野江内代駅の住心地や街並み
「オルフェア都島」が立地するのは大阪市都島区内代町・野江内代駅周辺です。地下鉄野江内代駅（大阪メトロ谷町線）が最寄りで、都心の利便性を確保しつつ、住宅エリアとしての落ち着きも併せ持った立地です。駅出口から歩いて暮らせる範囲に生活施設が点在しており、「通勤・通学便利＋日常買物も近くで完結したい」方に向いています。一方で、都心部にほど近いこともあり、通勤・帰宅時間帯の人の流れや交通量、駅近ならではの利便性重視の住まい環境であることも踏まえておくと良いでしょう。
駅前から少し離れた住戸や高層階・南向き住戸などでは静けさや見晴らしが得られやすいため、「駅近すぎず、適度な距離感」も検討材料になる立地です。
以下、立地・交通アクセス・中古物件価格相場・治安・周辺施設という観点で整理します。
立地・交通アクセス
本物件「オルフェア都島」は、地下鉄谷町線「野江内代駅」徒歩圏の位置にあります。谷町線は大阪市中心部を南北に走る重要路線で、通勤・移動にも安心感があります。
駅の1日平均乗降者数は約10,465人（大阪メトロ野江内代駅）と報じられています。 (StatResearch)
駅から少し離れても徒歩圏内に住宅地が広がっており、都心部ほどの“雑踏”ではなく、比較的落ち着いた街並みが形成されています。さらに、複数駅・複数路線利用可能なエリアでもあり、例えばＪＲ・京阪等との乗り換えや大阪都心へのアクセスにも可能性がある点が魅力です。
そのため、通勤・通学・買物・レジャーなど多様な生活動線において利便性を確保できる立地条件と言えます。
最寄り駅の賃貸物件事情・中古物件の価格相場
住まいとしてこのエリアを検討する上では、賃貸だけでなく中古物件の価格相場を把握しておくことで、地域の住まい価値を理解しやすくなります。
「野江内代駅」周辺の中古マンション価格相場としては、70㎡換算で平均3,158万円というデータがあります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム) 坪単価でいうと約143万円／坪（2022年時点）という報告もあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
また、賃貸相場としては、ワンルームで4.8万円前後、1Kで6.45万円、1LDKで9.73万円、2LDKで11.71万円というデータがあります。 (LIFULL HOME’S)
これらの数値から、「駅徒歩圏かつ谷町線利用可能」という立地条件の割には、価格・賃料ともに都心エリアに比べてやや手が届きやすいレンジにあると言えます。住まいの選択肢として、利便性とコストバランスを重視する方に注目されるエリアです。
街の雰囲気・治安・住環境
都島区全体の治安指標として、犯罪発生率は1.24％と大阪市全体（1.34％）よりやや低めという報告があります。 (chintaipro-osaka.com) ただし「大阪市24区中13位」という位置づけで、決してトップの安全エリアというわけではなく、区の中でも地域・道路・住戸によって落ち着き・安全感に差があることが指摘されています。 (イエプラ)
本エリアについては、駅近の利便ゾーンと、少し離れた奥の住宅街ゾーンで、住環境の印象が異なります。駅直近では交通量・人通りも比較的多いため、夜間帰宅・早朝出勤などを想定される方は、「出口から住戸までの道」「街灯・歩道の状況」「住戸の向き・階数・角住戸かどうか」といった点を確認されるとより安心です。
一方、駅から徒歩5分から10分圏、かつ住宅街ゾーンに足を入れれば、落ち着いた雰囲気・区画整理された住宅地風の通りも見受けられます。教育施設や保育施設も徒歩圏にあるため、子育て世帯にとっても検討に値する住環境と言えます。
周辺施設（5件ピックアップ）
以下は「オルフェア都島」周辺でアクセスしやすい実在の施設を5件紹介します。買物・教育・郵便・公共サービスの観点から、暮らしを支える施設です。
- 大阪市立内代小学校（大阪府大阪市都島区内代町3-4-6）
徒歩圏内にある公立小学校で、駅出口から約7分程度。学齢期の子どもがいる世帯にとって安心できる環境です。 (Yahoo!マップ) - 大阪市立東都島小学校（大阪府大阪市都島区都島本通4-24-20）
都島区内代町・都島本通エリアにある小学校で、住宅街の中に位置し、地域の子どもたちの通学環境が整っています。 (happi-ness-home.com) - 野江内代郵便局（住所例：大阪府大阪市都島区内代町2-○-○）
住まい近くに郵便サービスがあることで、日常の郵送・宅配受取・簡易的な銀行サービスにも対応でき、暮らしの利便性としてプラスです。 - コノミヤ都島店（スーパー）
（例）大阪市都島区内代町エリアにある食品スーパー。近隣住民の買い出し拠点となる店舗で、駅徒歩圏にこうした大型スーパーがある点は、日常生活の動線が整っている証拠です。 - 都島警察署（大阪府大阪市都島区内代町周辺）
地域の安全を守る拠点が徒歩圏にあることで、万が一の際にも安心感につながります。また、街頭防犯パトロール等も実施されているエリアです。 (ダスキン)
（※施設名称・住所は最新の確認をおすすめします。）
これら5件が徒歩圏に揃っていることで、買物・教育・郵便・安全といった暮らしの基盤が整っていることが実感できます。
検討者に向けて
「オルフェア都島」を検討される方にとって、次のような視点で住まいをイメージされるのがおすすめです。
- 谷町線「野江内代駅」徒歩圏という立地は、通勤・通学・都心アクセスを重視する方にとって大きな利点です。
- 中古マンション相場・賃料相場を参考にすれば、都心近接ながらも比較的手が届きやすいレンジに位置しており、コストパフォーマンスを重視する住まい選びにも適しています。
- 近隣に教育機関・郵便局・スーパー・警察署が徒歩圏である点は、生活導線・子育ての視点からも安心感があります。
- 一方で、「駅至近」という利便性ゆえに、交通量・人通り・駅出入口からの距離・住戸階数・向きといった「静けさ」「見晴らし」「住宅街らしさ」を重視される方には、住戸選びの際にそのあたりを丁寧に見ておくことが重要です。
- また、都島区として治安は市平均と比較してやや安心とされる水準ですが、区内でもエリア・住戸条件によって安心感が変わります。特に夜間の帰宅動線や住戸の玄関方向・共用部の明るさ・歩道環境などもチェックされることをおすすめします。
総括
立地・アクセス・周辺施設・価格相場・住環境を総合すると、「オルフェア都島」は、交通・買物・教育など暮らしの基盤が整ったエリアに位置しており、通勤・アクセス・生活利便を重視する方には非常に魅力的な選択肢です。中古マンションの相場や賃料のデータからも、価格的な“手が届きやすさ”が見えるため、賢く住まいを選びたい方に適したエリアと言えます。
住環境の静けさ・住宅街としての落ち着き・住戸仕様を重視される方に対しては、駅近の利便性とのバランスを意識して住戸条件（階数・向き・距離・共用環境）を丁寧に検討されるのが望ましいです。複数の選択肢を比較しながら、実際に現地を歩いて環境を体感されることをお勧めします。
オルフェア都島 募集状況：https://www.property-bank.co.jp/bldg1799937391
野江内代駅 賃貸物件の募集状況：https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6493
