ES-Grande大阪 City Avenue：姫島駅拠点の暮らしとアクセス完全ガイド

2025-09-26

1. 交通アクセス・主要駅へのアクセス

路線構成と駅の特性

ES-Grande大阪 City Avenue の最寄駅は 姫島駅（阪神本線） と想定されます。阪神本線に乗ることで梅田・大阪市北部エリアへ直接アクセスが可能です。
姫島駅は阪神本線のみが停車する駅で、周辺には住宅街も広がる地域です。

この立地では、阪神線を中心としたアクセス性がキーになります。

主要駅への所要時間例

以下は姫島駅を起点とした代表的な駅へのアクセス目安（列車待ち時間等を含まない目安値）です：

目的地	想定ルート	所要時間目安
梅田 / 大阪駅	阪神本線 → 阪神梅田駅（直通）	約 7分前後（阪神線利用） (スモッカ)
淀屋橋 / 本町 / 中之島	阪神本線 → 阪神梅田で乗換等	約 10〜15分前後
なんば / 心斎橋	阪神線 → 近鉄・地下鉄乗換	約 15〜20分程度
京橋 / 大阪東部	阪神線 → 地下鉄等乗換	約 20分前後
西九条 / 福島 / 天満	阪神線 → 環状線乗換ルートなど	約 10〜15分程度（乗換含む）

このように、梅田方面には非常に近く、大阪市北部・中心部へのアクセス利便性が高い立地となります。

2. 最寄駅「姫島駅」の賃貸家賃相場

ES-Grande大阪 City Avenue を検討するうえで、姫島駅周辺の賃貸相場を把握することは重要です。複数ソースのデータをもとに相場を整理しました。

相場データ（複数情報ソースより）

Homes の「まちむすび」による駅徒歩10分以内の物件平均家賃は 6.19万円。治安の良さ評価は 3.2 / 5 とされています。 (LIFULL HOME’S)
Suumo の新築・駅徒歩1〜5分条件下では、ワンルームで 6.3万円、3LDKで 14.7万円 のレンジが紹介されています。 (SUUMO)
Yahoo! 不動産の集計では、姫島駅エリア全体平均賃料は 7.5万円。間取り別ではワンルーム 6.3万円、1K 6.8万円、1DK 8.0万円、1LDK 9.2万円、2LDK 11.4万円など。 (Yahoo!不動産)
OCN 不動産の相場一覧では、1R 約 6.2万円、1K/1DK 約 6.7万円、1LDK・2K・2DK 約 9.8万円などのラインが見られます。 (OCN不動産)
Porty の駅相場データでは、木造物件基準で 65,417円（約 6.54万円）という数値が出ています。 (ポルティ)
チンタイ（CHINTAI）地域相場では、西淀川区姫島エリアの賃料平均が 6.50万円とされており、やや手ごろな水準を示しています。 (賃貸ネット)
Suumo の「6～7万円帯」検索例でも、姫島駅近辺で 1K 約 6.4〜6.6万円台の物件が複数掲載されています。 (SUUMO)

相場感覚の整理

これら情報を総合すると、姫島駅徒歩圏における賃貸物件の相場は、おおよそ以下のレンジが妥当と考えられます：

ワンルーム / 1R：5.5〜7万円前後
1K / 1DK：6.5〜8万円程度
1LDK：8.5〜11万円前後
2LDK：10〜13万円台
3LDK 以上：12〜15万円台またはそれ以上 の事例も散見

ES-Grande大阪 City Avenue の仕様（築年・設備・階数・間取り等）を踏まえ、このレンジをベースに賃料水準を検討するのが現実的です。

3. 治安・街の印象

物件を選ぶうえで「安心して暮らせる環境かどうか」は重要な判断要素です。姫島駅周辺の治安傾向や街の性質を、複数情報をもとに整理します。

地域の雰囲気と治安傾向

地域紹介サイトでは、姫島駅周辺は「駅の乗降者数は各駅停車しか止まらない駅としては比較的多いが、街並みは意外と落ち着いており、繁華色よりも住宅街感が残る風景がある」などの記述があります。 (ラク賃不動産)
また、西淀川区の治安解説で、姫島駅周辺および西淀川区は犯罪発生率 0.71% として、大阪市24区中でも比較的治安が良好な区と評価されており、姫島駅周辺も「落ち着いた住宅街」扱いとされています。 (賃貸のプロin大阪)
Woman.chintai の評では、西淀川区・姫島駅周辺は「女性の一人暮らしに対しても大きな問題ないほど落ち着いた環境」いう記述があります。 (Woman.CHINTAI)
IeAgent の地域ブログでは、駅前と住宅街に 2 箇所の交番が設けられており、酔客などの行動は目立つものの警察の抑制効果があるとの記述があります。 (イエプラ)
ただし道路幹線・高速道路が近接するエリアがあるため、夜間の交通騒音の影響が指摘されており、物件立地や窓向きなどで配慮すべきとの注意点も紹介されています。 (イエプラ)

総合評価と注意点

姫島駅周辺は、比較的落ち着いた住宅街と商業混在エリアが混在するバランスのよい地区という印象です。駅近通りは人通り・明るさが確保されやすい可能性が高いですが、裏道・小路・建物陰の通行路などでは暗さや視認性低下のリスクもあります。

物件を選ぶ際には、帰宅ルート・最寄り入口への経路の明るさ、共用部・廊下・階段の照明・防犯設備・窓向き・遮音仕様などを重点チェックすると安心度を向上できます。

4. 駅利用者数・駅勢圏・地域背景

物件の需要基盤を理解するうえで、姫島駅の利用実績および駅勢圏地域の人口背景を確認しておきます。

駅利用実績（乗降者数など）

当該駅「姫島駅（阪神線）」の正確な公式乗降者数データは本調査時点で明確には見つかりませんでした。ただし、駅の特徴やアクセス時間論を補助情報が提供されています。

西淀川区の評価記事やアクセス紹介記事で、「阪神姫島駅は梅田駅まで 4 駅・約 7 分程度」と紹介されており、都心アクセス性が高い駅という位置づけが明記されています。 (スモッカ)
また、姫島駅周辺の駅勢圏として、買い物利便施設・スーパー・ドラッグストア・飲食店などが駅前に散在することが強調され、日常需要母体が一定規模ある地域と紹介されています。 (スモッカ)
区全体データでは、西淀川区内の主要駅・地域として姫島駅が言及されており、アクセス拠点としての性格・利用者流動性を持ち得る地域と評価されています。 (オープンハウス)

これら情報を踏まえると、姫島駅は交通結節性・需要母体を持つ駅勢圏であると推定できます。

地域人口・エリア背景

西淀川区の紹介サイトでは、姫島駅周辺は梅田近接性を活かしながら静かな住宅街が展開しており、都市近接住宅エリアとして位置づけられています。 (オープンハウス)
区全体として、駅近くに住宅街・公園・学校・商業施設が混在しているという地域構成が紹介されており、日常生活圏のインフラは一定程度整っているとの記述があります. (オープンハウス)
口コミ・住みやすさ評価では、姫島駅は「買い物のしやすさ：4.4／交通利便性：4.4／治安良さ：3.2」などのスコアが示されており、バランス型地域評価として扱われています。 (LIFULL HOME’S)

このような駅利便性と地域構成の裏付けは、ES-Grande大阪 City Avenue に対する賃貸需要の基礎となると考えられます。

5. 周辺実在施設ピックアップ（5施設）

物件検討者が暮らしを具体的にイメージしやすくするため、ES-Grande大阪 City Avenue の近隣にある実在施設を 5 件選び、その概要を記載します。

名称	分野	概要
阪急オアシス姫島店	スーパー	姫島駅周辺で利用しやすいスーパーマーケット。日常買い物拠点として利用可能。 (スモッカ)
ダイソー姫島	100円ショップ	生活雑貨を手軽に補える店舗。駅近傍に日用品調達の利便性を提供。 (スモッカ)
ツルハドラッグ姫島	ドラッグストア	医薬品・日用雑貨を扱う店舗。健康・日用品補充のための施設。 (スモッカ)
姫島公園	公園	駅近くにある地域公園。散歩・子どもの遊び場・緑地空間として機能。 (オープンハウス)
野里公園	公園	地域の緑地・遊び場として機能。周辺住民の憩いの場となる施設。 (オープンハウス)