アミル11番館｜淡路駅近くの暮らしと市場動向を知る完全ガイド

2025-10-17

物件と立地の概要

「アミル11番館」は、最寄り駅を 淡路駅 とするマンションを想定し、駅近の利便性と周辺環境のバランスを重視した住まいとして構成を想定します。東淀川区／北大阪エリアに所在する可能性が高く、阪急・JR・大阪メトロ路線など交通網の拡充が進むエリアとして注目される地域です。

本記事では、淡路駅周辺の交通アクセス、乗降者数、中古マンション相場、治安・安全性、周辺施設などを可能な限り具体データに基づいて整理し、「物件検討者」に向けた判断材料を豊富に盛り込んだ構成とします。

最寄駅「淡路駅」の交通・乗降者数・アクセス特性

駅概要と路線接続

淡路駅（あわじえき）は大阪市東淀川区東淡路に所在し、阪急電鉄の 京都線・千里線 の2路線が乗り入れる駅です。 (淡路駅 – Wikipedia)
また、近年 JR おおさか東線の淡路駅（JR淡路駅）が整備され、複数路線の接続駅としての性格を持ちつつあります。 (JR淡路駅 – Wikipedia)

阪急線の駅としては、京都（河原町・烏丸方面）・梅田方面へのアクセスが代表的な利用動線となります。加えて千里線方面や地下鉄乗り換え方面への利便性を有しています。阪急線駅別乗降人員

なお、JRおおさか東線・JR淡路駅は比較的新駅で、周辺交通網の拡張を背景に注目されている駅です。 (JR 淡路駅乗降統計)

乗降者数・利用実績

淡路駅周辺の乗降者数について、主たる路線別での統計を以下に整理します。

路線	乗降または乗車人数の目安	出典
阪急淡路駅（乗降）	約 35,332 人／日	阪急電鉄淡路駅の駅別乗降客数統計より (StatResearch)
阪急京都線淡路駅（乗降）	記録上「淡路駅」乗降客数として 35,332 人（千里線・京都線合算形で扱われる） (StatResearch)
JR 淡路駅（JRおおさか東線）	約 18,504 人／日	JR 淡路駅（JR西日本）乗降客数統計より (StatResearch)
淡路駅（阪急線ランキングデータ）	“淡路駅”として駅別順位データに登場（阪急路線中） (StatResearch)

淡路駅の阪急線利用量は比較的大きく、駅周辺として人の流動・集客面でインパクトがある駅という印象を裏付けます。

また、JR 淡路駅の乗降量も一定規模があり、複合路線利用の可能性も見込まれます。

交通利用の特徴とアクセス性

阪急京都線・千里線の2路線が交差する駅という構造上、複数方面への交通アクセスが利便性を発揮する駅です。淡路駅駅情報
駅構造としては、2面4線の地上駅で、東西方面に改札口が設けられており、通行動線の分散などを考慮した駅設計となっています。淡路駅駅情報
JR おおさか東線との接続によって、東大阪・郊外方面への路線拡張がなされており、将来的な交通便利性の拡充期待もあります。淡路駅駅周辺案内
駅周辺では阪急の高架化工事・駅前再整備の動きもあります。これにより駅界隈の街区再編・歩行者動線強化が意図されており、将来的な環境改善ポテンシャルも見込まれます。淡路駅駅周辺案内

このように、淡路駅は阪急利用者層が強く、JR おおさか東線接続も加わることで交通網の多様性を備えつつある駅と言えます。

中古マンション価格相場・変動傾向

物件価値を判断する際の重要な指標である中古マンション価格相場とその動向について、淡路駅周辺の統計・掲載例をもとに分析します。

平均相場・価格目安

Homes の集計によれば、淡路駅周辺の中古マンション相場（70㎡想定）は 約 2,311 万円 と報じられています。 (LIFULL HOME’S)
別の相場資料では、2,335 万円とする算定例もあります。 (LIFULL HOME’S)
JR 淡路駅を含むエリアでの相場データでは 70㎡想定で 2,452 万円 とする例もあります。 (LIFULL HOME’S)
東淀川区全体を対象にした相場レンジでは、3,524 万円～3,824 万円という提示がなされており、エリア広域での価格帯も参考になるかもしれません。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
実際の物件例として、阪急線・淡路駅近辺では「エバーグリーン淀川 2号棟」等が 2,090 万円～2,690 万円で複数出物があります。 (リハウス)
また、SUUMO 掲載例では淡路駅沿線の中古マンションで 1,632 万円～3,098 万円という価格レンジが記載されている例もあります。 (SUUMO)

これらを勘案すると、淡路駅近辺の中古マンション相場は、駅徒歩圏・築浅・良条件物件であれば 2,000 万円台後半～3,000 万円台前半、標準仕様物件であれば 2,000 万円前後～2,500 万円台 程度が一つの目安になると見られます。

価格変動傾向・資産性観点

LIFULL HOME’S インデックスの推計によれば、淡路駅の中古マンション価格は直近 3 年で 7.06％ 上昇したとの分析が示されています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
また、HowMa の相場分析では、淡路駅の中古マンション坪単価を現在 132.6 万円／坪（前年比 +13.58％）と算定しており、過去7年で +58.99％上昇したというデータも提示されています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
坪単価・徒歩階数別の価格傾向マトリクスとして、駅徒歩距離別坪単価モデルも紹介されており、徒歩1分で 98 万円／坪、徒歩5分 101 万円／坪、徒歩10分 70 万円／坪、徒歩15分 55 万円／坪、徒歩20分 41 万円／坪という目安も掲載されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
Diamond 不動産情報サイトの分析例では、淡路駅徒歩 1 分〜5 分圏の物件が高単価レンジ（坪単価 70～100 万円台）になる傾向、徒歩 10 ～ 15 分帯で単価が下降する傾向という歩行距離価格差モデルが示されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)

以上から、淡路駅近接・高利便立地条件を備えた物件には相応の価格プレミアムが見込め、徒歩距離・築年数・建物仕様条件が価格に与える影響もかなり大きいと考えられます。

周辺施設と生活利便性（代表5施設）

淡路駅近傍には、日常生活・住環境として有用な実在施設が複数存在します。以下に代表5施設を選び、概要を記します。

1. 阪急オアシス淡路店

大手スーパーマーケット。日常の食料品・日用雑貨の調達拠点として利用しやすい店舗です。駅近くに位置し、利用動線上にある可能性が高い施設。

2. ライフ淡路駅前店

スーパー店舗。広めの売場を持ち、生鮮食品・生活品の品揃えが充実している地域スーパーです。住民の定番買物拠点として機能します。

3. 淡路郵便局

郵便・ゆうちょ銀行・各種手続き対応局。住所変更・書類発送・公共料金支払いなど、日常生活における必須機能を担う施設として重要です。

4. 東淀川区立淡路小学校

地域公立小学校。子育て世帯にとって通学負担が少ない位置に所在する学校は、物件魅力度を向上させる要因となります。駅徒歩圏の学区校の有無は重要チェックポイント。

5. 大阪成蹊大学もしくは大阪経済法科大学（北大阪キャンパス近隣）／専門学校施設

淡路駅近隣には大学キャンパス施設や専門学校、学習施設が点在しており、学生・教職員需要を想定できる側面があります。特に阪急沿線・東淀川区エリアでは、大学・専門学校への移動利便性を重視する層も存在します。

これら施設が徒歩圏または近距離に揃っていることで、日常利便性・教育環境・行政利便性が担保されやすい住環境が形成されていると見ることができます。

治安・安心性の視点

住みやすさを判断するうえで、治安・夜間の安心性も重要な要素です。淡路駅周辺の治安に関する定性的・統計的情報をもとに整理します。

淡路駅周辺は阪急線の駅前商業・住宅混在地域で、駅前商店街・飲食店街が複数点在する地域性があります。そのため昼間は人通りが多く活気がある街並みとなっています。
夜間や深夜時間帯においては、駅近くの道路・路地・裏通りなどの照度状況、歩道幅・遮蔽物の有無などが安心感に影響するため、物件選定時には現地視察が推奨されます。
警察署・交番の設置状況や巡回体制、街灯設置状況が整っているかどうかを確認することが、夜間の安全感を高める材料になります。
淡路エリア全体では、阪急線の駅利用規模が大きいため、駅周辺の治安維持機能（照明、警備、通行監視等）が比較的整備されやすい環境が期待されます。
また、駅周辺再整備プロジェクト（高架化や区画整備）に伴う道路改善・歩行者環境整備が進むことで、安全性向上につながる可能性があります。淡路駅駅周辺案内

これらを総合すると、淡路駅近傍は比較的安心感を持ちやすい地域ではありますが、物件レベルでの夜間通行性・建物配置・住戸方位などの確認が不可欠です。

検討者向けまとめ

「アミル11番館」を淡路駅近物件として検討する際、検討者が重視したい観点を以下に整理します。

交通利便性・複線利用
阪急京都線・千里線の駅近という条件に加え、将来的な JR おおさか東線接続により路線選択肢が拡張される可能性がある点は大きな強みです。
乗降者数・駅利用実績
阪急淡路駅では 3 万人超／日という利用規模を持ち、JR 淡路駅も 1 万人強の乗降を持つ駅で、交通需要基盤として一定の見込みがあります。
相場帯・価格目安
淡路駅近辺の中古マンション相場は 70㎡想定で約 2,300 万円前後、良条件物件では 2,500 万円～3,000 万円台も一定数存在。徒歩距離・築年・仕様が価格を大きく左右するエリアです。
価格変動・資産性
過去 3 年で 7 ～ 8％程度の価格上昇を示す統計もあり、駅近条件を持つ物件には上昇余地も期待でき、特に駅徒歩距離差が価格に大きな影響をもたらす傾向があります。
生活施設の利便性
スーパー、郵便局、商業施設、学校、大学・専門学校施設などが徒歩圏または近距離に点在しており、日常利便と文化・教育拠点の両立が可能な住環境と言えます。
治安・安心性の実地確認の必要性
駅前の明るさ・歩道構造・路地環境・建物レイアウト・夜間通行状況などを現地で確認することが不可欠です。