BRAVE常盤町II：谷町四丁目駅エリアの魅力と実態を徹底ガイド

2025-09-25

はじめに

大阪市中央区の谷町四丁目駅周辺は、オフィス街・行政機関・歴史的施設と住宅エリアが混在するユニークな都市景観を持つエリアです。物件名 BRAVE常盤町II を検討する方に向けて、立地・周辺環境・最寄駅の乗降者数・中古マンション価格相場・治安などを具体的に解説します。居住性や資産性を判断する材料として役立ててください。

立地・交通アクセスの特徴

BRAVE常盤町II は谷町四丁目駅徒歩圏を想定し、中央区と天満橋・谷町筋沿線の利便性を享受できる場所に位置する物件という前提です。谷町四丁目駅は大阪メトロ谷町線および中央線が乗り入れ、都心各所・大阪城周辺・本町方面などへのアクセスが良好です。

交通アクセスの想定ポイントは次の通りです：

谷町線・中央線の2路線利用可能 → 通勤・通学時間帯や乗り換えパターンの選択肢が広がる
本町・堺筋本町方面へ1本アクセス可能 → オフィス地区への通勤利便性
天満橋・大阪城公園方面へ徒歩・自転車圏で散策可能 → 余暇利便性
地上交通（バス路線）や自転車道を活用すれば、谷町筋・中央大通沿いへの移動も現実的

こうした交通ポテンシャルが、駅近住宅としての強みになります。

最寄駅「谷町四丁目駅」の乗降者数・利用動向

最新の鉄道利用統計から、谷町四丁目駅の利用状況を確認しましょう。

2024年11月12日実施の大阪メトロ調査によると、当駅の 1日乗降人員合計 は 95,147人（乗車人員46,344人、降車人員48,803人）という実績があります。 (ウィキペディア)
また、他の資料では駅別ランキングで谷町四丁目駅の乗降者数を 78,357人 とする数値も見られます。(kcsf.co.jp)
谷町線の駅別ランキングでは、谷町四丁目駅は第3位の乗降者数を持つ駅という分析も存在します。(StatResearch)
過去の不動産ブログでは、「乗降人数 92,117人（調査時点）」という記録を紹介しており、通勤・通学需要の多さがうかがわれます。(bravi-net.jp)

これら統計のばらつきは調査日・集計方法（乗車のみ／乗降合計）によるものですが、いずれにしても「1日数万人規模の利用駅」であり、交通利用拠点としての地位が確立されている駅という評価で差し支えないでしょう。

中古マンション価格相場・取引傾向

物件購入希望者にとって、最も気になるのが価格相場。谷町四丁目駅周辺の中古マンション市場を見てみます。

LIFULL HOME’S が算出する「谷町四丁目駅周辺の中古マンション相場（70㎡換算・条件指定なし）」は 6,113万円 と表示されています（2025年9月1日時点） (ライフルホームズ)
この価格統計は過去3か月掲載物件を母集団とするもので、階数・築年・駅徒歩距離などの条件で価格差が出る可能性があります。(ライフルホームズ)
SUUMO の中古マンション一覧では、谷町四丁目駅近辺には価格帯3,000万円台〜4,000万円台の出物も掲載されており、駅近・築年浅では上振れ方向の物件も存在します。(SUUMO)
Livable の物件ライブラリでは、1LDK・50㎡台の物件が 2,799万円 程度で売り出されている例があります。(Livable)
WILLS の検索結果でも、「スワンズシティ谷町ブリエ」など、2020年築近辺の収益カテゴリ中古マンションが 2,980万円 程度でリストされており、利回り用途での取引例も存在します。(ウィル)

これらデータから言えることは、谷町四丁目駅近接エリアでは「標準70㎡クラス想定では6,000万円前後」が平均水準と見られ、1〜2LDK級・築浅物件では2,000〜4,500万円帯の出物も多数存在する市場構造である、ということです。BRAVE常盤町II を評価する際は、自物件の専有面積・築年・駅徒歩・眺望条件をこうした実例と照らし合わせて価格妥当性を検証することが重要です。

治安・街の雰囲気

谷町四丁目エリアは、行政機関・官庁施設・裁判所などが集中する地域性を背景に、比較的落ち着いた都市氛囲気を持つ地域とされています。以下の観点で特徴と留意点を整理します。

治安・安心感の特徴

不動産ブログ記事では、駅周辺には大阪府庁・大阪府警・法務局・家庭裁判所・大阪歴史博物館など多くの公共機関が集まっており、行政区域の中枢であることが治安の安定性を支える要素として触れられています。(bravi-net.jp)
周囲の通りは整備された道路・広めの歩道が整い、夜間においても一定の照明・人通りが維持される区画が多いという印象が多数の現地レポートにあります。
ただし、夜間の裏道・狭小路地・路地奥などでは暗さ・人通り減少の懸念が出ることもあるため、敷地周辺の境界・通路ルート・照明状況は内見時のチェックポイントになります。
平日日中はビジネス用途・行政手続き需要が混在し、駅前・道路沿いが賑わう一方、休日夜間はやや静かになる時間帯もあるとの街案内記事もあります。(bravi-net.jp)

注意点・確認項目

物件が道路沿いか中庭・建物内部かで騒音受容度が変わるため、窓の向き・遮音性を重視すべき
建物外灯、共用部の照度、監視カメラ・防犯設備の有無は安全性判断の要素
夜間・週末時間帯の住戸前アプローチ（建物入口までの通路）を実際に歩いて確認すること
繁華色・飲食店密集地との近接性が強い場合は、深夜時間帯の雑音・客足の影響を考慮

全体として、行政中心地としての立地性も手伝って「比較的安心できる街」と評価されることが多いですが、物件固有の構造・位置条件で印象が変わるため、現地複数時間帯での確認が重要です。

周辺施設（実在するもの）5選

住みやすさ・利便性を左右する施設を5件選び、それぞれの概要と利用感を紹介します。

大阪府警察本部
大阪府を管轄する警察本部で、治安維持の要的施設。物件近辺に位置することで、地域の安全性・巡回頻度という心理的安心要素が高まります。
大阪歴史博物館
大阪城公園近傍にある博物館。展示・企画展を通じて大阪の歴史を学べる文化拠点。休日の散策目的地としても適した施設。
中央大江小学校
谷町四丁目駅周辺の学区小学校。子育て世帯にとって通学距離・通学路の安全性チェックが可能な施設。
大阪市立中央図書館
中央区域の公共図書館。静謐な学習・調べもの環境を提供。読書・勉強用途にも利用しやすい立地。
松屋町筋商店街
谷町四丁目〜松屋町方面へ延びる通り沿いの商店街。雑貨店・飲食店・小売店などが並び、日常生活用品や買い物用途で使いやすい商業回遊性を持つ通り。

これら施設が徒歩圏または短距離にあることで、教育・文化・買い物・安心感の面で住宅地域としての厚みを感じられる環境になります。