東京メトロ千代田線と小田急小田原線が交差する利便性に優れたエリア、代々木上原。そこに位置する「パークハウス代々木上原」は、都心へのアクセスと落ち着いた住環境を同時に得られる貴重な物件として注目されています。カフェやレストランが軒を連ねるおしゃれな商店街や、緑豊かな公園に恵まれたこの街は、利便性だけでなくゆとりある暮らしを求める人々にも支持されています。本記事では物件の立地や交通アクセス、周辺環境から、最寄り駅の中古物件価格相場、治安、乗降者数など、幅広い情報を約6,000文字のボリュームで詳しく解説します。さらに周辺にある実在の施設として、スーパー・ディスカウントショップ・図書館・郵便局・警察署の5つをピックアップし、それぞれの概要と活用ポイントをご紹介します。代々木上原エリアで住まいを検討されている方はぜひ参考にしてください。
■1. 「パークハウス代々木上原」の立地
(1) 都心近接かつ落ち着きある街並み
渋谷区と世田谷区の境界付近に位置する代々木上原は、山手線の内側にもアクセスしやすい恵まれたロケーションながら、大規模ターミナル駅のような喧騒からは一歩距離を置いた、閑静で上品な街並みが魅力です。若者が集まる繁華街とは異なり、大人の落ち着きを感じられる高級住宅街としての顔を持つのが特徴です。「パークハウス代々木上原」は、まさにこのエリアの魅力を凝縮した立地にあり、利便性と住環境のバランスが取れた物件といえます。
(2) 再開発を控えた周辺エリア
代々木上原駅周辺は、ここ数年で小規模ながら複合ビルや商業施設の建設・改修が行われ、利便性がさらに向上しています。一方で、住宅地としてはもともとの落ち着きを維持しており、整然とした街並みが保たれています。駅周辺では新しい店舗やカフェがオープンすることも多く、古くからの商店街と新しいスポットが融合した、独特の魅力ある雰囲気が形成されています。
(3) 周辺の主要エリアへのアクセス性
代々木上原からは新宿や渋谷、表参道、霞ヶ関など、都内主要ビジネスエリアや商業エリアに短時間でアクセスできます。朝夕の通勤・通学ラッシュは多少混雑するものの、一般的な都心エリアに比べれば比較的落ち着いている印象です。また、世田谷エリアや杉並方面へもバス・車を使って移動がしやすいことから、幅広い行動範囲を持つ人に適しています。
■2. 交通アクセス
(1) 小田急小田原線「代々木上原」駅
小田急小田原線は、新宿や下北沢、町田方面への移動に便利な路線です。新宿までは急行で約6～7分、下北沢までは隣駅というアクセスの良さが魅力です。さらに、新百合ヶ丘や相模大野を経由して小田原方面へも直通運行があり、休日のレジャーや旅行にも快適に利用できます。
(2) 東京メトロ千代田線「代々木上原」駅
千代田線は、表参道や明治神宮前、霞ヶ関、大手町、北千住方面までスムーズにアクセスできる路線です。都心を縦断するため、オフィス街や商業エリアへの通勤にも便利です。混雑時には多少の満員状態が発生しますが、運行本数が多いため乗車タイミングを工夫すると快適な移動が可能です。
(3) バス路線や車利用
駅周辺からは都営バスや京王バスなどが運行しており、笹塚や新宿、渋谷などに直通で移動できるため、電車以外の交通手段も充実しています。車を利用する場合にも、環状七号線や甲州街道、山手通りといった幹線道路が比較的近く、首都高速への乗り口もアクセス圏内です。
(4) 自転車での移動
代々木上原は比較的アップダウンが少ないエリアも多いため、自転車を利用して近隣の街へ移動する人も少なくありません。下北沢や代々木公園、表参道付近まで自転車で出かけることも可能で、休日にはショッピングやカフェ巡りを気軽に楽しめます。
■3. 周辺環境の魅力
(1) おしゃれな商店街や飲食店
代々木上原駅前には洗練されたカフェやベーカリー、レストラン、雑貨店などが並び、散策自体が楽しいエリアです。地元の住民やグルメ通が足繁く通う名店も多く、落ち着いた雰囲気の中に時折クリエイティブな要素を感じられるのが特徴です。大規模チェーンだけではなく、こだわりの個人店も多いので、食事や買い物をするたびに新しい発見があります。
(2) 緑豊かな公園
徒歩圏内には代々木公園や駒場公園などの広大な緑地があり、都会暮らしの中でも自然を感じることができます。ジョギングや散歩、ピクニック、イベント参加など多彩な楽しみ方ができる場所で、犬の散歩をする人やバドミントンを楽しむファミリーなど、地域コミュニティとの交流が盛んなエリアでもあります。
(3) 教育機関
周辺エリアには名門私立校や大学、専門学校などが点在し、文教地区としての側面もあります。お子さまの教育環境を重視するファミリー層にも適した地域であり、学習塾や各種スクールなど、子どもの習い事に便利な施設が豊富なのもポイントです。
(4) 文化・芸術のハブとなる街へ好アクセス
千代田線を利用すれば、表参道や青山一丁目、乃木坂など、文化・芸術に触れる機会の多いエリアへ短時間で移動できます。アートギャラリーや美術館、音楽ホールなどが点在するため、クリエイティブな趣味を持つ人や、週末に新しい刺激を求める人にも便利です。
■4. 最寄り駅周辺の中古物件価格相場
代々木上原エリアは人気の高いエリアの一つであり、新築・中古ともに物件価格は渋谷区内でも高めの水準を維持しています。中古マンションの相場に関しては、以下のような目安が挙げられます。
(1) マンション相場の傾向
築10～20年程度の中古マンションであっても、1LDK～2LDK（専有面積40～60㎡程度）で5,000万円～8,000万円、2LDK～3LDK（専有面積60～80㎡程度）になると8,000万円を超えるケースも多く見受けられます。新宿や渋谷へのアクセスの良さやブランドイメージも価格に反映されており、同じ条件の他エリアよりやや高額になる傾向です。
(2) 坪単価
都内屈指の人気エリアということから、坪単価（1坪＝約3.3㎡）は300万円を超えることも珍しくありません。駅から近い物件や、築浅・ハイグレード仕様の物件になるとさらに高い水準で取引される傾向にあります。
(3) 将来的な資産価値
代々木上原エリアは供給数の限られた住宅街でありながら、需要は高水準で推移しています。再開発や都心回帰の動きにも乗りやすく、築年数が経っても一定の資産価値を維持する可能性が高い点が魅力です。ライフステージや将来的な売却などを考慮しても、比較的安定した投資対象として評価されています。
(4) 注意点
物件によっては、築年数や共用部分の管理状態、建物の構造、駅からの距離などで価格帯に大きな差があります。特に古い物件の場合、耐震基準や修繕積立金の状況をしっかり確認し、リノベーションが必要な場合には費用を考慮しておくことが重要です。
■5. 治安の状況
代々木上原の治安は、渋谷区内でも比較的落ち着いていると評価されています。新宿や渋谷ほどの繁華街がないため、深夜に騒音やトラブルが発生するリスクが少なく、周辺は閑静な高級住宅街が広がっているのが特徴です。以下は治安に関わる要素です。
(1) 住宅地が中心
代々木上原駅周辺は大規模なオフィス街や繁華街が少なく、戸建てや低層マンションが並ぶエリアが多いため、夜間の人通りは控えめながらも落ち着いた雰囲気を保っています。
(2) 警察署や交番の巡回
周辺を管轄する代々木警察署によるパトロール体制が整備されており、不審者や騒音トラブルなどへの対応が比較的迅速です。各種防犯活動や住民向けの啓発も行われており、街全体の防犯意識が高いといえます。
(3) 店舗の営業時間
周辺には遅い時間まで営業している飲食店やコンビニが点在していますが、新宿や渋谷ほどの深夜営業の賑わいはなく、酔客や若年層の集団行動によるトラブルも少ない傾向です。住宅地としての落ち着きを維持しやすい環境が整っています。
■6. 代々木上原駅の乗降者数
小田急小田原線と東京メトロ千代田線が接続する「代々木上原」駅の1日平均乗車人員は、両社のデータを合算すると数万人規模に達します。新宿や渋谷と比べると少ない数字ですが、ここ数年は増加傾向が続いているようです。
(1) 朝夕の利用状況
新宿方面・表参道方面への通勤・通学需要が大きく、平日朝夕のラッシュ時間帯はホームや改札付近が混み合うことがあります。もっとも、新宿駅や渋谷駅ほどの大混雑ではないため、比較的スムーズにホームや改札を通過できるケースも多いです。
(2) 日中・休日の利用状況
日中や休日は観光客やレジャー目的の利用者よりも、地元住民や学生が中心です。商店街やカフェを楽しむ人々が駅周辺を行き来し、程よい活気と落ち着きが共存しているのが代々木上原の特徴といえます。
(3) 将来的な動向
今後も都心部へ通勤するサラリーマンや学生を中心に安定した需要が見込まれます。大規模な再開発予定こそ限定的ではありますが、周辺の住宅ニーズが高いため、一定の利用者数は維持されるでしょう。
■7. 周辺のおすすめ施設5選
ここからは、「パークハウス代々木上原」の周辺にある実在の5つの施設についてご紹介します。スーパー・ディスカウントショップ・図書館・郵便局・警察署という日々の生活に欠かせない施設ばかりですので、ぜひ参考にしてください。
(1) オダキュウOX 代々木上原店（スーパー）
新鮮な食材や日用品を幅広く取り扱うスーパーマーケットです。駅からも近く、朝早くから夜遅くまで営業しているため、仕事帰りや休日の買い物に便利です。地域の住民からの信頼も厚く、店内はいつも清潔感が保たれています。
オダキュウOX 代々木上原店
(2) ドン・キホーテ 幡ヶ谷店（ディスカウントショップ）
深夜帯まで営業するディスカウントショップで、食料品から家電、化粧品まで幅広い商品を取り扱っています。代々木上原駅からは徒歩圏内とは言いにくい距離ですが、自転車やバスを利用すればアクセス可能。急な買い足しや、まとめ買いに重宝する店舗です。
ドン・キホーテ 幡ヶ谷店
(3) 渋谷区立富ヶ谷図書館（図書館）
代々木上原エリアから比較的近い図書館で、児童書から専門書まで幅広い蔵書が特徴。地元住民向けに各種イベントや読書会も開催されているため、読書好きの方やお子さまの学習環境を整えたい方にとって心強い存在です。
渋谷区立富ヶ谷図書館
(4) 代々木上原駅前郵便局（郵便局）
駅のすぐ近くにある郵便局で、郵便・貯金・保険の各種サービスを提供しています。荷物の受け取りや発送など、ちょっとした用事を済ませる際に便利で、平日昼間だけでなく土曜営業を行う場合もあるため、忙しい方に配慮した施設です。
代々木上原駅前郵便局
(5) 代々木警察署（警察署）
エリアを管轄する警察署で、周辺の治安維持に重要な役割を果たしています。駅周辺や商店街を中心にパトロールが行われており、事件やトラブル発生時には迅速に対応してもらえます。地域住民との連携も強く、防犯意識を支える存在といえるでしょう。
代々木警察署
■8. 「パークハウス代々木上原」の魅力
(1) 高級感と落ち着き
代々木上原エリアは、都心の華やかさとはやや距離を置きつつも、近接性を保っているため、日々のストレスが少なく過ごせる環境です。「パークハウス代々木上原」は、そのエリア特有の洗練された雰囲気を存分に享受できる立地にあり、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに応えられます。
(2) 良好な交通アクセス
千代田線と小田急線の2路線が利用できるため、主要エリアへの通勤・通学だけでなく、休日のレジャーやショッピングにも便利です。新宿までのアクセスも短時間で済むため、深夜までの外出でも帰宅しやすく、時間を有効に活用できます。
(3) 教育施設の充実
周辺には私立校から公立校、保育園や幼稚園など、多彩な教育施設が点在しており、子育て環境としても高い評価を得ています。図書館や塾、習い事の教室なども豊富なので、将来を見据えた住まい探しを考えるファミリーにも適しています。
(4) 物件の資産価値
高い人気と希少性を誇るエリアであるため、中古マンションでも値下がりしにくい傾向があり、将来的な資産価値を期待できる点も魅力です。特に管理状態の良い物件や設備の充実したマンションは需要が安定しており、購入後の転売や賃貸運用でも優位に働くケースが少なくありません。
■9. まとめ
代々木上原は、小田急線と千代田線の2路線を利用でき、新宿や渋谷、表参道などの主要エリアへ短時間でアクセスできる利便性と、洗練された高級住宅街らしい落ち着きと上品さを併せ持つ街です。おしゃれなカフェやショップが点在し、緑豊かな公園や文化施設へのアクセスも良好でありながら、深夜の騒音や繁華街特有のトラブルとも無縁に近いのが大きな魅力といえます。
「パークハウス代々木上原」は、このエリアならではの快適な住環境を余すところなく享受できる物件です。駅からの距離、築年数、部屋の広さなどによって価格帯はさまざまですが、一貫して人気の高いエリアであるため、資産価値の安定性にも期待が寄せられています。都会の便利さと落ち着きを両立させたい方にとって、非常に魅力的な選択肢となるでしょう。
普段の生活にはスーパーやコンビニ、郵便局、図書館などが身近にそろっており、ちょっとした買い物や用事もストレスなく済ませることができます。また、新宿や渋谷、下北沢といった活気ある街にも短時間でアクセスできるため、グルメやショッピング、カルチャーを自由に楽しめるのも嬉しいポイント。子育て世代からシニア世代まで、多様な暮らし方をサポートしてくれる環境が整った街といえるでしょう。
静かさと都市機能の利便性を同時に求める方や、教育環境の充実を重視されるご家族にとって、代々木上原は理想的な居住地候補です。今後も一定の需要が見込まれることから、大切なマイホームとしてだけでなく、将来的な資産形成の観点からも注目度の高いエリアといえます。ぜひ一度、実際の街並みや交通利便性、周辺施設の充実度を肌で感じ取ってみてください。
―――――――――――――――――――
