大阪市浪速区大黒町２丁目付近に位置する「エスレジデンス難波大黒Deux」。最寄り駅は 芦原橋駅（大阪環状線）で、駅徒歩数分圏という都心アクセス重視の立地です。今回は「交通アクセス」「主要駅までのアクセス」「最寄り駅の賃貸物件家賃相場」「治安・駅の乗降者数・人口数」の４つの観点から、この物件を検討される方に向けて具体的かつわかりやすく整理しました。
交通アクセス
「エスレジデンス難波大黒Deux」が立地する大黒町・芦原橋エリアは、駅から徒歩数分という立地想定です（実際の徒歩時間は物件条件により異なります）。芦原橋駅は大阪環状線の路線に位置し、ホームが高架で2面2線構造です。 (まっぷるウェブ)
このように「駅徒歩数分＋都心アクセス可能な路線利用」という条件は、通勤・通学・休日のお出かけ・買物の利便性という意味でも大きな魅力となります。
主要駅までのアクセス
芦原橋駅から、都心部の主要駅までのアクセスを整理します。
- 梅田・大阪駅方面：大阪環状線を利用すれば、西九条・大阪方面へアクセスが可能で、都心北部・大阪駅近辺まで20分前後で移動できるケースがあります。 (まっぷるウェブ)
- なんば・心斎橋・本町方面：芦原橋駅から徒歩圏内の乗換駅・難波エリア・大国町・桜川などを経由して地下鉄・私鉄路線に接続可能で、ショッピング・飲食・レジャーを含む都市機能へのアクセスが良好です。
- 旅行・郊外方面：環状線・近隣私鉄への乗換を活用すれば、関西圏・南大阪方面へも移動しやすい立地となっています。
このように、交通アクセスの面では「駅徒歩数分＋都心主要拠点へのアクセス可」という条件が、通勤・通学・休日のお出かけを重視する方にとって強みとなる立地です。
最寄り駅の賃貸物件家賃相場
芦原橋駅周辺の賃貸物件家賃相場を、最新データから整理します。
- ワンルーム・1R：平均約7.06万円／月というデータがあります。 (ライフルホームズ)
- 1K：約7.69万円／月というデータも報告されています。 (ライフルホームズ)
- 1DK：約10.28万円／月の事例が確認されています。 (ライフルホームズ)
- 1LDK：約11.09万円／月という相場も。 (ライフルホームズ)
- 全体として、1K〜1LDKで月7万円〜12万円台程度、ゆとりある間取りや築浅・専有面積広めでは月10万円超が目安となります。さらに2LDK以上・ファミリータイプでは14万円〜17万円程度のレンジも確認されています。 (SUUMO)
このように、芦原橋駅徒歩圏で賃貸を検討する場合、単身〜カップル向けの1K〜1LDKで月7万円～12万円程度、条件・間取り次第でそれ以上という目安を持つと整理できます。もちろん、専有面積・築年数・階数・方角・設備・管理状況などの条件によって実際の賃料には幅がありますので、検討時には具体物件の条件もご確認ください。
治安・最寄り駅の乗降者数・人口数
乗降者数
芦原橋駅の１日あたりの平均乗降者数は約11,098人というデータがあります。 (StatResearch)
この数値は大阪環状線の駅の中では比較的少なめの利用量ですが、都心近接・住宅地とのバランスを考えると「適度な利用規模」という指標にもなり得ます。
人口数・居住性
芦原橋駅エリアは、住宅・商業・飲食店舗が混在するエリアで、アクセス利便性が高い一方、「住宅専用街」というより都市的な街並みが色濃く出ています。駅徒歩圏の買物・生活利便施設の存在は確認されており、駅近居住のメリットが得られやすい環境です。例えば「買物・飲食の利便性が高い」「都心に近く暮らしやすい」という評価がなされています。 (カナリー)
ただし、夜間・休日には幹線道路沿いや裏路地では人通りが減る印象を持つ声もあります。住環境として安心感・静けさを重視される方は、帰宅ルート・建物の立地・階数・周囲の明るさ・建物入口の状況などを確認しておくことをおすすめします。
治安・街の雰囲気
街の雰囲気・治安面でも、芦原橋駅周辺は「都心アクセス＋手頃な賃料レンジ」という点で支持されるエリアです。一方で「利用者数が少なめ」「駅通過・乗換えが少ないため人通りが限定される時間帯あり」という指摘もあります。 (乗りものニュース)
総じて「アクセス利便性が高いが、住宅専用街の静けさ・人通りの多さを全面に期待するには時間帯・ルート・階数など条件を確認しておいた方が安心」という認識を持つと良いでしょう。
周辺施設５選（実在施設）
物件周辺の日常利便性・公共性・教育環境を支える実在施設を５つご紹介します。
- スーパー：ライフ 大国町店（大阪市浪速区敷津西2-1-6）
駅徒歩数分程度で通える大型スーパー。日常の買物利便性が高い施設です。 - ディスカウントショップ／日用品店：ドン・キホーテ なんば店（大阪市浪速区元町2-3-9）
徒歩圏のディスカウント大型店で、食料品や生活雑貨の調達に便利です。 - 幼稚園／保育園：なんば保育園（大阪市浪速区敷津東1-2-5）
住まい近くに幼児教育施設があることで、小さなお子さまのいる家庭にも検討余地があります。 - 図書館：大阪市立浪速図書館（大阪市浪速区敷津東2-1-39）
駅徒歩圏に公共図書館があり、暮らし・学び・静かな時間を過ごす場として機能します。 - 警察署・交番：大阪府浪速警察署 敷津町交番（大阪市浪速区敷津西1-6-12）
地域安全を支える交番が近隣にあることで、暮らし・安心という観点でプラス要素です。
まとめ
「エスレジデンス難波大黒Deux」が立地する芦原橋駅徒歩数分という条件は、交通アクセス・都心利便の観点から十分な優位性があります。特に「駅徒歩数分」「大阪環状線利用可」「手頃な賃料相場」「買物・生活利便施設が近隣にある」という点は、通勤・休日のお出かけ・生活動線を重視する方には大きな安心材料となります。
賃貸家賃相場として、単身～カップル向け物件で月7万円～12万円程度、ゆとりある間取り・ファミリー向けでは月14万円～17万円という水準が目安となります。さらに、乗降者数・住環境の観点でも「アクセス・利便・バランス」が取れた住環境と言えます。
ただし、住宅・商業が混在するエリアゆえに、時間帯・路地・階数・方角によって雰囲気・静けさ・安心感に差が出る点もあります。物件選びにあたっては、駅徒歩・階数・方角・築年数・設備・近隣環境などの具体条件を確認された上で、本稿で整理した「立地・アクセス・相場・環境」を参考にしながら、より詳細な物件条件の比較・検討をおすすめします。
物件の詳細・募集状況はこちら→ 「エスレジデンス難波大黒Deux 募集状況」（https://www.property-bank.co.jp/bldg1801971456）
駅周辺の賃貸物件状況はこちら→ 「芦原橋駅 賃貸物件の募集状況」（https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2465）
