ARISTO扇町：扇町駅徒歩圏の暮らしやすさ・相場・安全性を総点検

2025-09-25

はじめに

Osaka Metro堺筋線「扇町」駅の至近に位置する賃貸レジデンス「ARISTO扇町」。都心部ながら公園や文化施設が身近にそろい、JR「天満」駅・Osaka Metro「南森町」駅も利用できる“3駅マルチアクセス”が魅力です。本記事では、立地と周辺環境、扇町駅周辺の中古マンションの価格相場、治安傾向、駅の乗降人員までを一気に把握できるよう、実データと一次情報を中心に解説します。

物件・最寄り駅の基本情報

物件名：ARISTO扇町（旧：コンフォリア扇町）
所在地：大阪市北区天神橋3丁目7-15／RC造・12階建・2014年竣工。1R〜1K中心（専有20〜約30㎡）。最寄りはOsaka Metro堺筋線「扇町」駅（徒歩約2分）。(スタイルプラス)
最寄り駅：扇町駅（堺筋線）…駅番号K12。隣駅は「天神橋筋六丁目（北側）」と「南森町（南側）」。JR大阪環状線「天満」駅までも徒歩圏で、都心部主要エリアへの移動が軽快です。（駅データの乗降人員は後述）

立地の魅力：都心利便×生活半径の短さ

1）駅・交通アクセス

堺筋線の機動力
北は天神橋筋六丁目で谷町線・阪急との結節、南は日本橋・天下茶屋方面へ直通。梅田・淀屋橋・本町など都心ビジネスエリアへのアクセスが容易です。
JR・地下鉄の“徒歩乗り換え”
「扇町」駅から徒歩数分でJR大阪環状線「天満」駅、徒歩6分前後でOsaka Metro谷町線・堺筋線「南森町」駅にアクセス可。日々の通勤・外出の選択肢が広がります。物件自体も扇町駅徒歩2分クラスの立地が確認できます。(SUUMO)

2）日常利便施設が“点ではなく面”で集積

天神橋筋商店街（2〜6丁目）に近く、食品から日用品、飲食まで徒歩圏で完結。
扇町公園／キッズプラザ大阪が隣接ゾーンに広がり、都心では貴重な「緑と学び」の環境が日常使いできます（詳細は施設紹介で後述）。(大阪公式観光情報　OSAKA-INFO)

周辺環境（実在5施設ピックアップ）

物件から徒歩圏で使える、生活・行政・教育・文化施設を用途が重ならないよう厳選しました。

① キッズプラザ大阪（こどものための博物館）

概要：遊びながら学べる体験型ミュージアム。Osaka Metro堺筋線「扇町」駅2号出口すぐ／JR「天満」駅から徒歩約3分。ファミリー層の週末レジャーに最適。営業時間9:30〜17:00（入館券発売は閉館45分前まで）など。(大阪公式観光情報　OSAKA-INFO)
魅力：雨天でも楽しめる屋内コンテンツが豊富。コインロッカーや授乳室等の設備も整備。(こどものための博物館キッズプラザ大阪)

② 大阪天神橋郵便局

所在地：大阪市北区天神橋2-4-8。商店街沿いにあり、各種手続き・ATM利用に便利。(日本郵便地図)

③ 天満警察署

所在地：大阪市北区西天満1-12-12。北区の広い範囲を管轄する警察署で、東天満・同心・天神橋など物件周辺の町丁もカバー。生活実感としての安心感につながります。(大阪府警察)

④ 大阪市立北図書館（FPO北図書館）

所在地：大阪市北区本庄東3-8-2（大淀コミュニティセンター併設）。学習・調べ物・読書の拠点として地域利用が盛ん。(大阪市広報ポータル)

⑤ 大阪市立菅北小学校

所在地：大阪市北区菅栄町9-5。通学区資料でも扇町1丁目・天神橋4〜6丁目などを含むエリアの小学校として示されており、子育て世帯にとって通学利便の実感を得やすい立地です。(大阪市の学校ポータル)

（補足候補）大学拠点としては**関西大学梅田キャンパス（KANDAI Me RISE）**が北区鶴野町に立地。公開講座やスタートアップ支援など市民に開かれた機能も有し、都心の学び場が身近です。(関西大学)

扇町駅周辺の中古マンション価格「相場感」

駅ピンポイントの公的統計は存在しないため、北区全体の相場指標＋扇町駅徒歩圏の販売事例レンジで「現実的な目安」をつかむのが実務的です。

北区の平均相場（専有70㎡）
LIFULL HOME’Sのエリア相場で約6,003万円（70㎡・平米単価約85.8万円）。中心業務地近接のため大阪市内でも高水準です。(ライフルホームズ)
北区の間取り別おおよその傾向
at homeの集計では、1LDK〜2LDKが約4,800万〜6,600万円前後、3LDKで約7,600万円前後の目安（掲載在庫の構成に影響されるため、指標として活用）。(アットホーム)
扇町駅徒歩圏の直近“掲載例”レンジ
例えば、同心・天神橋アドレスの30㎡前後・築浅コンパクト（1LDK/1K）で3,000万円台前後の売出しが散見されます（掲載例：ソルティア大阪同心 30.71㎡ 3,280万円等）。(SUUMO)

まとめ（実務の目安）
扇町駅周辺は、30㎡前後の単身〜DINKS向けは3,000万円台中心、50〜70㎡帯は立地・築・階数・眺望により5,000万〜7,000万円台が一つの目安。タワー・大規模再開発寄りの条件が重なれば上振れ余地あり。実査では、最新の販売データと成約事例の乖離（市況時差）に留意しましょう。(ライフルホームズ)

治安・安全面の見立て

繁華な都心×住宅地のミックス
扇町〜天満・南森町は、商店街や飲食店が集積する一方、集合住宅やオフィスも並ぶ“ミックスエリア”。夜間も人通りが途切れにくい反面、繁華街至近の路地は時間帯により雑踏・自転車通行等で見通しが悪くなることも。
警察拠点のカバー
天満警察署が北区の天神橋・同心・東天満などを管轄。駅前は交番・巡回体制もあり、防犯インフラは整っています。物件選定ではオートロック・防犯カメラ・内廊下など建物側の安全仕様も合わせて確認を。(大阪府警察)
暮らしの視点
夜間の帰宅動線は「明るい大通り優先」でルート取り。自転車移動が多いエリアのため、歩車分離や視認性に注意すると安心感が高まります。

扇町駅の乗降人員（最新調査）

Osaka Metro公式の**交通調査（2024年11月12日）**によると、扇町駅の1日乗降人員は17,607人（乗車8,393人／降車9,214人）。堺筋線内の中規模駅として安定した利用があり、日常の移動需要をしっかり取り込めるポジションです。(大阪メトロ)

投資・居住“両睨み”での評価ポイント

空室・出口に強いロケーション
3駅利用・都心近接・商店街＆公園隣接の三拍子は、単身〜DINKSの賃貸需要に刺さりやすい。駅近・築浅・角住戸・眺望（公園向き等）の希少性は賃料維持・売却時の差別化要因に。
サイズ別の戦略
20〜30㎡台：回転の良い賃貸ニーズ／50〜70㎡台：実需が厚く、価格耐性も相対的に高い。
チェックリスト
眺望（公園側か否か）／騒音（商店街・幹線・店舗近接）／ゴミ置場動線／管理形態／修繕積立金の水準・将来計画。
生活価値
日用品は商店街で完結、週末はキッズプラザ＆扇町公園、学びは北図書館や梅田キャンパスへ。**“徒歩10分圏で用が足りる”**のがこのアドレスの真骨頂。(大阪公式観光情報　OSAKA-INFO)

総括

ARISTO扇町は、「駅近×都心×公園・文化」のトライアングルが成立する希少なロケーション。価格目安はコンパクトで3,000万円台中心／50〜70㎡帯で5,000万〜7,000万円台が現実的なレンジ。治安面は都心相応の配慮を前提に、物件の防犯仕様と夜道の動線確認で“居住実感としての安心”を確保できます。1R・1Kで賃貸投資、30〜50㎡台で自用・投資兼用、50㎡超で実需と、複数の戦略に対応しやすいポテンシャルを持つ一棟といえるでしょう。(ライフルホームズ)

参考：物件の基礎データ（要点）

ARISTO扇町（旧：コンフォリア扇町）
RC造12階・2014年9月竣工／1R〜1K（約20〜29.68㎡）／扇町駅徒歩約2分。賃貸掲載情報でも同駅徒歩3〜4分前後の住戸が複数確認できます。(スタイルプラス)

最後に（公式データ・一次情報の確認先）

扇町駅の乗降人員：Osaka Metro公式の交通調査（2024年11月12日調査）に基づく数値を本文に記載。(大阪メトロ)
区の相場指標：LIFULL HOME’S・at homeの北区相場ページを使用（駅ピンポイント相場は未公表のため、駅近の売出しレンジで補完）。(ライフルホームズ)
施設の実在・所在地：各公式・行政ページを確認（キッズプラザ大阪／天満警察署／大阪天神橋郵便局／北図書館／小学校ほか）。(大阪公式観光情報　OSAKA-INFO)