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大阪市福島区福島に立地すると想定される「エスリードレジデンス大阪福島」は、都心部アクセスを重視しつつ、生活利便・住環境のバランスを求める方に適した住まい候補です。最寄り駅である福島駅（大阪環状線・JR西日本）を中心に、物件の立地・交通アクセス、周辺施設、駅・エリアの中古物件価格相場、治安・乗降者数について、検討者の視点から具体かつ分かりやすく整理します。
立地・交通アクセス
「エスリードレジデンス大阪福島」は大阪市福島区福島（号数省略）に位置し、最寄り駅である福島駅（JR大阪環状線）から徒歩圏である点がまず大きな強みです。福島駅は大阪市中心部に近く、梅田・大阪駅エリアへもアクセスが良いため、通勤・通学・休日の移動ともに利便性が高い立地と言えます。
乗降者数データでは、福島駅（JR西日本）の1日平均乗降客数が 約52,108人／日 という数値が報告されています。(StatResearch)
このように、駅としての利用実績も一定あり、「駅徒歩圏＋都心アクセス」という住まいの条件に適した立地です。さらに、福島区は梅田に隣接する住宅・商業ミックスのエリアで、交通・買物・飲食の利便が高まっており、住まいとして“使いやすい街”という印象があります。住戸を駅徒歩数分圏内で確保できれば、日々の移動・買物・暮らしがスムーズになる可能性が高いでしょう。
周辺施設・生活環境
以下、住み心地を補強する実在の周辺施設を5件ピックアップし、概要を紹介します。
- スーパー「ライフ 野田阪神店」（大阪市福島区海老江1-1-23）
福島駅・野田阪神駅両方に近接する大型スーパーで、食品・日用品など取り揃えが豊富。帰宅途中や休日の買物に便利な施設です。 - ディスカウントショップ「ドン・キホーテJR福島駅前店」（大阪市福島区福島7-7-23）
駅前立地のディスカウントストアで、家電・雑貨・日用品が揃います。駅近でさっと立ち寄れる点が、住まいの利便性を高めます。 - 福島郵便局（大阪市福島区福島5-3-12）
郵便・宅配・金融サービスの拠点が徒歩圏にあることで、日常の手続き・発送・受け取りがスムーズに行える点は住まい選びにおいて評価できます。 - 大阪市立下福島公園（大阪市福島区福島7-18-7）
駅近ながら緑地・遊具・ベンチのある公園があり、休日のリフレッシュ・子どもの遊び場・散歩の場として住環境にゆとりを与えています。 - 大阪市立玉川小学校（大阪市福島区玉川2-1-11）
通学圏として徒歩で通いやすい位置にある公立小学校。将来を見据えた住まい選びにおいて、教育施設の近さは安心要素となります。
これらの施設が駅徒歩圏に揃っていることで、「駅近＋買物施設充実＋公共・教育・緑の環境」という住まいとしての条件が高い水準で整っていると評価できます。
最寄り駅「福島駅」のデータ
乗降者数・交通実態
福島駅（JR西日本・大阪環状線）の1日平均乗降客数が約52,108人／日というデータがあります。(StatResearch) この数値から、駅前・改札内・乗換通路・駅周辺の人の流れがある程度活発であることが伺え、住まいとして“駅徒歩数分圏”であることのメリットが明確です。
ただし、梅田・なんば・大阪駅などのターミナル駅と比べると規模は小さめであり、「人混み・騒々しさを抑えつつ、アクセス優位を確保したい」という住まい手には好ましいバランスとも言えます。
中古物件価格相場
福島駅・福島区エリアの中古マンション価格相場を見てみると、「70㎡クラスで平均価格が約6,185万円」というデータがあります。(SUUMO) また、価格推移として直近3年間で約19.9％上昇というレポートも存在します。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
このことから、福島駅エリアは「都心アクセス＋利便性の高さ」を条件に価格水準がやや高めに設定されている傾向が見受けられます。住まい検討時には、面積・築年数・駅徒歩時間・階数・向き・眺望などを比較検討材料とすることが重要です。
また、福島区の平均的な中古マンション価格が“10年前比で+70.8％”というデータもあります。(ダイヤモンド不動産研究所) これは将来的な資産性・流通性を考えた上でプラス材料とも捉えられます。
治安・住環境
福島区の治安状況について整理すると、大阪市24区中9位という評価を受けており、「比較的治安が良い街」とされています。(イエプラ) 具体的には、2022年の犯罪認知件数が707件、犯罪発生率0.89%というデータもあります。(GlobalBase)
ただし、駅近・飲食店・商業施設の多いエリアという側面があるため、夜間の人通り・飲食店の客入り・交通量・歩道照明などは住戸選定時に確認することをおすすめします。住環境として静けさを重視する場合は、駅出口からやや距離を取った住宅街側・高階層・眺望良好な住戸なども検討材料となります。
住心地や街並み
福島駅エリアは、「駅近＋都心アクセス＋生活施設近接」という三拍子が揃った住まい環境です。駅からの帰宅・買物・休日の外出・子どもとの散歩や遊び場など、動線がコンパクトにまとまる点が魅力です。例えば、駅から徒歩数分でスーパー・ディスカウント・緑地・教育施設などにアクセスできることで、日常のストレス軽減が期待できます。
また、福島区は大阪駅近接・梅田の西側というポジションでもありながら、住宅地・飲食店・商業施設の“暮らしやすさ”という側面も兼ね備えています。特に、通勤・通学・大阪中心部への移動が多い方にとっては、利便重視の住まいとして優位性があります。
一方で、駅近・利便重視ゆえに「人通り・交通量・商業施設の賑わい・飲食店の客入り」といった“街の活気”も現実として存するため、静かな環境を第一に考える場合には住戸階数・方角・距離・遮音性などをチェックすることが望ましいです。
総じて、「アクセス・生活施設・住まい環境」のバランスを重視する方には、福島駅エリアは非常に候補として適したエリアと言えます。
中古物件相場・検討材料として
本物件「エスリードレジデンス大阪福島」を検討するにあたって、福島駅エリアの中古マンション価格相場を把握しておくことが重要です。上述の通り、70㎡クラスで平均価格約6,185万円・直近3年で約+19.9％の上昇率というデータがあります。
この情報を踏まえると、「駅徒歩数分＋都心アクセス＋生活施設整備」という条件を備えた住まいとして検討対象となる可能性が高いです。購入・賃貸いずれの観点でも、立地・利便性・価格バランスが“選ぶ価値”を裏付けています。
ただし、実際検討時には「駅徒歩分数」「築年数」「専有面積」「階数」「方角」「眺望」「共用部・管理状態」など物件固有条件をしっかり確認することが肝要です。また、将来の流通・資産性を考えるなら、「駅徒歩」「交通アクセスの将来性」「生活施設の変化」なども視野に入れておくと安心です。
まとめ
「エスリードレジデンス大阪福島」は、駅徒歩圏・都心アクセス良好・生活施設・緑・教育施設といった住まいの条件が揃った候補です。福島駅エリアは乗降者数・アクセス・価格水準・治安といった観点でもバランスが取れており、特に通勤・通学・日常買物・休日の過ごし方を重視される方にとって優位な選択肢となるでしょう。
住戸を選ぶ際には、駅から何分か・階数・方角・眺望・帰宅ルート・騒音・夜間の人通りなども確認しておくことで、より満足度の高い住まい選びが可能です。住まい・暮らし・動線を重視される方には、有力な候補と言えます。
物件詳細ページはこちら→【エスリードレジデンス大阪福島 募集状況】(https://www.property-bank.co.jp/bldg845067605)
駅の賃貸物件情報一覧はこちら→【福島駅 賃貸物件の募集状況】(https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2460)
