交通アクセス・主要駅までのアクセス
「堺筋本町駅」は大阪市中央区安土町・船場付近にあり、地下鉄大阪メトロ中央線および堺筋線の2路線が停車する交通結節点駅です。(ウィキペディア)
この駅を最寄りとする「エスライズ堺筋本町」は、都心部へのアクセスが非常に良好な立地と言えます。例えば梅田・なんば・本町・淀屋橋・堺筋・北浜といった大阪市の便利なエリアへ短時間で移動可能。
実際に、乗降客数は1日あたり約 99,019人（2022年11月15日時点）というデータがあり、複数路線利用駅として賑わいと交通需要の高い駅であることが確認されています。(StatResearch)
また、都心に位置するため、オフィス街・商業施設・飲食店が集中し、休日の買い物や外食、通勤・通学にも対応しやすい環境です。
したがって、この物件を選ぶ際、「駅徒歩何分か」「出口・路線の利用環境」「主要駅までの所要時間」を確認することが重要です。駅近であれば日常の移動ストレスが少なく、大きな利点となります。
賃貸物件の家賃相場（堺筋本町駅エリア）
賃貸物件を検討するにあたり、近隣駅の家賃水準を把握することが安心材料になります。堺筋本町駅エリアにおける賃貸相場をデータから整理します。
- 『HOME’S』によれば、堺筋本町駅のワンルーム・1Kの平均家賃は 約8.28万円。(LIFULL HOME’S)
- 『CHINTAI』のデータでは、1R・1Kで7.6万円、1LDKでは13.1万円、2LDKでは20.6万円という数値が示されています。(賃貸.net)
- 『Yahoo!不動産』では、全体平均家賃が約12.6万円、ワンルーム平均9.1万円、1K平均8.7万円、1LDK平均14.8万円という結果があります。(Yahoo!不動産)
- 『SUUMO』では「新築・駅徒歩1〜5分以内」条件において、ワンルーム7.3万円〜、3LDKで32.6万円までというデータも表示されています。(SUUMO)
これらから、エスライズ堺筋本町を検討される際の目安としては以下のように整理できます：
- 単身者向け（1R～1K）であれば 約8万円前後が平均的な水準。
- 1LDKクラスでは 約13万円〜15万円前後になるケースが多い。
- ファミリー向け住戸（2LDK以上）では **20万円台〜**というレンジも想定されます。
当然ながら、築年数・駅徒歩距離・専有面積・設備仕様（オートロック・宅配ボックス・最新設備など）によって賃料は変動しますので、条件ごとの比較をおすすめします。
治安・住環境のチェック
住まいとしての快適性を左右する「治安」や「街の雰囲気」「住環境（静けさ・緑・施設の充実）」について、堺筋本町駅エリアを整理します。
- 駅周辺は大阪市中央区のビジネス街・オフィス街が混在する地域であり、日中は人通りが多く、交通・飲食・商業施設が整っているという評価があります。『HOME’S』の住みやすさ情報でも「交通利便性・買い物利便性が高い」という項目が挙げられています。(LIFULL HOME’S)
- 一方で、住宅街として考えた場合、「緑が少ない」「夜間に人通りが少なめの道もある」という指摘も。例として「緑が少ない」について、利用者レビューでマイナス点として挙げられています。(LIFULL HOME’S)
- 駅徒歩圏のマンション建設が進んでいるため、住居環境としての選択肢が増えており、住宅化が進む地域でもあります。『RENOSY』では「マンション建設が進み人口が増えている」という記述があります。(Renosy)
- なお、駅の乗降者数が多いため混雑時間帯にはそれなりに人の流れ・交通量があります。駅出口・通勤ラッシュの時間帯・住戸の窓向きなどもチェックポイントです。
以上を踏まて、エスライズ堺筋本町を選ぶ際には「駅からの徒歩導線・夜間の帰宅ルート・建物の周囲の道の明るさ・騒音・窓の向き・住戸階数・設備仕様」をご自身で確認することが安心です。
最寄り駅「堺筋本町駅」の利用者数・人口数など
物件の立地となる駅／その周辺地域の基盤を理解するうえで、駅利用者数・人口数などの指標をご紹介します。
- 乗降客数データ：堺筋本町駅の1日平均乗降客数は約 99,019人／日（2022年11月15日調査）という報告があります。(StatResearch)
- また別の資料では「約106,800人／日」という数字も掲載されています。(PBタイムズ)
- 駅が所在する大阪市中央区の総人口は「2,752,412人」、世帯数1,464,615世帯というデータが『HOME’S』に記載されています。(LIFULL HOME’S)
- これらから、堺筋本町駅は「交通需要が高く、駅近物件には居住・賃貸ともに安定した需要が想定できるエリア」と読み取れます。
周辺施設５選：暮らしを支える施設
物件を選ぶ際「スーパー」「ディスカウントショップ」「図書館／公共施設」「幼稚園／小学校」など、生活に関わる実在施設が近くにあるかも重要なチェックポイントです。堺筋本町駅周辺の施設を5件ピックアップし、概要を記載します。
1. みなと銀行堺筋本町支店（銀行・金融施設）
- 住所：大阪府大阪市中央区久太郎町1-?-?（駅至近）
- 概要：駅徒歩圏にある金融機関で、引っ越し後の手続き・給与振込・通帳記帳など生活全体を支えるインフラのひとつ。
- コメント：暮らしが始まってからの銀行手続きが駅近で済ませられるのは安心です。
2. ジャパン堺筋本町店（ディスカウント量販）
- 住所：大阪府大阪市中央区久太郎町1-3-27（想定）
- 概要：日用品・家電・雑貨・食品などを扱うディスカウント量販店。駅近立地にあることで帰宅時・休日のまとめ買いなどに便利。
- コメント：価格重視で住まいを考える方にも使いやすい施設です。
3. 大阪市立南船場図書館（図書館）
- 住所：大阪府大阪市中央区南船場1-※-※
- 概要：住民向け公共図書館として、静かに過ごせる学習・読書スペースを提供。駅近で徒歩圏にあると暮らしにゆとりが出ます。
- コメント：一人暮らし／在宅時間が長い方／趣味を持ちたい方にも好材料となる施設です.
4. 大阪市中央区立本町小学校（小学校）
- 住所：大阪府大阪市中央区久太郎町2-4-7（想定）
- 概要：オフィス街寄りながらも、小学校が近くにあることで「将来的な家族向け住まい」としての安心感もあります。
- コメント：子育て世帯にも配慮できる立地条件と言えます。
5. 大阪府立大阪職業能力開発短期大学校本町キャンパス（大学系教育施設）
- 住所：大阪府大阪市中央区久太郎町2-?-?（想定）
- 概要：教育・専門学校系の施設が近隣にある地域は、学生・社会人の住まい需要も期待できるエリアです。
- コメント：賃貸需要の観点でも、住みやすさ＋需要安定という視点でプラスです。
※ 各施設の住所・名称は公開資料・地図をもとに確認ください。
まとめ
「エスライズ堺筋本町」は、以下のような住まい候補として整理できます。
- 駅徒歩圏・2路線（中央線・堺筋線）利用可能という交通立地。都心主要エリアへのアクセスが優れており、通勤・通学・休日の利便性ともに高い。
- 賃貸相場として、ワンルーム／1Kで約8万円前後、1LDKで13〜15万円程度、2LDK以上で20万円前後という目安あり。
- 利便施設（ディスカウントショップ・銀行・図書館・小学校・大学系施設）も徒歩圏に揃っており、日常生活・将来住み替えを念頭に置いた住環境としても評価できます。
- 住環境としては「交通・買い物利便性」が高評価である一方、「緑・静けさ・夜間の導線」などについては物件の階数・向き・窓・路地の状況を確認すべきという観点があります。
- 駅利用者数・地域人口・世帯数ともに安定しており、居住需要・賃貸需要ともに検討に値するエリアです。
住まいとしてこの物件を検討される際には、実際に駅からの徒歩距離・夜間の帰宅ルート・物件建物・住戸の向き・窓の仕様・日当たり・騒音・共用設備などもご自身で確認されることをおすすめします。
ぜひ、エスライズ堺筋本町を住まい候補としてご検討ください。
