【レフィールオーブ代々木】都心の利便性と豊かな生活空間が共存する住環境の魅力

2025-03-06

レフィールオーブ代々木は、渋谷区代々木2丁目の洗練された都市空間の中に位置しながら、ゆったりと落ち着いた住みやすさを兼ね備えた物件です。新宿や代々木の各駅をはじめ、多彩な路線の利用が可能なエリアにあり、ビジネスからショッピング、余暇を満喫するあらゆるシーンで便利さを実感できるでしょう。代々木エリアは、緑を感じるスポットや歴史を刻んだ建物が点在するだけでなく、新宿副都心のダイナミックさを日常の中で享受できるという大きな特長を持ち合わせています。

本記事では、レフィールオーブ代々木の立地や交通アクセス、周辺環境、最寄り駅の中古物件相場、治安情報、駅の乗降者数などを約6,000文字にわたって詳しくご紹介します。都心での暮らしを検討している方や、渋谷区・新宿区周辺の不動産の魅力を知りたい方にとって、参考になる情報をお届けします。

1. レフィールオーブ代々木の立地

1-1. 多彩な表情を持つ代々木2丁目

代々木2丁目は、新宿駅や代々木駅、南新宿駅を中心に広がるエリアで、新宿副都心の一角を形成しています。周囲には高層ビルや商業施設が建ち並ぶ一方で、昔ながらの住宅地や飲食店が点在し、学生からビジネスパーソン、ファミリー層まで多様な人々が生活する街です。

大通り沿いには多くのビルが立ち並び、オフィス街の雰囲気が強い一方で、少し路地を入れば閑静なマンション群や住宅街が現れ、新旧の魅力が交差する独特の空気感を楽しめます。特に新宿駅周辺の再開発が進んだことで、より便利で洗練された住環境が期待できるのがこのエリアの強みといえるでしょう。

1-2. 都市型ライフスタイルの充実

代々木2丁目周辺では、徒歩圏内に多くの飲食店やカフェ、コンビニエンスストア、ドラッグストアが集積しています。さらに、新宿駅周辺まで足を伸ばせば、大規模な商業施設やデパート、家電量販店、映画館などが揃い、休日の過ごし方に不足を感じさせることはありません。ビジネスの拠点であるオフィスやイベントホール、展示場も近くに点在しているため、平日・休日問わず行動の選択肢に富んだ日常を送ることができます。

また、電車やバスを利用して少し移動すれば、明治神宮や代々木公園など都内有数の緑地にもアクセスしやすく、都会の喧騒を忘れてリフレッシュできるスポットも豊富です。都心部にありながら多種多様なレジャー環境を手軽に楽しめる点も、代々木エリアならではの大きなメリットとなっています。

2. 交通アクセスの良さ

2-1. 最寄り駅と路線

レフィールオーブ代々木のある代々木2丁目は、JR山手線・総武線・中央線や都営大江戸線が乗り入れる「代々木駅」をはじめ、小田急線や京王線、東京メトロ丸ノ内線が使える「新宿駅」、小田急線の「南新宿駅」など、複数の路線を徒歩圏内で利用できるのが特徴です。

代々木駅

JR山手線: 渋谷・恵比寿・品川方面へ
JR中央・総武線（各駅停車）: 中野や三鷹方面、新宿や秋葉原方面へ
都営大江戸線: 六本木や都庁前、上野御徒町方面など都心の広範囲へアクセス可能

新宿駅

JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン: 池袋や渋谷、横浜方面などへダイレクトに移動
小田急線・京王線: 多摩地域や神奈川県方面へも通勤・通学が便利
東京メトロ丸ノ内線: 大手町や東京駅周辺へのアクセスがしやすい
都営新宿線: 東京都東部や千葉県方面へ足を伸ばせる

南新宿駅

小田急線: 主に小田急小田原線の各駅停車が停車し、新宿から神奈川県方面への移動に重宝します。

2-2. 駅の乗降者数

代々木駅

JR東日本が公表するデータによると、代々木駅の1日平均乗降者数（JR線単体）は約5万人前後とされています。山手線のほか、大江戸線や総武線各停の利用者を合わせるとさらに増え、ビジネスや観光目的で利用する人も少なくありません。新宿駅や渋谷駅ほどの大規模ターミナルではないため、比較的スムーズに乗り降りできるのも代々木駅の魅力です。

新宿駅

世界有数の利用者数を誇る新宿駅は、JRをはじめ、私鉄や地下鉄など複数の事業者を合わせた1日平均乗降者数が約300万人を超えるともいわれます。多くの路線が集結し、首都圏各地にアクセスできるターミナル駅として、その利便性は他の追随を許しません。

2-3. 主なアクセス時間

代々木駅 ⇒ 渋谷駅: JR山手線で約3〜4分
代々木駅 ⇒ 東京駅: JR中央・総武線と山手線・中央線の乗り換えを含め約15〜20分
新宿駅 ⇒ 池袋駅: JR山手線で約5〜6分
新宿駅 ⇒ 東京駅: JR中央線快速で約14〜15分

これらの所要時間からもわかるように、代々木2丁目は都内の主要エリアへのアクセスが非常に優れています。通勤・通学だけでなく、休日の外出や出張などの際にも時間ロスが少なく、忙しい現代人のライフスタイルに合った立地といえます。

3. 周辺環境の魅力

3-1. 多様な商業施設とグルメスポット

新宿や代々木周辺は、言わずと知れた大商業エリアでありながら、下町の雰囲気が残る飲食店も点在しています。行列が絶えないラーメン店や老舗の居酒屋、最新トレンドのカフェなど、日常から特別な日の外食まで幅広い選択肢が揃うのは魅力です。

ショッピングに関しても、百貨店や家電量販店、ファッションビル、インテリアショップなどが駅周辺に集まっているため、生活必需品から趣味のアイテムまでスムーズに手に入ります。特に新宿駅周辺はトレンドの発信地としての一面を持ち、最新ファッションや雑貨を気軽に楽しむことができます。

3-2. 文化施設とアミューズメント

コンサートホールや劇場、映画館が点在する新宿・渋谷エリアは、エンターテインメントやアートを身近に感じられる環境が整っています。代々木公園や明治神宮などの緑豊かなスポットでリラックスした時間を過ごすこともできるため、都心にいながら多彩なレジャースタイルを楽しめるのが大きな特徴です。

3-3. 教育・医療環境

駅周辺には大学や専門学校が多数あり、若者が多く集まる活気ある街並みが広がっています。医療施設に関しても、大病院からクリニックまで選択肢が豊富で、万が一の時にも心強いでしょう。子育て世帯にとっては、小学校や保育園など教育機関の数も重要ですが、新宿区・渋谷区は行政による子育て支援体制が充実しており、都心でも安心して子育てができる環境が整っています。

4. 最寄り駅周辺の中古物件価格相場

4-1. 新宿・代々木エリアの価格帯

新宿や代々木エリアの中古マンションは、都心部において屈指の高い需要を誇ります。アクセスの良さに加え、商業・ビジネス機能が集中しているため、単身者からファミリー層まで幅広い層から人気が集まり、相場は上昇傾向が続いています。築年数や広さによって価格帯は変動しますが、1平方メートルあたり80万円〜130万円程度が一般的です。新宿駅からの距離や高層マンションであるかなどの条件によっては、さらに高額になるケースもあります。

4-2. 高い資産価値と安定需要

代々木2丁目は、山手線内側という希少性と再開発による街の発展が期待されるエリアであるため、不動産の資産価値が下がりにくいと言われています。賃貸需要も非常に旺盛で、転勤族や学生だけでなく、都心での利便性を求める企業に勤める人々が常に一定数存在するため、空室リスクを抑えやすい面も大きな魅力です。

投資目的で中古物件を購入するケースも多く、新宿エリアは都内有数の投資対象として注目を集めています。将来的な売却や住み替えを視野に入れている方にとって、価格の安定性が期待できることは大きなメリットとなるでしょう。

5. 治安状況

5-1. 新宿区・渋谷区全体の防犯体制

代々木2丁目の行政区分は渋谷区に属しますが、新宿駅や大通りを跨いだエリアでは新宿区と境を接しています。新宿区や渋谷区は、観光客や外国人留学生など多種多様な人々が集まる地域のため、防犯カメラの設置やパトロールの強化が積極的に行われています。

特に新宿駅周辺は繁華街が広がり、夜遅くまで人通りが絶えない反面、歓楽街特有のトラブルが起こりやすいエリアでもあるため、警察署との連携を強化し、安全に配慮した取り組みが進められています。代々木2丁目は大通りからやや奥まった場所に位置するため、比較的落ち着いた住環境を保ちつつ、必要なときにはすぐに賑やかな繁華街へアクセスできるというバランスの良さが特徴です。

5-2. コミュニティとマンションの管理体制

マンションの管理組合によるセキュリティ意識の向上や、オートロック・防犯カメラの設置が進んでいることも、都心の住居で安心して暮らすためのポイントです。さらに、地域の自治体や住民同士が協力して通学路の見守りや夜間の巡回などを行うケースもあり、子育て世帯や女性の一人暮らしでも暮らしやすい環境づくりが進んでいます。

6. 周辺にある実在する施設5選

レフィールオーブ代々木の周辺には、日常生活を便利にするスーパーやショッピング施設、公共機関などが数多く点在しています。ここでは、下記の5つの施設をピックアップし、その概要と公式サイトを紹介します。

マルエツプチ代々木駅前店（スーパーマーケット）
- 概要: 代々木駅近くに位置する小型スーパーマーケットで、生鮮食品や日用品、惣菜などを取り扱っています。深夜まで営業している場合が多く、忙しい日々でも食材を揃えやすいのが魅力です。
- マルエツ公式サイト
ドン・キホーテ新宿南口店（ディスカウントショップ）
- 概要: 食料品から衣料品、雑貨や家電、コスメまで幅広く揃う総合ディスカウントストアです。深夜営業している店舗が多く、急な買い物や夜遅い時間にも対応可能な点が好評を得ています。
- ドン・キホーテ公式サイト
東急ハンズ新宿店（ホームセンター）
- 概要: 文具、DIY用品、生活雑貨、コスメなど、多岐にわたる商品を取り扱う大型専門店です。アイデアを刺激するユニークな品揃えや、ワークショップなどのイベントも人気です。
- 東急ハンズ公式サイト
LUMINE 新宿（ファッションビル）
- 概要: 新宿駅直結の利便性を持つ大型商業施設。レディースファッションを中心に幅広いブランドが出店しており、レストランやカフェも充実しています。駅利用の合間に立ち寄りやすく、仕事帰りや週末のショッピングに最適です。
- ルミネ公式サイト
代々木警察署（警察署）
- 概要: 渋谷区代々木エリアを管轄する警察署で、周辺の治安維持や防犯活動に尽力しています。街頭パトロールや交通安全教室などを通じて、地域住民が安心して暮らせる環境を支えています。
- 警視庁代々木警察署公式ページ

これらの施設が近隣にあることで、日常の買い物や防犯面、娯楽や飲食など、さまざまなシーンで利便性が高まるのは大きなアドバンテージです。とくに新宿駅と代々木駅の間に位置するエリアでは、大型商業施設だけでなく個性豊かな個人商店が点在しており、ライフスタイルに合わせた施設を活用できます。

7. まとめ：レフィールオーブ代々木の魅力

レフィールオーブ代々木が位置する代々木2丁目は、新宿駅や代々木駅など複数のターミナルへのアクセスが充実している一方で、閑静な住宅街や学校施設も点在する住環境が整っています。大規模な商業エリアから一歩離れるだけで落ち着きを得られるのは、都心部では貴重なポイントと言えるでしょう。

7-1. 多彩なライフスタイルを叶える交通利便性

代々木2丁目の交通アクセスは、山手線や中央線、都営大江戸線、小田急線、京王線など多岐にわたる路線が使え、都内主要エリアへ短時間で移動可能です。通勤・通学はもちろん、休日の買い物やレジャーにも移動時間を削減でき、効率的な生活リズムを築きやすい環境が整っています。

7-2. 商業・文化・自然が融合する周辺環境

高層ビルや商業施設が多い新宿副都心エリアに隣接しながら、代々木公園や明治神宮などの自然豊かな場所にもアクセスしやすいのがこのエリアの魅力。ショッピングやグルメを存分に楽しむことも、静かな緑の中でリラックスすることも、その日の気分や予定に合わせて柔軟に選択できます。

7-3. 安定した中古物件相場と資産性

都心部である新宿区・渋谷区の境界に位置するという立地の希少性や利便性の高さから、代々木エリアの中古物件の価格相場は高めに推移しています。需要が途切れにくく、賃貸需要も堅調なため、資産価値が下がりにくいというメリットがあります。将来的に住み替えや投資を考える場合でも、比較的リスクを抑えやすい点は大きな魅力です。