オリゾンマーレは、東京湾岸エリアの中でも高い注目を集める江東区に建つタワーマンションです。周辺には豊洲や有明といった再開発エリアが隣接し、ショッピングモールやビジネスオフィス、イベント会場などが多彩に揃っています。さらに、水辺の景観を楽しめる運河や公園が点在し、都会の利便性と開放感ある景色を同時に味わえる点が特長です。複数路線を使った都心へのアクセスも良好で、ビジネス・プライベートの両面で快適な移動を実現できるでしょう。本稿では、オリゾンマーレの立地から交通アクセス、周辺環境、駅の相場や治安、乗降者数などを約6,000文字で詳しくまとめます。洗練された都市生活とベイサイドの潤いを同時に満喫したい方は、ぜひご覧ください。
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【1. オリゾンマーレの立地】
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オリゾンマーレが建つ江東区の湾岸エリアは、ここ数年で大規模な再開発が活性化し、高層マンションや商業施設が増え続けています。有明や豊洲のような主要エリアとも隣接し、東京ビッグサイトや大規模ショッピングモール、オフィスビルなどが林立する近未来的な景観が広がる一方、運河沿いの遊歩道やウォーターフロント公園も多く存在するため、自然や水辺の癒やしを感じながら都市生活を楽しめる点が注目を集めています。
周辺には大型スーパーや飲食店、医療機関などの日常を支える施設が整備されており、急増する住民に対応する形で子育て支援や教育施設の拡充も図られてきました。加えて、空港や新幹線のターミナル駅へもスムーズにアクセスできることから、国内外を行き来するビジネスパーソンや旅行好きの方にも理想的な拠点となり得るでしょう。
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【2. 交通アクセスの利便性】
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江東区の湾岸地帯では複数の路線が交わり、都心の中心部や空港へも短時間で到達可能です。オリゾンマーレの周辺で主に利用できる交通手段は以下のとおりです。
- 東京メトロ有楽町線
豊洲駅や新木場駅を経由し、有楽町・銀座方面、そして池袋方面へ一本でアクセスできます。途中の大手町や永田町で他の路線に乗り換えれば、渋谷・新宿・東京駅周辺への通勤・通学にも便利でしょう。 - りんかい線
国際展示場駅や東雲駅などが利用圏となる場合、りんかい線を活用すれば、新宿や池袋方面へ直通できるのが魅力です。JR埼京線と相互乗り入れを行っているため、都心ターミナル駅との距離が一層近く感じられます。 - ゆりかもめ
お台場や有明などの観光・レジャースポットを結ぶ新交通システムです。モノレールのような車窓からはレインボーブリッジや東京湾の風景を堪能でき、日常の移動や休日のレジャーで楽しさをプラスしてくれます。 - バス路線
湾岸エリアを走る都営バスやコミュニティバスを使えば、駅からやや離れたエリアやショッピングモールへの直行も可能です。雨天時や荷物が多い日などに便利なほか、運転本数が多い幹線系統も存在します。 - 車・幹線道路
首都高速湾岸線やレインボーブリッジ、東京港トンネルなどが近く、車移動で空港やお台場、銀座方面へも短時間でアクセスできます。周辺の駐車場事情も比較的整備されているため、マイカー利用にも適した環境と言えるでしょう。
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【3. 周辺環境の特徴】
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- 大規模再開発による新しい街並み
このエリア全体が近年の開発ブームを背景に、新しいビルや施設が次々と建設され、最先端の都市機能を備えた場所として注目を集めています。オフィスビルやマンション、ショッピングモールが林立し、周辺にはカフェやレストランも充実しています。 - 運河や海辺がもたらすリラックス空間
有明・豊洲エリア同様、運河沿いの緑地や遊歩道が整備され、水面を眺めながらランニングや散策を楽しむことができます。高層階からは東京湾やお台場方面の景色を一望できるため、ベイエリアならではの開放感を満喫できるでしょう. - 豊富な商業施設と日常利便性
大規模ショッピングモールやスーパー、コンビニ、ドラッグストアなどがあり、日常の買い物やレジャーを徒歩圏または数分の移動で完結させられます。再開発エリアとしての利点を活かし、医療や子育て支援の施設も整備され、暮らしやすい環境が整っています。 - 多彩なイベントやコミュニティ活動
湾岸部は国際展示場やコンサートホールなどの大型イベント施設が集まっているため、国内外の展示会やスポーツ大会、コンサートなどが頻繁に開催されます。地域住民が集うコミュニティ活動や季節の行事も活発で、マンション住民同士の交流機会も多いと言えるでしょう。
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【4. 最寄り駅周辺の中古物件価格相場】
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湾岸エリアは、再開発と都心回帰による需要拡大が続くなかで、マンション相場が高めに推移しているエリアの一つです。築年数やマンションのグレード、階数・眺望によって値段は変動しますが、全体として都内の中でも比較的高水準を保っています。
- 豊洲駅（東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ）周辺
大規模商業施設やタワーマンションが多く集まり、コンパクトタイプからファミリー向けまで幅広いニーズをカバーする物件が見られます。1平方メートルあたり100万円を超える取引が普通で、駅近だとさらに高額になりがちです。 - 国際展示場駅（りんかい線）周辺
イベントや展示会が集積する有明エリアに近いため、新築・中古ともに需要が強く、価格は高止まりしています。特に眺望に恵まれた高層階の物件では1平方メートルあたり100万円以上のプレミアム価格となるケースも多いです。 - シティタワー群（湾岸タワーマンション）
名前の通り、大規模タワーマンションが乱立するエリアで、多くのマンションが資産価値を安定的に保持していると言われます。物件ごとに管理体制や共用施設の充実度が異なり、それが市場価格にも直結しています。 - オリゾンマーレの位置づけ
眺望や立地、運河沿いならではの開放感といった条件を踏まえると、中古市場でも評価が高い物件となります。将来の人口増やオフィス・商業施設の拡大を見込めるエリアにあって、資産価値の維持・向上を期待しやすいでしょう。
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【5. 治安の状況】
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湾岸エリアの再開発地区は、新しい道路や歩行者空間の整備、防犯カメラの設置などが行き届いているため、比較的治安が良好と評価されることが多いです。大規模マンションが多く入居する地域では、マンション独自のセキュリティ体制（オートロックや監視カメラ、コンシェルジュサービスなど）を備えている場合が多く、夜間の防犯面にも安心感が高いと言えます。
一方、大通りから外れた運河沿いの場所や人通りの少ない区域では夜間の照明が弱いケースもあるため、基本的な防犯意識を持つことが大切です。また、観光やイベントなどで来訪者が多いタイミングには、賑わいに伴うトラブルも皆無とは言えませんが、警察や管理会社などが連携してパトロールを行う体制が整備されている点はメリットと言えるでしょう。
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【6. 最寄り駅の乗降者数】
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- 豊洲駅（有楽町線・ゆりかもめ）
再開発エリアの中心駅として、数多くのオフィスビルや大型商業施設が周辺に立ち並び、朝夕の通勤時間帯には大変な混雑を見せます。一日あたりの乗降者数は数十万人規模に上り、都内有数の人気駅の一つです。 - 国際展示場駅（りんかい線）
東京ビッグサイトや有明エリアのイベント利用客に加え、大型マンション群からの通勤・通学客も多く利用します。イベント開催時には通常より大幅に利用者が増えるため、ピーク時と平常時で乗降者数に差が見られます。 - 有明駅・有明テニスの森駅（ゆりかもめ）
お台場や豊洲市場方面への観光客、国内外のスポーツイベントへの来場者が利用する駅として、休日や大会時に利用者数が増える傾向があります。普段はビジネスパーソンや近隣住民が中心となり、落ち着いた雰囲気です。
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【7. 周辺施設のピックアップ】
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オリゾンマーレの近隣では、日常生活を彩る多種多様な施設が運河沿いや駅周辺に集まっています。ここでは5つの施設を紹介します。
- 豊洲市場（ディスカウントショップに準じた大規模商業施設）
築地市場から移転し、新鮮な海産物や野菜、果物などが取引される世界的にも注目の市場です。一般利用者も一部エリアを見学でき、海鮮料理を味わえる飲食店街も人気を集めています。
公式サイト - イオン 東雲店（スーパー）
豊洲エリアからやや足を伸ばした場所にある大型スーパーマーケットで、生鮮食品や日用品、衣料品まで幅広く取り扱う便利な店舗です。駐車場も完備しており、週末のまとめ買いにも適しています。
公式サイト - 江東区立有明小学校（小学校）
再開発に合わせて新設された学校の一つで、先進的な施設とカリキュラムが導入されています。地域行事や防災訓練などを通じて、子どもたちがコミュニティに根ざした学習と体験を得ることができます。
参考URL - 東京ファッションタウン（ファッションビル）
ビジネスや展示会での利用が多い有明エリアに位置し、ファッション関連のイベントや催しが行われるスペースを備えています。周辺には飲食店やカフェもあり、ビジネスからレジャーまで多様に活用できます。
公式サイト - 江東区立有明図書館（図書館）
湾岸部の公共図書館で、幅広いジャンルの蔵書や雑誌、DVDを揃えています。デジタル化を進めた学習用端末やイベントスペースもあり、住民にとっては学習・情報収集の重要な拠点となっています。
公式サイト
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【8. オリゾンマーレと湾岸エリアの将来性】
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- 再開発の進展とビジネス拠点化
有明や豊洲、勝どきなど周辺では大規模プロジェクトが続々と進行中であり、今後も大型オフィスビルや商業施設が建設される可能性が高いです。企業誘致が進むことで、湾岸エリアの商業と居住機能がさらに充実し、住みやすさが向上すると予想されます。 - 観光とレジャーの拡張
東京ビッグサイトや豊洲市場など国際的にも注目を集める観光・イベント施設が多く、新交通ゆりかもめによるレインボーブリッジ越しのお台場方面へのアクセスも人気を呼んでいます。国内外の来訪者が増えれば、地域全体のインフラ整備やサービス向上が進むでしょう。 - 暮らしやすさと家族支援の拡充
人口増加に対応し、保育園・幼稚園の増設や小学校の新設、医療・福祉施設の充実などが続いているため、ファミリー層も安心して暮らすことができます。行政の子育て支援施策や地域コミュニティ活動も活発になり、幅広い世代にとって住みやすい街へと変化が期待されます。 - 中古マンション需要の高まり
再開発と都心アクセスの良さから、タワーマンションや大型レジデンスへの需要は引き続き堅調となる見込みです。オリゾンマーレのように完成度の高いマンションは中古市場でも高値で取引される傾向が強く、資産価値を安定的に保つポテンシャルを持ち合わせています。
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【9. まとめ】
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オリゾンマーレは、豊かな水辺とダイナミックな都心アクセスを兼ね備えた江東区の湾岸エリアに建つマンションです。有楽町線やりんかい線、ゆりかもめなど、バリエーション豊かな交通手段を利用することで、品川や東京駅、銀座や新宿方面など主要スポットへ短時間で移動できるのが大きな強みといえます。
周辺には大型商業施設やグルメスポット、レジャー施設などが充実しており、日常の買い物から休日の娯楽まで多彩な選択肢を提供してくれます。また、再開発が進む湾岸エリア特有の開放感ある景観や運河沿いの散策コースを楽しめる点は、都市生活に潤いをもたらす大きな魅力でしょう。学校や保育施設、医療機関などインフラ整備も進んでいて、ファミリー層からシニア層まで安心して暮らせる環境が整っています。
さらに、隣接する豊洲市場や東京ビッグサイトなど国際イベントの拠点も近いため、国内外からの注目度が高く、地域の価値は今後も高水準を維持する可能性があります。再開発によるさらなる利便性向上も見込まれるエリアだけに、不動産としての資産価値を重視する方にも魅力的な選択肢と言えます。湾岸ライフで得られる爽快感と都市機能を同時に楽しみたい方は、オリゾンマーレを検討してみてはいかがでしょうか。
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【物件名のリンク】
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