はじめに
大阪市西区・京町堀エリアに誕生した賃貸マンション J.GRAN Court京町堀。都心での利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた物件として注目されます。本稿では、この物件を検討する方に向けて、交通アクセス、主要駅への所要時間、最寄り駅（阿波座駅）の賃貸相場、治安、駅の乗降客数・人口推計、さらには周辺の生活施設を具体的に紹介します。
（本文は貸主視点の注意点や訴求論点は含まず、入居希望者に有益な情報に絞ってまとめます）
物件概要と最寄り駅立地
物件基本情報
- 物件名：J.GRAN Court京町堀
- 住所：大阪府大阪市西区京町堀3-6-11 (iuc-chintai.jp)
- 構造・階数：地上14階建・RC造 (iuc-chintai.jp)
- 総戸数：78戸程度（1K～1LDK構成） (iuc-chintai.jp)
- 間取り例・専有面積：22.16㎡～32.17㎡ (iuc-chintai.jp)
- 設備例：オートロック、宅配BOX、TVモニターホン、システムキッチン、浴室乾燥機、光インターネット対応など (スタイルプラス)
最寄り駅・駅徒歩距離
- 最寄り駅：大阪メトロ中央線／千日前線「阿波座」駅
- 徒歩距離の目安：徒歩4分（物件案内では4分表記多数） (SUUMO)
- 他の利用可能駅・沿線：
• 京阪中之島線 中之島駅 徒歩10分程度 (ライフルホームズ)
• 大阪メトロ千日前線・西長堀駅 徒歩16分前後 (ライフルホームズ)
• 大阪メトロ四つ橋線 肥後橋駅 徒歩17分前後 (ライフルホームズ)
このように、阿波座駅がもっとも近く、その他駅へも徒歩圏または乗換アクセスが可能な立地です。
交通アクセスと主要駅への所要時間
以下は、J.GRAN Court京町堀から阿波座駅を起点とした地下鉄利用を想定した主要駅へのアクセス例です（混雑・待ち時間を除く）：
| 目的地 | 利用路線・経由 | おおよその所要時間* |
|---|---|---|
| 本町 | 阿波座駅 → 中央線1駅 | 約2～3分 |
| 梅田（淀屋橋） | 阿波座駅 → 中央線 → 淀屋橋方面 | 約8～10分程度 |
| 心斎橋 | 阿波座駅 → 千日前線 → 徒歩又は乗換 | 約10〜15分程度 |
| 難波 | 阿波座駅 → 千日前線 → 乗換 | 約12～15分程度 |
| 天王寺 | 阿波座 → 中央線→ 乗換経由 | 約15分前後（状況により） |
* 地下鉄の待ち時間・乗換時間を含まない目安です。
このように、大阪市内の主要エリアへのアクセスは良好で、通勤通学・お出かけに便利なポジショニングです。
阿波座駅の賃貸物件家賃相場
J.GRAN Court京町堀を検討する際、近隣駅・周辺エリアの賃料傾向を押さえておくことは重要です。
駅周辺相場（駅徒歩10分以内など条件付き）
- LIFULL HOME’S によれば、阿波座駅徒歩10分以内の賃貸物件の平均相場は以下の通り：
・ワンルーム／1K：約7.23万円 (ライフルホームズ)
・1DK：約9.37万円 (ライフルホームズ)
・1LDK：約12.82万円 (ライフルホームズ) - Yahoo!不動産の統計表示：
・ワンルーム：平均7.9万円
・1K：平均7.9万円
・1DK：平均10.1万円
・1LDK：平均13.5万円 (Yahoo!不動産) - SUUMOの「徒歩1～5分以内」の新築条件例では、ワンルーム7.3万円～などが示されている例もあります (SUUMO)
- J.GRAN自身の募集実績例：1K（22.16㎡）で7万円程度、1LDK（32.17㎡）で11万円前後の記載あり (SUUMO)
このように、駅近・築浅を前提とした1K～1LDKクラスの賃料帯は、概ね 月額7万円台～12〜13万円台前後 が相場範囲と見られます。J.GRAN Court京町堀の物件例もこの範囲に入りうる水準です。
治安・街の雰囲気
物件周辺地域および阿波座駅エリアの治安・治安意識について、複数の情報源をもとに整理します。
- 地域情報サイトによれば、阿波座駅周辺は「駅前にも住宅街にも街灯が整備され、夜でも比較的明るい」「犯罪発生率が低い傾向」という評価がなされています (イエプラ)
- 住みやすさガイドでは、「都心ながら夜は静か」「治安も良好」などの記述あり (ライフルホームズ)
- 不動産関連情報でも、「治安が良く、主要駅へも好アクセス、買い物にも便利」などの記載が見られます (不動産投資TOKYOリスタイル)
- なお、過去の警察・行政犯罪統計データを元にした評価も、侵入窃盗・粗暴行為など発生は少ないとの記載を含むものも見受けられます (イエプラ)
これら情報を勘案すると、このエリアは 都心に近接しつつ比較的治安が良好と評価される住宅／居住エリア と言えそうです。ただし、夜間・深夜帯の状況や特定区域の暗がりなどは実地確認も重要です。
駅の乗降客数・人口・昼夜間人口傾向
物件検討時には、駅の利用者規模や周辺人口動態も参考になる指標です。
駅利用者数（乗降客数）
- 大阪メトロ阿波座駅の1日あたり平均乗降客数は 約42,176人 と統計データにより公表されています（2022年時点） (StatResearch)
- また、別情報源では阿波座駅を大阪府の駅ランキングで「47,704人／日」規模とする推計もあります (進学ネット)
この程度の交通利用量は、都心近郊駅としては中規模以上といえる水準です。
駅周辺の人口・昼夜間人口比率
- エリア情報として、阿波座駅周辺の 夜間人口：約55,356人／昼間人口：約114,629人 というデータが示されています（駅周辺商業・オフィス集積地域ゆえ昼間人口が大きく流入する傾向） (gpt-realty.com)
- つまり、この地域では 昼間に働く人・通勤者が多く流入 するエリア構造があることが読み取れます。
- また、世帯構成に関しては単身世帯の割合が高く、2020年時点で駅周辺エリアにおいて単身世帯数の割合が 60％超とされる記録もあります (不動産投資TOKYOリスタイル)
これらデータから、阿波座駅周辺は 住む人（夜間居住人口）＋働く人（昼間流入人口）の混在型地域 と言うことができ、一定の賑わい・交通需要を持つエリアと評価できます。
周辺施設（生活利便施設・文化・教育施設など）5選
以下に、J.GRAN Court京町堀付近で実在する施設を5つピックアップし、それぞれの概要と距離感・利用ポイントを紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要・特徴 | 物件からの距離／利便性（目安） |
|---|---|---|---|
| ビオラル 靱店 | スーパー | 地域型スーパーマーケット。生鮮食品・日配品・惣菜などを揃えており日常の買い物拠点として利用可能 | 物件近辺、駅徒歩圏内 |
| 大阪西郵便局 | 郵便局 | 主要な郵便業務・ゆうパック受付などを扱う西区の郵便局 | 徒歩3分前後の範囲に所在とする記載あり (三井不動産レジデンシャルリース) |
| 大阪府西警察署 | 警察署 | 地域警備・防犯対応を担う拠点 | 駅近く、利便性あり（西区の地域防犯拠点として） (ライフルホームズ) |
| 大阪市立中央図書館 | 図書館 | 大阪市内の中でも規模ある図書館。蔵書・閲覧施設・地域資料など利用可能 | 徒歩10分前後の記載あり (ライフルホームズ) |
| 立売堀敬愛保育園 | 幼稚園／保育園 | 乳幼児を対象とする保育施設。子育て世帯にとって近距離保育拠点 | 近隣に所在との記載あり (ライフルホームズ) |
（補足）
- これら施設は、物件周辺の日常生活動線上にある施設として候補になります。
- また、他にも靭公園（緑地・公園空間）や大阪市西区役所・郵便・公共機関などが生活圏にあるとされる情報が地域紹介で示されています (スモッカ)
これら施設を日常使いできることは、居住快適性を支える要素になります。
総括
J.GRAN Court京町堀は、阿波座駅徒歩4分前後という好立地を持ち、都心アクセスと生活利便性を兼ね備えた賃貸マンションです。周辺エリアにおける家賃相場は1K～1LDKクラスで月額7万円台～12万円台前後が中心であり、本物件もその範囲感の中で競争力を持ち得る立ち位置と言えます。治安も比較的良好と評価されており、駅利用者数・昼夜間人口・流入人口構造などから見ても、一定の賃貸需要が期待できるエリアです。生活施設も近隣に揃っており、日常利便性の側面でも魅力があります。
最後に、物件紹介等にお役立ていただくために、以下リンクを記しておきます。
J.GRAN Court京町堀の物件紹介ページ：
https://www.property-bank.co.jp/bldg2046986619
阿波座駅周辺の賃貸情報一覧ページ：
https://www.property-bank.co.jp/STN6522
