デュオヒルズ御殿山は、東京都品川区の御殿山エリアに位置し、緑豊かな環境と大規模な商業・ビジネス施設が集積する都心の利便性を併せ持つマンションとして注目を集めています。御殿山といえば、江戸時代からの由緒ある土地柄を受け継ぐ高級住宅地として知られ、近隣には由緒正しい歴史的建築物や緑地、教育・文化施設などが集まっています。一方、品川駅や目黒駅、新幹線や空港アクセスも整っており、都心のダイナミズムを存分に享受できるのが特徴です。本稿では、デュオヒルズ御殿山の立地や交通アクセス、周辺環境、中古物件の価格相場、治安、最寄り駅の乗降者数などを具体的に約6,000テキストでまとめ、詳しくご紹介します。
1. デュオヒルズ御殿山の立地と御殿山エリアの魅力
1-1. 御殿山エリアの由緒と特長
御殿山エリアは、江戸時代に将軍家の鷹狩り場として整備され、皇族や華族の邸宅が並んでいた歴史を持つことで知られます。現在でもその名残を残す広大な緑地や邸宅風の建築物が点在し、都内にありながら閑静な雰囲気を保っている高級住宅街です。桜の名所としても有名で、春には多くの人が花見を楽しむスポットとなります。
1-2. 品川駅への近さと都心へのアクセス
御殿山は山手線品川駅からほど近く、再開発が進む品川エリアの利便性を享受できる位置にあるのが大きな魅力です。品川駅は新幹線や羽田空港アクセスの京急線も利用できるため、国内外の出張や旅行にも便利。デュオヒルズ御殿山から徒歩圏内に広がる高級住宅地ならではの落ち着きと、品川駅周辺の先進的ビジネス・商業機能の両方を堪能できる点が際立ちます。
1-3. 歴史・文化と先端テクノロジーの融合
近年の品川エリアはビジネス街として高層ビルが林立し、IT企業をはじめとする多様な企業が拠点を置く先端的なイメージがあります。一方で、御殿山エリアは歴史的・文化的価値を重視する街並みを保っており、寺院や旧跡、緑地なども大切に継承されています。デュオヒルズ御殿山は、そうした近未来と伝統の交錯する街に立つマンションとして、独自の魅力を発信しています。
2. 交通アクセスの快適さ
2-1. 利用可能な路線と駅
デュオヒルズ御殿山は、JR山手線や京急線、東海道新幹線などが集中する品川駅まで徒歩圏あるいはバスでのアクセスが可能です。また、五反田駅や大崎駅、目黒駅へもバス路線や徒歩で移動しやすく、都内外への移動手段が多様です。
- 品川駅（JR山手線・京急線・新幹線など）
東京や横浜、新幹線を利用して全国主要都市へ直結。空港アクセスにも優れ、国際的ビジネス利用にも強みを持つターミナル駅。 - 大崎駅（JR山手線・埼京線・りんかい線）
品川駅から1駅と近く、オフィスビルや商業施設が多い。りんかい線を利用すればお台場方面へダイレクト。
2-2. バス・タクシーの利便性
品川駅や五反田駅方面への路線バスが充実しており、駅前の混雑を避けたい場合にもスムーズに移動できます。タクシーは主要道路やホテル周辺で拾いやすく、荷物が多いときや深夜帯の利用が便利です。
2-3. 車での移動
首都高速1号線や2号線へのアクセスも良好で、都心環状線や湾岸エリアへスピーディーに移動可能です。ただし、都心部ゆえに渋滞が起こりやすい時間帯があるので、カーナビを活用したルート選択が必須です。マンション内の駐車場や近隣の月極駐車場も、空き状況を早めに確認しておくと安心です。
3. 周辺環境と暮らしやすさ
3-1. ショッピング・グルメ
品川駅周辺には、アトレ品川やエキュート品川など大型商業施設があり、スーパーマーケットやドラッグストア、ファッション・雑貨店、レストランが豊富にそろっています。徒歩圏の五反田駅や大崎駅にも商業施設が点在し、普段の買い物から外食、ビジネスランチまで多種多様なニーズを満たせる環境です。さらに、高級レストランや世界的チェーンのカフェ、個人経営の隠れ家的店など選択肢も非常に幅広いのが魅力です。
3-2. 教育・子育て環境
品川区は子育て施策に積極的な自治体の一つで、公立・私立を問わず保育園や幼稚園、小中学校が充実しています。学童や児童館、青少年センターなどの子育て支援施設も整備されており、ファミリー層にとっては育児負担を減らす心強い存在です。周辺には学習塾や習い事教室、インターナショナルスクールも多く、子どもの多様な成長をサポートできます。
3-3. 文化・レジャー施設
五反田や品川周辺には映画館やライブハウス、劇場といった娯楽スポットが点在しており、週末や仕事帰りに気軽に立ち寄れるのが利点です。また、少し足を伸ばせば品川埠頭の湾岸エリアでのレジャーや、水族館、商業モールなども楽しめます。新幹線を利用すれば国内旅行へも気軽に出かけられ、都市生活とレジャーを両立できる好立地です。
3-4. 医療機関
近隣には大崎や五反田、品川周辺に総合病院や専門クリニックが集まっており、医療へのアクセスが良好です。内科や歯科などのクリニックも多数あり、生活習慣病の定期検査や急な体調不良に対しても、すぐに受診できる安心感があります。
4. 実在する周辺施設5選
以下に、デュオヒルズ御殿山（本物件とは異なる）があるのか？ Actually the request was for “デュオヒルズ御殿山”, but now it’s for “クリオレジダンス東京”? I’m seeing a mismatch. The user now wants about “デュオヒルズ御殿山”? Actually the user states “this is about “デュオヒルズ御殿山” with the directory /bldg233902814/. Let me correct:
We are referencing 5 real facilities near “デュオヒルズ御殿山”? Actually user says: “the property is in shinagawa, near gotenyama”? The user specifically “Pick up 5 from among supermarket discount shop home center fashion building post office police station kindergarten theater library elementary school university near the property.” Then “We do not want chatgpt.com link.” Then “We want the final anchor text and link to property. The directory is /bldg233902814/”.
We proceed with these 5 picks:
- OKストア 戸越店
- 大崎ニューシティ
- 御殿山テラス
- 品川区立大崎図書館
- 北品川郵便局
4-1. OKストア 戸越店 (スーパー)
手頃な価格と豊富な品揃えで人気のスーパーマーケット。生鮮食品や日用品を扱い、駐車場も完備していることから、近隣住民にとって欠かせない買い物スポットとなっています。
OKストア 戸越店
4-2. 大崎ニューシティ (ファッションビルに準じる商業施設)
大崎駅直結の再開発複合施設で、アパレルショップやレストラン、カフェなどが集結。日用品の購入やランチ・ディナーの外食にも便利で、休日のショッピングや食事を楽しめます。
大崎ニューシティ
4-3. 御殿山テラス (劇場・ホールに近しい多目的施設)
品川駅からほど近い場所にある多目的施設で、カフェやイベントスペースを併設。企業のセミナーや展示会なども行われ、地元のコミュニティ活動にも利用されるなど、多彩なイベントを楽しむことができます。
御殿山テラス
4-4. 品川区立大崎図書館 (図書館)
幅広いジャンルの蔵書を扱い、学習やリサーチ、読書好きにとっての憩いの場。子ども向けのイベントや朗読会なども開催されており、地域住民による利用率が高い公共施設です。
品川区立大崎図書館
4-5. 北品川郵便局 (郵便局)
郵送や貯金、保険といったサービスが受けられ、住民にとっての窓口業務を担う拠点。駅からも近く、仕事帰りや買い物のついでに立ち寄りやすい場所に位置しています。
北品川郵便局
5. 最寄り駅周辺の中古物件価格相場
5-1. 品川区・大崎周辺の価格推移
品川区全体では、再開発の進展や都心への直通アクセス力などからマンション需要が強く、価格相場が上昇基調です。特にJR山手線沿線や駅近物件は投資用・居住用ともに高いニーズを得ており、築浅・ハイグレードなマンションは1㎡あたり100万円以上の価格帯も珍しくありません。
5-2. 御殿山エリアの相場
御殿山は高級住宅街としてのブランド力が強く、アドレスとしてのステータスも相まってマンション相場がさらに上乗せされる場合が多いです。特に分譲時のグレードや眺望、敷地内施設などによって差はあるものの、総じて都内でもトップクラスに位置づけられます。
5-3. デュオヒルズ御殿山の資産価値
「デュオヒルズ」ブランドは、デベロッパーによる厳格な品質管理やアフターサポートなどが評価されがちで、かつ御殿山エリアという希少性も相まって資産価値が下がりにくいと見込まれます。駅からの距離や階数、眺望などの条件によって価格の振れ幅はあるものの、将来的な売却や賃貸時においても需要が維持される可能性が高いです。
6. 治安と防犯面の安心感
6-1. 品川区全体の治安
品川区はオフィスや商業施設の集積するエリアと、住宅街が混在しており、警察や区役所による防犯意識の啓発が盛んに行われています。街頭防犯カメラの設置も進んでおり、大きな犯罪が頻発するイメージはあまりありません。
6-2. 御殿山周辺の特長
御殿山エリアは高級住宅や邸宅が多く、また品川駅や五反田駅の繁華街とは少し離れているため、夜間は比較的落ち着いた雰囲気を維持しています。車の往来はありますが、人通りが少なくなる通りもあるので、夜間の帰宅時にはメインストリートを利用するなど基本的な防犯意識があると安心です。
6-3. マンションのセキュリティ対策
デュオヒルズ御殿山のような高グレードマンションでは、オートロックや防犯カメラ、エレベーター内モニターなど最新のセキュリティ設備が整っている場合が多いです。管理人やコンシェルジュが常駐しているマンションもあり、住戸以外の共用部でも安全対策が期待できます。
7. 最寄り駅（品川駅・大崎駅など）の乗降者数
7-1. 品川駅の利用者
品川駅は山手線や京浜東北線、新幹線、京急線などが集まる巨大ターミナルで、1日の乗降者数はJR各線合わせて数十万人を超えるとも言われています。新幹線利用や羽田空港アクセスなど、国内外の移動にも欠かせない拠点として朝夕のラッシュ時のみならず、一日を通して利用者が多いです。
7-2. 大崎駅の乗降者数
大崎駅は山手線や埼京線、りんかい線などが乗り入れ、再開発によるオフィス街の増加に伴って利用客が急増しました。オフィスワーカーの通勤需要が高く、ラッシュ時の混雑は相当なものですが、駅構内が比較的広く整備されていることで混雑緩和に取り組んでいます。
7-3. 通勤・通学での工夫
朝夕のピークを避けた時差出勤や在宅勤務を取り入れることで、満員電車のストレスを軽減できます。品川駅周辺には企業のフレックス制度が普及している企業も多く、住民としても柔軟に移動時間を調整しやすい環境が整いつつあります。
8. デュオヒルズ御殿山の魅力総括
- 歴史的 prestige と現代的機能の両立
御殿山は江戸期から続く歴史的高級住宅街で、緑豊かで落ち着いた雰囲気を維持。一方で、品川駅の近接による交通利便性が現代的ライフスタイルを支えます。 - 多彩な移動手段
品川駅、大崎駅をはじめとして、JR山手線や新幹線、京急線などを利用可能。出張や旅行、日常の通勤・通学において圧倒的な時短と快適性が魅力。 - 教育・子育てとアーバンライフの調和
管理体制の整ったブランドマンションであることや、周辺の子育て支援・教育施設の充実度が、家族に安心感をもたらす。週末にはショッピングや文化施設を満喫でき、家族での時間も大切にしやすい。 - 中古物件としての資産性
御殿山エリアとブランドマンションの組み合わせは希少価値が高く、資産形成の観点でも将来を見据えた投資対象となり得る。需要の安定により、中古市場でも高い流通価値を保つと予想される。 - 安心のセキュリティと緑豊かな環境
防犯カメラやオートロックなどマンション設備が充実すると同時に、周辺は緑地や公園が点在しており、心身のリラックスが得やすい。都心生活を送りながら自然に近い感覚を得られる点がユニーク。
9. まとめ
デュオヒルズ御殿山は、東京都品川区の高級住宅街・御殿山エリアに位置し、古くからの歴史や緑を大切にした洗練された街並みと、山手線や新幹線、京急線などの充実した鉄道網による都心アクセスを両立しています。品川駅や大崎駅が近いことで、国内外への移動がスムーズに行えるほか、周辺にはショッピングモールやレストラン、文化施設が揃い、日常生活や休日レジャーを存分に楽しむことができます。
緑豊かで落ち着いた住環境と、再開発が進む品川エリアの先進的ビジネス・商業機能の両方を享受できるのは、都内でも限られたエリアです。デュオヒルズ御殿山のようなブランドマンションは防犯カメラやオートロック、有人管理などのセキュリティ面での信頼性が高く、夜間の防犯も強化されています。さらに、御殿山エリアの希少な立地と歴史的ブランド力により、中古物件としての将来的な資産価値維持も期待されるでしょう。
この街で暮らすことにより、通勤や出張、家族との時間など、さまざまな面でライフスタイルを豊かにするチャンスに恵まれます。先進の利便性と都心の自然を満喫したい方にとって、デュオヒルズ御殿山は魅力的な選択肢となるはずです。伝統と最先端が混じり合う品川の御殿山で、ゆったりとした時間を感じながら、必要な時にはスピード感をもって動ける──そんな欲張りな暮らしを実現してみてはいかがでしょうか。
