エグゼ堺筋本町〜「堺筋本町駅」徒歩圏、中央区南久宝寺町・都心×利便の住まいガイド〜

2025-10-20

1. 物件概要と立地の魅力

大阪市中央区久太郎町／南久宝寺町エリアに立地する「エグゼ堺筋本町」。最寄り駅は「堺筋本町駅」（大阪メトロ堺筋線および中央線）で、ビジネス街が広がる中央区の中でも、居住・アクセス・日常利便のバランスに優れた立地と言えます。都心部ながらも、徒歩数分圏にスーパー・郵便局・警察署などの暮らしに直結する施設も整っており、住まいとして、資産として検討する価値があります。
本稿では、立地・周辺環境・最寄り駅の乗降者数・中古物件の価格相場・治安・周辺施設を、物件検討者向けに具体的に整理してご紹介します。

2. 駅・アクセスのポイント

駅概要

堺筋本町駅は、2路線（大阪メトロ堺筋線・中央線）が交差し、多くの通勤・通学利用がある交通結節点です。1日の平均乗降者数は約 9万9,019人（2022年11月15日調査）というデータがあります。 (ライフルホームズ) また、別統計では「約10万6,800人（2024年11月12日付）」という数値も報告されています。 (ウィキペディア)
こうした数値から、駅徒歩圏の住まいであれば“交通利便”の観点で高い評価を得られると判断できます。

アクセス・周辺利便

駅から心斎橋・梅田・本町・なんばなど大阪の主要エリアへ地下鉄1〜2回乗換でアクセス可能。出張・通勤・休日の移動もスムーズという評価があります。 (ラク賃不動産)
駅出口から住宅街への動線が整っており、帰宅時間帯の利便性・徒歩圏環境も整備されています。
ビジネス街中心エリアながら住戸需要も増加傾向にあり、交通アクセス＋生活サービスという両面から立地価値が高まっています。 (pb-times.com)

以上から、「駅徒歩圏・都心アクセス・利便施設あり」という立地条件を備えており、住まい選びとしての魅力が高いエリアと評価できます。

3. 周辺環境・生活施設（5選）

「エグゼ堺筋本町」の周辺には、日常生活や安心・教育に関する施設が徒歩圏に揃っています。ここでは実在する施設を5つピックアップし、概要をご紹介します。

（1）フレスコ堺筋本町店（スーパー）

大阪府大阪市中央区安土町1丁目7-13にあるスーパー。駅から徒歩数分（約170 m）という立地で、朝6時から営業しており、日常の食料品・買い物動線が短くて済む点が非常に魅力です。 (super-fresco.co.jp)

（2）ライフ堺筋本町店（スーパー）

大阪府大阪市中央区久太郎町1-7-5に所在。駅3・6番出口から徒歩約3分、営業時間は9:00～24:00という夜遅くまで対応のスーパーです。仕事や帰宅が遅くなりがちな方にも使いやすい施設です。 (店舗検索｜ライフコーポレーション)

（3）大阪府東警察署（警察署）

大阪府大阪市中央区本町1丁目3-18にある警察署。最寄り駅堺筋本町駅から徒歩約3分（約235 m）と近く、地域の安全・安心を支える公共施設が近いという点は住環境の安心感に繋がります。 (大阪府警察)

（4）大阪市中央区役所（行政施設）

大阪府大阪市中央区常盤町1-1-1 等、区役所の所在地も駅徒歩圏（約332 m）というデータがあります。住民票・税・福祉などの手続きが近場で可能という点も、住まい探しの観点でプラスです。 (マピオン)

（5）大阪市公設市場（市場／買物施設）

大阪府大阪市中央区本町1-4-5にある市場で、食品鮮度・価格面で利便性の高い買い物先として機能しています。駅から徒歩約300 m程という近さも日常の買物動線として利便性があります。 (MapFan – 地図・ルート検索)

これら5つの施設が揃っていることで、「買物」「安全」「行政サービス」「教育環境」「生活利便」という住まい選びの主要な要素がバランス良く備わっているエリアと考えられます。

4. 中古物件価格相場・資産性

エリアの中古マンション価格相場

「堺筋本町駅」エリアの中古マンション平均価格（専有70 m²換算）は 約6,850万円というデータがあります。平米単価は約97.9万円／㎡。 (ライフルホームズ)
坪単価ベースでは「約399.1万円／坪」が報告されており、前年比＋21.92%という上昇率を示しています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
また、同駅エリアでは直近3年間で約 ＋30%超 の価格上昇というデータもあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

解釈と検討ポイント

「エグゼ堺筋本町」が堺筋本町駅徒歩圏という立地であるなら、上記の相場水準を一つの目安にできます。都心ど真ん中・交通利便性・生活利便施設が揃うという付加価値を持つため、価格が相場よりやや上振れしていても納得できる範囲と考えられます。
ただし以下の点も併せて注意・検討してください：

専有面積・築年数・階数・向き・駅徒歩分数といった条件で価格に幅が出ます。
高いアドレスゆえに管理費・修繕積立金・将来の資産流動性もチェックポイントです。
価格上昇傾向ではあるものの、タワーマンション・駅直結など特別仕様・条件あり物件と標準タイプとのギャップも確認が必要です。

総じて、本物件の所在エリアは「価格・利便性・住環境」という三軸でバランスがとれており、検討候補として十分に魅力があると言えます。

5. 治安・住環境の評価

治安状況

堺筋本町駅周辺について、住宅・オフィス街両面の利用があり、交通・人の流れが多いという特徴があります。交通アクセスが良く、キタ・ミナミ方面とも整備されているという情報があります。 (ラク賃不動産)
また、先述した警察署が徒歩3分圏という点も、安全・安心感を後押ししています。
一方で、都心部であるために「夜間の人通り」「住宅街としての静かさ」「車通り・交通量・大通り沿いの騒音」など細部条件が住戸によって影響を受けやすいという見方もあります。

住環境の雰囲気

日常利便・徒歩圏施設・交通アクセス・商業利便性など、生活インフラが整った環境です。
しかし、ビジネス街中心エリアという位置づけもあり、静かな住宅環境を第一に求める方には「住戸階数・向き・窓の条件・大通りからの距離」の確認が重要です。
トータルで見ると、治安・住環境ともに大きなマイナス材料がある状態ではなく、「都心アクセス・利便性」を重視する方にとって非常に有望なエリアです。

6. まとめ・検討ポイント

「エグゼ堺筋本町」は、堺筋本町駅徒歩圏・都心アクセス・生活施設充実・中古価格上昇傾向という条件から、物件検討者にとって非常に有力な選択肢です。特に「交通アクセス」「生活利便」「資産価値」の三つを兼ね備えた住まいを探す方に適しています。
ただし、検討の際には以下の“確認ポイント”も併せて意識してください：