Plaisir京町堀：阿波座駅近接で暮らす魅力と実態を徹底解説

2025-10-07

はじめに

大阪市西区京町堀に立地する「Plaisir京町堀」は、地下鉄「阿波座駅」を最寄駅とするマンション候補として、都市利便性と住環境のバランスが問われる立地です。本記事では、立地・交通アクセス、周辺環境、最寄駅（阿波座駅）の特性と乗降者数、中古マンション価格相場、治安・安全性などを、物件検討者目線でできるだけ具体的に整理してご紹介します。

なお、本稿では貸主側の注意点・リスク要因・訴求点は扱いません。

立地・交通アクセスの特徴

路線および駅アクセス

Plaisir京町堀は、地下鉄中央線および千日前線の 阿波座駅 を最寄駅と想定できる立地です。阿波座駅は中央線と千日前線の2路線にまたがる交通ノード駅であり、利便性が高い駅です。 (Osaka Metro)

駅からの徒歩アクセスは、物件立地次第ですが、一般には駅徒歩5〜7分程度という条件であれば魅力度が高く評価されやすいです。実際、西区京町堀エリアの物件では「阿波座駅徒歩5分」などの表記も複数見られます。 (SUUMO)

主要駅へのアクセス目安

阿波座駅から主要駅へのアクセス感覚を以下に整理しておきます（乗り換え含む目安時間）：

目的地	想定ルート	所要時間目安
本町	中央線直通１駅	約1〜2分 (賃貸ネット)
淀屋橋・東梅田	中央線 → 他線乗換	約5〜10分前後
本町・心斎橋・なんば方面	千日前線または中央線経由	5〜10分前後
天王寺	千日前線 → 他線乗換	約10〜15分前後
北浜・谷町四丁目など	中央線乗換利用	約5〜8分程度

このように、阿波座駅を拠点とすることで、大阪都心部・ビジネス街・繁華街へのアクセス利便性は十分確保される立地条件といえます。

周辺環境・施設（5施設ピックアップ）

Plaisir京町堀周辺には、生活利便や文化・公共施設が点在しており、日常生活・彩りある暮らしを支える環境となり得ます。以下に5施設を取り上げ、その概要を紹介します。

施設名	種別	概要
靱公園（うつぼこうえん）	公園 / 緑地	阿波座駅から徒歩数分の距離にある都市公園。バラ園やケヤキ並木、テニスコートなどが整備され、憩いの場・散策スポットとして人気があります。 (Renosy)
西本町郵便局	郵便局	住所登録・郵便物取扱をはじめ、日常の手続き拠点として近隣に郵便局があると便利です
大阪市立西区図書館	図書館	近隣区内に公共図書館があり、住環境としての学び・静かな時間提供施設のひとつとなります
靱テニスセンター	スポーツ施設	靱公園に併設されたテニス施設で、住民のスポーツ・健康志向にも応える施設
関西電力病院（または地域病院）	医療施設	緊急時・通院時の安心感を支える医療機関が徒歩圏または近隣に存在する環境は重要な要素です

上記施設の利便性・利用感は、実際に徒歩時間や導線を確認することで、物件検討時の判断材料として活きてきます。

最寄駅・阿波座駅の乗降者数と駅特性

駅の利用者数（乗降者数）

阿波座駅の1日平均乗降者数（上下乗降合計）は、最新データで 47,704人 とされています。 (ウィキペディア)
他の統計では、約 42,176人 という数値も公表されており、経年変動・調査方法差により多少の揺らぎが見られます。 (Stat Research)

また、千日前線における駅別乗降客数ランキングでは、阿波座駅は 42,176人／日 として3位に位置づけられています。 (Stat Research)
さらに、中央線駅別ランキングでは、阿波座駅は 42,176人／日 で4位に入っている例も見られます。 (Stat Research)

これらから、阿波座駅は中規模〜高めの利用者規模を持つ駅であり、地域交通拠点性が一定程度強い駅として位置づけられます。

駅の構造・特徴

阿波座駅は中央線（C15駅番号）と千日前線（S12駅番号）との乗換駅であり、相互利用が可能な交通結節点駅です。 (Osaka Metro)
駅改札口・出入口は複数方向に設置されており、地上通路・地下通路が交通動線を分散できる構造を持っています。 CHINTAI の現地レポートでは、阿波座駅出口が 10ヵ所程度設けられており、各方面への出入口が便利に構成されているとの記述もあります。 (賃貸ネット)

駅周辺には主要道路（中央大通・本町通・なにわ筋・あみだ池筋など）が交錯しており、自動車・タクシー利用の利便性も高い立地です。 (Renosy)
このような駅構造・交通網特性をもって、阿波座駅は都心アクセスにおいて優位性を持つ駅と言えます。

中古マンション価格相場・取引傾向

阿波座駅周辺・京町堀エリアの相場データ

ホームズを始めとする不動産情報サイトでは、阿波座駅周辺マンションの価格相場として、70㎡クラスで 5,350万円 程度という目安が示されています。 (LIFULL HOME’S)
また、京町堀地区の中古マンション相場を扱うサイトでは、2025年時点で 96.4 万円／㎡ の相場が示されており、㎡単価換算では 約 3,804 万円前後 が目安（面積・築年数・駅距離補正前）とされています。 (ウチノカチ)

さらに、大阪府西区京町堀の中古マンション坪単価について、駅徒歩距離別の単価例が示されており、徒歩5分程度で 266 万円／坪 程度の水準が例示されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
このようなデータを踏まえると、京町堀・阿波座駅近接エリアの中古マンションは、4,000〜6,000 万円前後のレンジで取引事例が多く見られる傾向があります。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)

物件「Plaisir京町堀」が築浅・駅近など好条件を伴うものであれば、70㎡前後のユニットでは 5,000〜7,000 万円 クラスの価格帯も想定範囲となる可能性があります。ただし、築年数・階数・向き・眺望・建物仕様などの差異が価格に大きく影響するため、複数ユニットを比較する必要があります。

取引傾向と市場動向

最近の京町堀エリアでは、中古マンション相場が前年比で +11.4 ％ 上昇したというデータもあります。 (ウチノカチ)
また、取引事例として、62.11㎡／2LDK・築2010年・阿波座徒歩5分という物件が 4,690 万円 で掲載されている例も確認できます。 (SUUMO)
近年、新築・タワーマンションなどの上位条件物件も複数出ており、駅近利便性・ブランド性を伴う物件の需要が高められている傾向があります。 (SUUMO)

これらを総合すると、Plaisir京町堀のような駅近・仕様良好な物件は、地域相場よりも上振れする可能性を持ちつつも、相場水準感を押さえて検討範囲を設定することが重要です。