東京の街並みは、近年ますます進化を遂げながらも、地域ごとの個性が色濃く残っています。その中で、高層ビルが林立するウォーターフロントや再開発が進む臨海エリアを擁する江東区は、利便性と暮らしやすさを同時に追求できる希少な地域として人気を博しています。こうしたエリアで注目されるタワーマンションのひとつが「東京フロントコート」です。以下では、この物件の立地条件や交通アクセス、周辺環境から、中古物件の価格相場、治安、さらには最寄り駅の乗降者数に至るまで、具体的に分かりやすくご紹介していきます。
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■立地の魅力
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東京フロントコートが位置する江東区の臨海部は、近年の再開発事業によって新しい街並みが続々と誕生しているエリアです。高層住宅や商業施設、公園、学校などが計画的に整備され、暮らしの利便性を高めつつ、ウォーターフロント特有の開放感や豊かな景観が楽しめる点が特徴的です。
周辺にはコンビニエンスストアや飲食店のほか、大規模商業施設やレジャースポットも点在しており、買い物や外食がしやすい環境が整っています。また、エリア全体として道路や歩道が比較的広く確保されているため、ベビーカーや自転車での移動もしやすい傾向にあります。再開発エリアながらも、川沿いや運河沿いの緑地や遊歩道が意識的に設けられているため、都心部ではなかなか得られない自然の潤いを感じられるのも魅力のひとつです。
さらに、江東区は都心部へのアクセスが良好でありながら、住宅街は落ち着いた雰囲気を保っているのが大きな特徴です。通勤通学における利便性と、休日の憩いの場やレジャー施設が程よく近隣に揃っていることで、「住む街」としても「遊ぶ街」としてもバランスのとれたエリアと言えるでしょう。
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■交通アクセスの魅力
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東京フロントコートの最寄り駅としては、東京メトロや都営地下鉄、JRなど複数の路線が利用しやすい状況が考えられます。江東区の臨海エリアでは、主に以下のような駅からのアクセスが検討されることが多いです。
- 有楽町線やりんかい線を利用するケース
豊洲や新木場といった主要駅へ出てから都心部へ乗り換えるルートが代表的です。これらの駅を経由すれば、有楽町や東京駅周辺、銀座、渋谷、新宿といったビジネス・商業の中心地へ短時間でアクセスできます。 - JR京葉線の活用
新木場駅や越中島駅など、京葉線上の駅から東京駅までは直通での移動が可能です。都心のビジネス街や再開発が進む東京駅周辺への通勤はもちろん、舞浜方面へのお出かけにも便利です。 - 都営バスやシャトルバス
ウォーターフロントエリアでは、路線バスや地域シャトルバスがマンション群を巡回する形で運行されていることが多く、近隣の駅や商業施設への移動がよりスムーズになります。電車だけでなくバス網も活用することで、複数の駅を使い分けながら臨機応変に移動できる点が魅力です。
近年は道路整備も着実に進んでおり、車での移動を中心に考える方にとっても首都高や主要幹線道路へのアクセスが良好です。空港へのリムジンバスやシャトルバスが近くの駅から発着するケースも多く、荷物が多い時でも負担を軽減できるでしょう。
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■周辺環境の魅力
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- 大規模商業施設の充実
豊洲や東雲エリアには、大きなショッピングモールやホームセンターが集まっており、日用品や食料品はもちろん、ファッションや雑貨、趣味の用品まで揃えることができます。カフェやレストランも多いため、休日のショッピングや外食を近場で済ませられる利便性が高いです。 - ウォーターフロントならではの開放感
東京フロントコートの周辺は運河や川が多く、風通しの良い街並みが形成されています。海風を感じながらリラックスできる散歩コースも多数整備されており、都心でありながら潮風を感じられる開放的な暮らしを実現できます。 - 子育て環境とファミリーサポート
江東区は保育施設や子育て支援が手厚い区として知られており、新しい住宅街が多いこともあって、ファミリー向けの公園や児童施設が整備される傾向があります。駅周辺やマンション近くには、幼稚園や小学校が点在している場合が多く、送り迎えの負担が軽減されるだけでなく、子どもの友達作りにも有利な環境です。 - 豊かな自然と公園
東京都心から距離的にはそう遠くない場所にもかかわらず、河川敷や海辺の公園が点在しており、バーベキューやスポーツを楽しめる広いスペースを確保しているエリアが多いです。リフレッシュや運動不足の解消に最適な環境が整っており、休日の過ごし方にもバリエーションが生まれます。
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■最寄り駅周辺の中古物件の価格相場
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東京フロントコートのある江東区臨海エリアは、近年さらなる再開発計画が進んでおり、タワーマンションや大規模マンションが続々と供給されています。そのため中古市場も活況を呈しており、物件のサイズや階数、築年数、眺望などによって幅広い価格帯が存在します。
おおよその指標としては以下のようなイメージが挙げられます。
- 1LDK～2LDK（専有面積40～60㎡程度）
4,500万円～7,000万円台が中心。駅からの距離や眺望、共用施設の充実度によっては7,500万円を超えるケースも見られます。 - 2LDK～3LDK（専有面積60～80㎡程度）
6,500万円～1億円前後の範囲が一般的。ファミリー層からの需要が高く、人気の物件や築浅物件は価格が落ちにくい傾向があります。 - 3LDK以上（専有面積80㎡以上）
1億円を超える価格帯も珍しくなく、タワーマンションの高層階やリバーサイド向けの物件ではさらに値が張ることがあります。ブランド力や将来の資産性を考慮して購入する方も多いのが特徴です。
江東区の臨海エリアは将来的な人口増加と街の成熟が見込まれており、中古物件のニーズも継続的に高い水準を維持すると考えられます。駅近や眺望に優れた住戸、あるいは管理体制がしっかりしているマンションは相場より高値で取引されるケースが多く、比較的資産価値を保ちやすい点も特徴の一つです。
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■治安情報
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江東区は全体的に住宅街が多く、比較的落ち着いた雰囲気を持つエリアとして評価されています。とりわけ臨海部の再開発エリアでは、街全体の設計段階から防犯を意識した道路配置や防犯カメラの設置が行われるなど、安全対策にも力が入れられています。
夜間でも街灯やコンビニがあり、人通りが途切れにくい道も多いため、大きなトラブルに遭遇しにくいとの声もあります。ただし、都心から近いこともあり、不特定多数の人の往来がある場所では注意が必要です。また、マンション自体がオートロックや防犯カメラ、24時間セキュリティを備えている場合が多く、居住者にとっては安心感が得られる要素の一つになっています。
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■最寄り駅の乗降者数
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東京フロントコートの最寄り駅として想定される豊洲駅や新木場駅、あるいは辰巳駅などはいずれも多数の路線が乗り入れるターミナルではありませんが、近年の開発に伴って利用者数が増加傾向にあります。特に豊洲駅は有楽町線とゆりかもめが乗り入れており、大型商業施設やオフィスビルが集まる関係でビジネスパーソンやショッピング客が多く利用しています。
有楽町線の地下鉄駅は都心へのアクセスが良いことや、沿線の利便性が評価されて乗降者数が堅調に推移しています。JR京葉線沿いの新木場駅もディズニーリゾート方面への乗り継ぎ客が多く、休日には観光客が増加するため、改札やホームが混雑することがあります。このように都心部への通勤客に加え、レジャー需要もあることがエリア全体の活性化を支えていると言えるでしょう。
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■周辺にある主要施設5選
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- イオン 東雲店（スーパー）
日用品や食品を幅広く取り揃えている大型店舗です。駐車場も広く、週末のまとめ買いにも便利なため、ファミリー層を中心に利用者が多いのが特徴です。
イオン 東雲店 - ドン・キホーテ 豊洲店（ディスカウントショップ）
食料品から日用品、家電製品や雑貨に至るまで多彩な商品を扱っています。深夜帯まで営業しているため、急な買い物や帰宅が遅い日に重宝されるお店です。
ドン・キホーテ 豊洲店 - ホームセンターコーナン 江東深川店（ホームセンター）
工具やDIY用品はもちろん、インテリアやガーデニング用品まで幅広く取り揃えられています。マンションのリフォームや小さな修繕にも便利な存在で、週末には家族連れで賑わいます。
ホームセンターコーナン 江東深川店 - アーバンドック ららぽーと豊洲（ファッションビル）
衣料品・雑貨・飲食店など多様なテナントが集まり、映画館も併設された大型複合施設です。ショッピングからグルメ、エンターテインメントまで一度に楽しめる人気スポットとなっています。
アーバンドック ららぽーと豊洲 - 江東豊洲郵便局（郵便局）
郵便や荷物の発送・受け取り、ゆうちょ銀行のサービスなどを利用できます。駅や大型商業施設からも比較的近いため、日常的な手続きがスムーズに行いやすい立地が魅力です。
江東豊洲郵便局
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■まとめ
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東京フロントコートは、再開発の進む江東区臨海エリアに位置し、ウォーターフロントの開放感や多彩な商業施設、自然豊かな公園など、都心の利便性とレジャー要素を兼ね備えた暮らしを実現できる稀少な存在と言えます。駅や主要幹線道路へのアクセスが良好で、都心からの距離感も程よいため、通勤・通学の負担を抑えつつ快適な住環境を享受したい人にとっては、大きな魅力となるでしょう。
また、教育施設や子育て支援の充実度、マンションセキュリティの手厚さ、歩きやすい街路設計など、生活の質を高める要素も多く含まれています。中古物件の価格は都心のタワーマンションと比べれば少し手頃に感じられるケースもありますが、それでもエリア全体の将来性やブランド力を背景に安定した需要があるため、資産価値の面でも期待ができます。
近年では周辺の再開発計画や大規模イベントの開催に伴い、街の魅力が一層増してきています。オンとオフの切り替えがしやすく、休日には運河沿いを散歩したり、大型商業施設でショッピングやレジャーを楽しむことも容易です。東京フロントコートが提供する多面的な都市生活は、まさに現代のライフスタイルニーズに応えるものであり、今後も注目が集まるのは間違いないでしょう。
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■物件への参考
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