージ曳舟Ⅱは、墨田区東向島エリアに位置し、最寄りとなる曳舟駅や東向島駅から徒歩圏内にあるマンションです。周辺には商業施設や飲食店が増えつつあり、近年の地域再開発によって生活利便性が高まっています。曳舟駅は東武スカイツリーライン、京成曳舟駅は京成押上線が利用でき、都心へのアクセスも良好です。
さらに曳舟エリアは、東京スカイツリーがある押上駅にも近いことから観光客の往来が増え、商業施設やカフェなどが充実する傾向にあります。一方で、街並みには下町情緒が色濃く残っており、老舗の和菓子店や地元に根付いた商店街など、古くからの文化を楽しむこともできます。このように、古き良き東京の雰囲気と新しい都市機能が融合し、暮らしやすさと面白さを兼ね備えた街になっています。
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【2. 周辺環境の特徴】
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- 商店街と大型商業施設が共存
曳舟駅近くには、曳舟駅前通り商店街や京成曳舟駅周辺の商店街など、地元住民に長く愛されてきたお店が集結しています。一方で、大型のショッピングモールやスーパーマーケットなども点在しており、食品や日用品の買い物に困ることはほとんどありません。 - 公共施設・医療機関の充実
墨田区役所からも比較的近い場所に位置しており、区立の図書館や文化センター、小中学校などが充実しています。もしものときのための病院やクリニックも多数あり、総合病院も周辺エリアで利用できます。高齢者から子育て世帯まで、幅広い年代層が安心して暮らすことができる環境が整っています。 - 下町文化と観光の融合
曳舟エリアは隣接する押上エリアに東京スカイツリーがあるため、観光客の流れも感じられます。飲食店やカフェなど新しいスポットが増える一方、昔ながらの和菓子屋や地元の定食屋なども根強い人気を保っています。地元のお祭りやイベントも季節ごとに行われ、地域コミュニティが活発な点も魅力です。
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【3. 最寄り駅の中古物件価格相場】
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曳舟エリアは再開発や東京スカイツリーを核とした観光需要の拡大によって、近年、住宅価格がじわじわと上昇傾向にあります。ただし、都心の中心部に比べると、比較的手頃な価格帯を保っているという特徴もあります。
- 中古マンションの平均価格相場
曳舟駅周辺では、築年数や広さ、立地などによって変動がありますが、一般的には1平方メートルあたり約60～70万円前後と言われることが多いです。ファミリータイプの広めの物件になると、総額で3,000万円台後半から5,000万円台程度の価格帯がひとつの目安となります。駅からの距離や築年数、階数、眺望などの要素で差が生じるため、一概には言えませんが、同じ墨田区内でも押上駅周辺よりはやや割安な印象を受ける方が多いようです。 - パレステージ曳舟Ⅱの位置づけ
パレステージ曳舟Ⅱは、駅からの徒歩圏内にあり、築年数も比較的新しい部類に入るマンションです。高層階では眺望が良く、快適な住空間を期待できます。建物の管理状態や共用部分の設備などにもよりますが、同エリアの平均相場からみても、安定した資産価値を維持できる可能性が高いと考えられます。
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【4. 治安の状況】
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墨田区全体としては、下町ならではの地域コミュニティがしっかりとしており、比較的治安の良いエリアといわれています。曳舟駅周辺も、昔から住み続けている方が多く、防犯パトロールや町内会活動が活発です。そのため大きな犯罪件数は少なく、夜間でも比較的安心して歩ける環境が整っています。
ただし、東京の都市部である以上、全く事件や事故がないわけではありません。駅周辺の繁華街やスナック街にかかる地域もあるため、遅い時間帯は注意が必要です。自治体や警察の取り組みにより、防犯カメラの設置や街灯の増設も進められていますが、一般的な防犯意識を持って行動することが大切です。
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【5. 最寄り駅の乗降者数】
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- 曳舟駅（東武スカイツリーライン）
曳舟駅は、東武スカイツリーラインの主要駅のひとつであり、都心方面へのアクセスや東京スカイツリー方面への乗り換え利用が多いです。近年の統計では一日あたりの平均乗降者数が約5万～6万人程度とされ、再開発に伴う利用者の増加が見込まれています。 - 京成曳舟駅（京成押上線）
京成押上線も同地域では主要な交通手段として機能しており、都営浅草線方面への乗り換えルートとして利用されます。駅周辺の利便性向上と観光客の往来増加により、乗降者数は漸増傾向にあります。
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【6. 周辺施設のピックアップ】
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周辺には多彩な施設が点在しており、日常の利便性だけでなく、生活を豊かにする要素が数多く揃っています。ここでは、実際に存在する周辺施設を5つ紹介します。
- イトーヨーカドー曳舟店（スーパー）
曳舟駅から徒歩数分の場所にある大型スーパーマーケットです。食料品だけでなく日用品や衣料品、家電製品など品揃えが豊富で、普段の買い物にはもちろん、ちょっとした衣料品やキッチン用品などの購入にも便利です。
公式サイト - 東京ソラマチ（ファッションビル）
押上駅直結でありながら、曳舟エリアからも徒歩圏内にある大型複合商業施設です。ファッション・雑貨・グルメ・アミューズメントなど幅広い店舗が揃っており、地域住民にとっても日常的に利用しやすい人気のスポットです。展望台をはじめとする観光客向け施設も充実しています。
公式サイト - 向島警察署（警察署）
墨田区の治安維持を担う警察署で、曳舟エリアも管轄内に含まれます。地域の防犯活動や交通安全指導などが行われており、住民の安心・安全を支える重要な拠点です。大通りに面しているため、急な用事の際もアクセスが容易です。
公式サイト - 墨田東向島郵便局（郵便局）
パレステージ曳舟Ⅱからも比較的近い場所に位置し、各種郵便手続きや貯金・保険のサービスを利用することができます。平日だけでなく土曜日も窓口が開いている時間帯があるため、忙しい社会人や子育て世代にも便利です。
公式サイト - 墨田区曳舟文化センター図書館（図書館）
地域住民の学習・交流施設として利用される曳舟文化センター内にある図書館です。一般的な書籍や雑誌の貸し出しのほか、地域の歴史や文化に関する資料も所蔵されています。定期的に講演会やイベントが開催されるなど、文化的な活動が活発な場所です。
公式サイト
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【7. パレステージ曳舟Ⅱと曳舟エリアの将来性】
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- 都心へのアクセス改善の見込み
東武スカイツリーラインや京成押上線のダイヤ改正や、周辺路線の利便性向上が引き続き見込まれており、都心への通勤時間短縮や乗り換えの利便性がさらに高まる可能性があります。これに伴い、エリア全体の資産価値も徐々に底上げされると考えられます。 - 観光と生活のバランス
東京スカイツリーを中心とした観光需要が曳舟エリアにも波及し、飲食店や商業施設の集積が進んでいます。しかし、下町情緒を残す曳舟ならではの街並みや文化が根強く保たれており、今後も「住む場所」としての人気が衰えることは考えにくいでしょう。観光だけでなく、地域住民の日常生活を支えるインフラ投資も進むことで、暮らしやすさが一層向上していくと期待されます。 - 再開発プロジェクトの進行
曳舟駅周辺では、新たな商業施設や公共施設の建設が計画されています。これらのプロジェクトによって駅前の景観や利便性が向上し、将来的な地価の上昇や地域イメージの向上が見込まれます。パレステージ曳舟Ⅱのような駅近物件は、その恩恵を受けやすく、資産価値の維持・向上が期待できます。
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【8. まとめ】
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パレステージ曳舟Ⅱは、下町の雰囲気が色濃く残る曳舟エリアでありながら、再開発や観光開発による利便性向上と資産価値の安定が期待できる注目度の高いマンションです。駅からの距離や周辺の充実した生活インフラにより、ファミリー層から単身者まで幅広い層にとって魅力的な住環境を提供しています。中古市場においても、曳舟エリア全体が今後さらなる需要増加を見込めるため、売買や投資を検討する上でも十分に検討の余地があります。
治安面では、防犯活動や警察の取り組みが功を奏しており、東京23区内では比較的落ち着いたエリアと言えます。乗降者数が多い駅が徒歩圏内にあることで、通勤や通学の便も良く、休日には隣接する押上エリアへ気軽に足を運んでショッピングや観光を楽しめる点も大きなメリットです。
もちろん、マンションを検討する際には、築年数や管理状態、専有部分のリフォーム状況などを細かくチェックすることが大切ですが、パレステージ曳舟Ⅱは立地条件と利便性のバランスが優れているため、良質な中古物件を探している方にとって有力な候補となるでしょう。周辺環境の良さと将来性を考え合わせると、日々の暮らしだけでなく資産としての魅力も兼ね備えているといえます。
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