はじめに
新宿区は東京の中でも屈指のターミナルエリアで、オフィス・商業・住宅のすべてが密集する国際都市として機能しています。ビジネス街だけでなく、レジャーやショッピングなどの利便性が高く、多くの人が集まる場所として世界的にも有名です。そんな新宿区のなかでも一際注目を浴びるマンションが「セントラルレジデンス新宿シティタワー」です。
本記事では、本物件の立地・交通アクセス、周辺環境や中古価格相場、治安、さらに最寄り駅の乗降者数などを詳しくまとめています。約6,000文字のボリュームでお届けし、最後には便利な周辺施設の概要も5つピックアップして紹介しています。新宿エリアへの居住を考えている方は、ぜひ参考にしてみてください。
1. 物件概要
1-1. ブランドと建物の特徴
「セントラルレジデンス新宿シティタワー」は、大京や住友不動産など大手ディベロッパーの分譲実績を背景に、高品質な都市型マンションを提供するプロジェクトの一つとして位置づけられています。洗練された外観と共用施設、厳重なセキュリティ体制を備えており、都心にふさわしい快適な住まいを実現しています。
- 外観デザイン
タワー型マンションとしての迫力を感じさせながら、ガラスウォールやタイルなどを用いたモダンなデザインが印象的です。夜間にはライトアップされることもあり、周辺の街並みに高級感をもたらしています。 - 共用部・管理体制
エントランスホールやラウンジなど、ホテルライクな内装が施された空間が用意されていることが多く、居住者がゲストを迎える際にも好印象を与えます。管理会社の巡回や専任スタッフの在中によって共用部が清潔に保たれ、防犯面でも安心感があります。
1-2. 室内設備
- 機能性を重視した設備
高層マンションにありがちな風や排気の問題を抑える換気システム、床暖房や浴室乾燥機、ディスポーザーなどの便利な機能を備えた部屋が多く、都市生活を快適にサポートします。 - 多彩な間取り
1LDKから3LDK以上までさまざまなプランを展開し、単身者からファミリー層まで幅広いライフスタイルに対応可能です。高層階からは新宿の夜景や都心のパノラマビューを楽しめる部屋もあり、プレミアム感を味わえます。
2. 立地と交通アクセス
2-1. 最寄り駅
「セントラルレジデンス新宿シティタワー」のあるエリアは、複数の路線が利用できる抜群のアクセス環境を誇ります。主な利用駅として以下が挙げられます。
- JR各線「新宿駅」
山手線・中央線・埼京線・湘南新宿ライン・総武線など多数の路線が集結する世界有数のターミナル駅。都内はもちろん近郊都市や地方都市へのアクセスも充実しており、通勤・通学からショッピング、レジャーまで幅広く活用できます。 - 東京メトロ丸ノ内線「新宿三丁目駅」
新宿駅周辺の百貨店やファッションビルへのアクセスが容易になり、丸ノ内線を使えば東京駅・大手町方面にもスムーズに移動できます。 - 都営地下鉄大江戸線・副都心線「東新宿駅」
新宿イーストサイドをカバーする路線。六本木や汐留方面への大江戸線と、池袋や渋谷方面へ直通する副都心線が利用可能で、移動の選択肢を大きく広げてくれます。
2-2. 主要エリアへの所要時間
- 東京駅まで：JR中央線や山手線の乗り継ぎなどで約15～20分。丸ノ内線や総武線快速など、複数のルートが選べます。
- 品川駅まで：山手線を利用し、新宿駅から約15分程度。
- 渋谷駅まで：山手線または副都心線を活用すれば約5～10分で到着可能。
- 池袋駅まで：山手線、あるいは副都心線の直通利用で約5～10分前後。
2-3. バスや車での移動
都営バスや新宿区のコミュニティバスなどがエリアを巡回しているため、細かいエリア間の移動に便利です。また、主要幹線道路（甲州街道、山手通り、首都高速新宿線など）が近いため、車での移動を選択する際も要所までスムーズにアクセスできますが、都心部特有の渋滞には注意が必要です。
3. 周辺環境
3-1. 新宿エリアの魅力
新宿区は超高層ビルが林立するビジネス街から、歌舞伎町やゴールデン街といった繁華街、そして閑静な住宅街まで多彩な顔を持っています。「セントラルレジデンス新宿シティタワー」が位置するエリアは、都心にありながら落ち着いた街並みを保ちつつ、大型商業施設や飲食店街がすぐそばに集結しており、オンとオフを上手に切り替えられるのが魅力です。
- ショッピング・娯楽
新宿駅をはじめ、周辺には伊勢丹・高島屋・ルミネ・ビックロなど、大規模な商業施設が多数存在します。家電量販店やファッションビルも充実しており、最新トレンドを身近に感じられるエリアです。 - 下町風情や歴史スポット
一歩路地に入ると、昭和の雰囲気が残る居酒屋街や昔ながらの商店が点在し、新旧が調和する独特の景観を楽しめます。花園神社など歴史ある神社や寺院も多く、四季折々の行事で賑わう姿が見られます。
3-2. 生活利便性
スーパーやコンビニ、ドラッグストアはもちろん、クリニックや銀行、区役所など公共機関もそろっており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に点在しています。大病院や専門医院が集中する新宿エリアの医療環境も大きな安心材料でしょう。
4. 最寄り駅の乗降者数
4-1. 新宿駅（JR各線・私鉄・地下鉄）
- JR東日本・都営・私鉄各社公表データ（2019年度）
1日の平均乗降者数は全路線合わせて数百万人にのぼり、世界でも屈指の利用者数を誇る巨大ターミナル駅です。朝夕のラッシュ時は相当な混雑となる一方、昼間や夜間は路線ごとに利用者の波が変動します。
4-2. 新宿三丁目駅（東京メトロ丸ノ内線・副都心線）
- 東京メトロ公表データ（2019年度）
1日の平均乗降者数は約15万～20万人程度。新宿駅と地下街で繋がっていることもあり、買い物客や観光客が多く利用する駅の一つです。
4-3. 東新宿駅（大江戸線・副都心線）
- 都営地下鉄・東京メトロ公表データ（2019年度）
1日の平均乗降者数は約5万～8万人前後。歌舞伎町や新宿イーストサイドのビジネス街へもアクセスしやすいため、増加傾向にあります。
5. 中古物件の価格相場
5-1. 新宿区全体の傾向
新宿区は都心5区（千代田・中央・港・渋谷・新宿）の一角として、マンション相場が安定的に高水準を維持しています。再開発が続々と進み、高層オフィスや商業施設の建設も活発であるため、居住需要も引き続き高いと見られています。
5-2. セントラルレジデンス新宿シティタワーの傾向
- タワーマンションの強み
高層階やブランド力の高い物件は、築年数が多少経過しても資産価値が下がりにくいとされています。管理組合がしっかり機能し、定期的な修繕や更新が行われることで、中古市場においても比較的高い価格帯を保ちやすいです。 - 立地プレミアム
新宿エリアの中心に近い立地や駅徒歩圏という条件が揃っているため、条件の良い部屋では1億円を超える事例も見受けられます。間取りや階数、眺望によって価格差が生じるものの、需要自体は安定して高い傾向があります。
6. 治安
6-1. 新宿区の防犯意識
繁華街として知られる歌舞伎町や深夜営業の飲食店が密集するエリアでは、治安面での課題が取り沙汰されることもありますが、新宿区全体としては警察や自治体の働きかけによる防犯カメラ設置、巡回強化などが行われています。
6-2. マンション周辺の状況
- 人通りの多さ
新宿駅周辺は夜遅い時間帯でも人通りが絶えず、事件・事故の抑止力となる面があります。一方で、人が多いことからスリやひったくりなどの軽犯罪に注意が必要です。 - マンションのセキュリティ
「セントラルレジデンス新宿シティタワー」はタワーマンションとしてのセキュリティシステムがしっかり整えられているケースが多く、オートロックや防犯カメラ、コンシェルジュなどの対策によって建物内での防犯意識が高められています。
7. 周辺施設（5選）
ここでは、「セントラルレジデンス新宿シティタワー」周辺で日常的に利用しやすい施設を5つご紹介します。大型商業施設や教育機関、公共施設など、暮らしを支えてくれるさまざまなスポットが点在しているため、利便性の高さを実感できるでしょう。
- まいばすけっと 新宿百人町店（スーパー）
生鮮食品から日用品まで、必要最低限の買い物を済ませられる地域密着型のスーパーマーケットです。駅やマンションからの帰宅途中に寄りやすい立地と、遅くまで営業している点が魅力です。
まいばすけっと 新宿百人町店 - ドン・キホーテ 新宿店（ディスカウントショップ）
食品・家電・衣料品など幅広い商品を深夜まで取り扱い、思い立ったときにすぐ買い出しに行けるのがメリット。国内外の観光客にも人気で、繁華街の真ん中で営業しているため、便利に利用できます。
ドン・キホーテ 新宿店 - ビックカメラ 新宿西口店（家電量販店・ファッションビルの複合）
家電製品やパソコン関連グッズ、化粧品から医薬品まで取り揃えている大型店舗。数フロアにわたって商品が並ぶため、生活に必要なアイテムを一度に購入することが可能です。
ビックカメラ 新宿西口店 - 新宿区立中央図書館（図書館）
新宿駅周辺にある区立図書館で、蔵書数も充実。学習室や多目的スペースなどが用意され、地域の文化交流の場としても活用されています。
新宿区立中央図書館 - 新宿区立西新宿小学校（小学校）
都心部にある公立小学校の一つで、教育環境が整っており、安全な通学路の確保や地域住民の見守りなども行われています。ファミリー層が検討する際には、通学区の情報が重要なポイントとなるでしょう。
新宿区立西新宿小学校
8. まとめ
「セントラルレジデンス新宿シティタワー」は、新宿駅周辺の利便性と都心暮らしの快適性を最大限に享受できるタワーマンションです。周辺には商業・文化施設が集積し、昼夜を問わずアクティブに過ごせる環境が整っています。
- 立地面
新宿駅や新宿三丁目駅、東新宿駅など、複数の路線を使い分けられるのが最大の強み。大江戸線や副都心線、丸ノ内線、JR各線が周辺を走り、東京各所への移動時間を最小限に抑えられます。 - 価格相場
タワーマンションとしてのブランド力や管理の行き届いた設備、駅至近という立地などから、中古市場でも比較的高値を維持しています。高層階や広い間取りほどプレミアム感が加わり、需要は根強いと考えられます。 - 周辺環境
大型ショッピングモール、家電量販店、飲食店街、劇場や文化施設などが徒歩圏内に揃い、生活の利便性が極めて高い一方、少し足を伸ばせば新宿御苑や明治神宮といった自然豊かなスポットにもアクセスしやすいのが特徴です。 - 治安面
繁華街特有のリスクがあるものの、防犯カメラやパトロールが強化されており、マンション自体のセキュリティも高水準。深夜でも人通りがあるため、住宅地よりも一定の防犯効果が期待できる側面があります。
これらの要素を総合的に判断すると、「セントラルレジデンス新宿シティタワー」は都市型ライフを重視する方にとって、大変魅力的な選択肢になるでしょう。
9. 関連情報
下記のリンク先では、本物件に関する詳細な情報を確認することができます。実際に周辺を散策し、最寄り駅や商業施設の位置関係を把握するとともに、マンション内の設備や眺望を体感してみてください。
新宿のダイナミックな街並みを身近に感じながら、タワーマンションでのラグジュアリーな生活を検討している方には、「セントラルレジデンス新宿シティタワー」は必見の物件といえるでしょう。ぜひ一度、現地を訪れて都心ならではの利便性と高級感を実感してみてください。
