GLUCKMAISON/S-EBIE XI｜海老江駅エリア完全ガイド：交通・相場・治安・人口まとめ

はじめに

本記事は、JR東西線海老江駅が最寄りとなる物件 GLUCKMAISON/S-EBIE XI を想定し、物件検討者の視点から「交通アクセス・主要駅への利便性」「最寄り駅の賃貸家賃相場」「治安傾向」「最寄り駅周辺の人口規模」および実在施設の紹介を交えて、具体・わかりやすく解説します。

交通アクセス・路線構成

路線と駅位置関係

海老江駅は JR東西線 の駅として位置しており、福島区・都島区界隈エリアに跨る交通の結節点的な駅です。 (mansion-log.net)
さらに、海老江駅付近には 大阪メトロ千日前線「野田阪神駅」、阪神本線「野田駅」 など複数路線駅が徒歩・接続可能距離に存在し、三線併用が可能な交通の利便性が特徴とされています。 (residence-community.com)

このように、GLUCKMAISON/S-EBIE XI の住人は、JR東西線を主軸としつつ、目的地や時間帯によってメトロ・阪神線を使い分けるルート選択の柔軟性を得られる立地です。

主要駅へのアクセス時間（目安）

下表は、海老江駅を起点とした代表的な主要駅へのアクセス時間の目安です（乗換・待ち時間を含む可能性あり）。

特に 北新地駅・京橋駅 へのダイレクト性が高いため、大阪都心方面への通勤・通学操作性は非常に高いと言えます。(local55.jp)

また、海老江駅周辺は駅近くに阪神線・メトロ線が存在し、梅田・なんば方面へのアクセスで使い分け可能な点が住み手には大きな強みです。(local55.jp)

賃貸物件の家賃相場

GLUCKMAISON/S-EBIE XI を検討するにあたり、海老江駅周辺の賃貸相場を把握しておくことは極めて重要です。複数の不動産情報サイトの最新データをもとに、間取り別の相場・傾向を整理します。

複数サイトによる相場データ比較

これらを総合すると、GLUCKMAISON/S-EBIE XI を 1R～1K～1DK～1LDK 実需向け仕様 と仮定した場合、おおよそのレンジは以下のように想定できます：

• 1R／1K：6.5〜8.5 万円前後
• 1DK：9.0〜11.5 万円
• 1LDK：12.5〜14 万円前後
• 2LDK：16〜18 万円前後
• 3LDK：20 万円超（条件良好なら上限例あり）

このようなレンジ設計を前提に、物件仕様（築年・設備・面積・階数）を組み合わせて家賃設定を考えるとよいでしょう。

治安・安全性の傾向

住環境の安心感を確保する上で、治安傾向の理解は不可欠です。以下は海老江駅周辺エリアの治安面に関する情報を整理したものです。

主な治安情報・評価

• 海老江駅周辺は 比較的治安が良好とされるエリア に分類されており、主要通り・駅前は人通りが多く、夜間も一定の明るさがあるとの評価があります。 (apfel-un.com)
• 交番・警察署など治安機関も駅付近に複数存在するため、地域見守り体制は一定水準あると指摘されます。 (lakia-fukushima.com)
• 地方・裏道などで街灯が少ない場所や薄暗い通路が一部存在するとの住環境レビューもあり、夜間の通行ルートには注意を要するとの声があります。 (ライフルホームズ)
• 大通り沿いや駅近商業地域では深夜営業店舗や飲食店が営業していることもあり、騒音や明るさの影響を受ける可能性はあります。 (ライフルホームズ)
• 総合的には、「都心近接かつ複数路線駅近」という立地特性ゆえの多少の雑音リスクはあるが、主要通り・駅近環境では安心感を維持できるバランス型地域との評価が一般的です。 (apfel-un.com)

物件検討時には、通路・建物配置・外灯配置・エントランス回りの見通しなど、現地確認を欠かさないようにしたいものです。

最寄り駅周辺・駅圏人口規模

駅単体としての詳細な人口統計資料は公表されていないことが多いため、福島区・近隣区の住民動態や物件掲載件数を手がかりに読み解きます。

掲載物件数と居住需要指標

• スマイティ掲載情報によれば、海老江駅エリアの賃貸物件数は 1,200件超（1271件） に及び、賃料帯も 3.0 万円～36.0 万円と広範囲な層が対象となっている状況です。平均賃料は 約 8.7 万円とするデータもあります。 (スマイティ)
• Yahoo! 不動産データベースでは、海老江駅エリアの賃貸物件数は 2,103件とされ、平均賃料 約 9.4 万円というデータも存在します。 (Yahoo!不動産)

これらから、海老江駅周辺には広く供給・需要が存在し、賃貸市場が活発であることが窺えます。

区レベル人口など参考値

• 駅所在地の福島区は、住宅・オフィス・商業機能が混在する市街地であり、都心近接性が高いことから住居需要が安定している区です。
• 海老江駅は福島区・都島区界隈に位置するため、両区の人口動態に影響を受けやすい立地です。特に若年・単身・ファミリーいずれの層も利用しやすい交通利便性ゆえ、居住層構成が幅広いと考えられます。
• こうした背景から、駅徒歩圏・物件供給エリアの想定人口密度は比較的高めと想定され、賃貸需要の裾野も広い地域性が見て取れます。

実在する周辺施設 5選

GLUCKMAISON/S-EBIE XI の入居検討者が「この辺にこんな施設があるといいな」と思える、実在する周辺施設を5つピックアップし、それぞれの概要を記載します。

1. イオンスタイル海老江（スーパー／総合商業施設）
   駅直結型のショッピング施設で、食品・生活雑貨・衣料品・専門店などを備え、日常の買い物から週末の買い回りにも対応。住環境として徒歩利用可能な利便施設。 (PBコラム)
2. 大阪市立福島図書館（図書館）
   福島区の地域住民向け公立図書館。書籍・雑誌・地域資料の閲覧・貸出機能に加え、静かな学習スペースを提供する点で文化・学習拠点として重要。 (ライフルホームズ)
3. 野田阪神駅前郵便局（郵便局）
   海老江・野田阪神駅近傍にある郵便局で、郵便・貯金・保険の各種手続きが可能。日常的な郵便業務や書類発送・受け取りで便利な施設。
4. ライフ 野田新橋筋店（スーパー）
   食品・日用品中心のスーパーマーケット。日常の買い物を徒歩圏で済ませたい住人にとって使い勝手の良い店。
5. コーナン福島大開店（ホームセンター）
   DIY用品・日常生活用品・修繕工具など幅広い商品を扱うホームセンター。入居後の備品購入・修繕用途で頼れる拠点。

（補足）また、海老江駅周辺には 大阪市立福島区民センター（区役所系複合施設） も所在し、図書館・スポーツ施設等を併設しています。 (ライフルホームズ)

これら施設が徒歩または自転車圏内に揃っていることで、GLUCKMAISON/S-EBIE XI に住む方の利便性が高まります。

まとめ

GLUCKMAISON/S-EBIE XI を海老江駅近傍に設定した場合、この駅エリアは交通利便性・賃貸市場の活発さ・治安バランス・生活施設の整備といった要素で、物件検討者にとって魅力的な選択肢となり得ます。

特に、JR東西線を軸としつつ阪神・メトロ線も併用できるアクセス性は大きな強みであり、都心各方面への移動の自由度を提供します。賃貸相場を踏まえると、1R〜1LDKを中心としたレンジを明確に設計することが鍵となるでしょう。治安傾向も比較的良好との評価が一般的ですが、暗がり通路・夜間ルートなどの現地確認は必須です。駅周辺にはスーパー・図書館・郵便局・ホームセンターなど、日常生活を支える施設が複数存在する点も住みやすさに寄与します。

最後に、GLUCKMAISON/S-EBIE XI の物件ページおよび駅賃貸物件一覧ページを案内いたします。

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