S-RESIDENCE緑橋serio：緑橋駅周辺の魅力・価格相場・生活環境を徹底ガイド

2025-10-09

1. 立地・周辺環境の特長

1.1 駅徒歩・交通アクセス

S-RESIDENCE緑橋serioは、地下鉄「緑橋駅」近辺を想定した物件として、交通利便性の高さが期待される立地です。緑橋駅は大阪メトロ中央線および今里筋線の乗り入れ駅であり、都心方面へのアクセスや東部方面への移動が可能です。大阪メトロ公式サイトでも駅構内情報や出入口案内が整備されており、バリアフリー設備なども配慮されています。 (Osaka Metro)

この立地で、駅徒歩5～10分程度を想定できれば、通勤・通学・買い物での利便性を高く確保できる条件と言えます。

1.2 周辺街並み・雰囲気

緑橋周辺は、住宅と比較的落ち着いた商業施設が混在する街並みで、日常生活に必要な施設が散在しているエリアです。大きな繁華街というより、生活密着型街として機能しており、「暮らしやすさ」「住みやすさ」が重視される地域性があります。比較的交通量のある道路や幹線道路も近いため、車やバスの利便性も一定期待できます。

また、周囲には小売店・商店街・飲食店など地元密着型のお店も多く、日常の買い物や外食利用の選択肢は豊富です。緑橋駅から少し足を伸ばすと城東区・東成区などへつながり、街の広がりを感じるエリアです。

2. 最寄り駅「緑橋駅」の利用状況

2.1 乗降者数・利用実態

緑橋駅の1日平均乗降者数については複数の統計情報があります。

政府公開統計に基づくデータでは、1日平均で 21,217人 の乗降客数と報じられています。 (Stat Research)
一方、過去の大阪メトロ駅別乗降客数統計では、緑橋は 20,452人 として掲載されていた例もあります。 (kcsf.co.jp)
駅別乗降客ランキングでは、今里筋線停車駅の中で緑橋駅が最も乗降者数が多い駅であり、2万1千人前後という数字がしばしば参照されています。 (Stat Research)

これらを踏まえると、緑橋駅は日常的に使われる交通の要所と位置づけられ、駅を中心とした生活圏として十分な人の流れが見込まれます。

2.2 利用傾向・混雑状況

乗降者数が2万人を超える駅という規模から、朝夕のラッシュ時間帯には混雑が発生する時間帯もあります。中央線・今里筋線ともに利用者が集中する路線であるため、通勤・通学時間の利用混雑具合は実際の現地チェックが必要です。

また、利用者は定期利用者（通勤・通学者）と乗り換えで利用する人も一定割合を占めると考えられ、駅利用が分散しやすい構造もあると推測できます。

3. 中古物件の価格相場および推移

3.1 現在の中古マンション相場

緑橋駅周辺の中古マンション相場について、複数の不動産ポータル・調査サイトから以下のデータが得られます。

ホームズによれば、緑橋駅の中古マンション相場は 約4,240万円 （2025年6月時点）とされています。 (LIFULL HOME’S)
中古マンション価格一覧を見ると、低額帯～高額帯まで幅広い物件が掲載されており、1,000万円未満～5,000万円台まで見られます。 (LIFULL HOME’S)
ダイヤモンド不動産の記事では、成約事例として 4,200万円、3,400万円、3,000万円等が紹介されており、坪単価で見ると概ね 50～60万円／m² 付近の事例が見られます。 (ダイヤモンド不動産研究所)
また、HowMa の駅価格情報では、緑橋駅のマンションの坪単価は 約171.9万円／坪（＝約52万円／m² 換算）というデータが示されており、価格上昇傾向も見られるとされています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
なお、アットホームの中古マンション一覧には、ワンルーム 450万円程度の物件も確認されており、小規模物件や築年次が古い物件では比較的低価格帯も存在します。 (アットホーム)
また、住友不動産販売の例では、「レ・ジェイド緑橋駅前」が 5,480万円で紹介されているなど、条件が良い物件では高額帯も存在します。 (Stepon)

これらを概括すると、緑橋駅周辺では 3,000万円～5,000万円台 の中古マンションが中心範囲になりうるという見方が妥当です。ただし、物件の築年数・駅距離・面積・階数・向き・リノベーション状況等によってかなりの幅があります。

3.2 価格推移・将来性

ダイヤモンド不動産では、過去10年の価格事例を挙げ、緑橋駅の中古マンションではいくつかの事例で坪単価・売買価格が上昇傾向にあると指摘しています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
一方、HowMa の価格データでは過去7年で +48.09％上昇という見方が示されており、地域全体として価格成長性が認められるという見解もあります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)

ただし、将来の価格動向には金利変動、供給過多、再開発状況、地域需要動向など多くの要因が絡むため、慎重な分析も必要です。

4. 治安・安全性の視点

緑橋駅周辺の治安について、入居者視点で見ておきたいポイントを挙げます。

緑橋は大阪市の中でも東部エリアに位置し、住宅街が広がる地域。繁華街とはやや距離があり、深夜の人通りが少ない道も存在する可能性があります。
よく言われるのは、駅近くや主な通り沿いは明るさ・人通りが確保されやすく、夜間照明の具合や通路の遮蔽物（塀・樹木・建物配置など）を現地で確認しておくことが重要です。
また、幹線道路や交差点近くの物件では、車の往来や騒音・排気にも注意が必要なことがあります。
防犯上、建物入口・共用部のオートロックや監視カメラ設置、有効な照明設備等が備わっているかが住み心地に直結する要素になります。

総じて、緑橋周辺は過度に危険という印象は報じられているわけではありませんが、地域・路地・時間帯によって差異が出る可能性があるため、夜間の通路や暗所状況は必ず確認が必要です。

5. 周辺施設ピックアップ（5施設）

以下に、S-RESIDENCE緑橋serio検討者にとって関心が持たれそうな実在施設を5つ選び、各施設の概要を記します。

名称	種類	施設概要
ローソン東中本二丁目店	コンビニ	駅近くにある便利なコンビニ。日常のちょっとした買い物や飲料・軽食入手に便利。
東中本郵便局	郵便局	住所：大阪市東成区東中本2丁目。日常郵便・窓口業務に対応。
大阪市立東中本小学校	小学校	近隣の公立小学校として、徒歩通学可能な範囲。学区域として重要な施設。
大阪市立東成図書館	図書館	地域住民向け図書館。閲覧・貸出サービスを提供し、学習・調べ物に利用できる公共施設。
りそな銀行緑橋支店	銀行	近隣金融機関として利用可能。振込・口座系取引に利便性あり。