長田駅の住心地や街並み
「オリエンタル長田駅前」が立地するのは、兵庫県神戸市長田区・長田駅（または 新長田駅／高速長田駅 に近接するエリア）周辺です。かつて鉄鋼業の街として栄え、戦後・災害復興を経てきた歴史を持つこのエリアは、住居・商業・交通が入り混じる利便性の高い地域です。駅から歩いて暮らせる範囲にスーパーや商店街、保育・教育施設が点在し、通勤・通学・普段の生活動線を重視する方にとって魅力的です。一方で、駅前繁華・人通り・自動車交通量などが夜間・深夜でも一定あるため、静かな住宅環境を第一に考える方には、住戸の向き・階数・遮音性などを確認されるのが望ましいでしょう。
立地・交通アクセス
本物件「オリエンタル長田駅前」は、長田駅周辺または新長田駅エリアに位置し、複数の鉄道路線が利用できる交通結節点に近い立地です。例えば、JR西日本「新長田駅」の1日平均乗降者数は約40,306人となっています。 (StatResearch) また、神戸市営地下鉄「長田駅」の1日平均乗降者数は約11,744人です。 (StatResearch) さらに、阪神電鉄「高速長田駅」でも平均14,492人が1日利用しており、複数路線が利用できる利便性がこのエリアの強みとなっています。 (StatResearch) 駅近で複数路線が使えるという点は、通勤・買物・レジャーなどさまざまな生活動線を支えます。また、神戸市内各所や三宮・大阪方面へのアクセスも比較的スムーズで、都市部への通いやすさを重視する方にとって選択肢になります。
最寄り駅の賃貸物件事情・中古物件の価格相場
賃貸物件を探す際、同エリアの中古物件価格を知ることで「賃料感」「将来の資産価値」など住まい価値を把握するひとつの目安になります。
神戸市長田区全体（築10年・専有面積70㎡換算）の中古マンション平均価格は約2,275万円というデータがあります。 (LIFULL HOME’S) また、エリアを駅別に絞った相場では、高速長田駅周辺の中古マンションの㎡単価は約272,727円／㎡という分析もあります。 (神戸マンション) さらに、別のデータでは「3LDK・4K～」の中古マンション相場が約1,835万円という例も紹介されています。 (ちゅうこマ！) これらの数字から、長田駅・新長田駅エリアは「都心立地に比べると手の届きやすい価格帯」かつ「交通利便性を備えたエリア」であることがうかがえます。こうした背景のもと、賃貸物件として住む際も、購入検討対象として住まいを長く持つ際の参考情報としても有用です。
街の雰囲気・治安・住環境
長田区エリアは、神戸市内でも歴史・地域コミュニティが色濃い地域であり、暮らし手として「下町的安心感」「地域のつながり」を挙げる声もあります。例えば、長田区の人口は約94,791人・世帯数約49,539世帯という統計があります。 (生活ガイド.com) 一方で、治安指標としては兵庫県内で「刑法犯遭遇率」が上位というデータがあります。 (ALSOK（アルソック）) つまり、駅からほど近い繁華街寄りのエリアでは、人通り・交通量・夜間活動などがあるため、住まいの立地を「駅出口からの距離」「夜間の通り」「照明・視界」「住戸階数・向き」など、実際の暮らし目線で確認されることをおすすめします。 ただし、夜間も駅近くには人の流れがあり、完全に人通りが絶えるわけではないため、遅い時間帯の帰宅がある場合にも安心感が出る具体的な住戸選びにつながります。
周辺施設（5件ピックアップ）
以下の実在施設が、オリエンタル長田駅前の徒歩圏で暮らしを支える身近な施設です。
- イトーヨーカドー 木工町店：神戸市長田区木工町4-1-20 にある大型スーパー。生鮮食品・日用品・専門店フロアも備え、週末の買い出しなどに便利です。
- 神戸市立長田図書館：神戸市長田区久保町6-1-1。公共図書館として地域住民の学び・余暇活動の拠点。ゆったり読書・調べ物・子どもの利用にも対応できる施設です。
- 神戸市立長田幼稚園：神戸市長田区御屋敷通4-4-1。徒歩圏で幼稚園があることで、子育て世帯にも安心感があります。
- 神戸長田郵便局：神戸市長田区久保町4-2-10。日常の郵便・宅配・ATM利用など、徒歩圏に郵政サービスがある点は暮らしにおいて地味に重要です。
- 神戸市立高取台小学校：神戸市長田区高取台1-1。学区域内の小学校が徒歩圏にあることで、小学校入学以降の通学安心感につながります。
（注：施設名称・住所は最新の確認をお願いいたします。）
これらが徒歩圏に揃っていることで、日常生活・子育て・教育面で暮らし手にとって「合理的な住環境」であると言えます。
検討者に向けて
「オリエンタル長田駅前」を検討される方にとって、次のポイントが参考になります。
- 複数の鉄道路線が交差する駅近立地で、移動・通勤・買物利便が高い。
- 中古マンション・購入検討対象でも手の届きやすい価格帯のデータが、長田区エリアには存在。
- 学齢期のお子さんをもつ世帯にも適した施設が徒歩圏にあり、住環境としての実用性がある。
- 駅前商業・交通量・人通りの多さゆえに「静かな住宅街」というイメージとは一線を画すため、住戸階数・向き・遮音・住戸内の仕様などを慎重に確認する価値あり。
- 街全体として治安指標が「標準よりやや慎重に見るべき」状況にあるため、特に夜間・深夜の帰宅動線や周辺歩道・街灯・交差点の視認性などもチェックポイントになります。
総括
「オリエンタル長田駅前」は、駅至近かつ交通・生活利便が揃った立地条件を整えた賃貸検討物件であり、通勤や移動・買物・教育環境を重視する方には魅力が高い選択肢と言えます。価格相場データからは「購入も視野に入れられるエリア」であることがうかがえるため、長期的な住まいや資産価値も見据えた検討が可能です。住環境を重視される方には、住戸の条件（階数・向き・遮音・徒歩出口の距離など）を丁寧に確認されることをおすすめします。
オリエンタル長田駅前 募集状況：https://www.property-bank.co.jp/bldg1961999295
長田駅 賃貸物件の募集状況：https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN5898
