立地・街並みの特徴
大阪市住吉区杉本に位置する 杉本町駅（ＪＲ阪和線）は、都心部とは少し距離があるものの、住宅街としての落ち着きがありつつ交通利便も適度に備えたロケーションです。駅から徒歩圏に住まいを構える グランジュテ住吉 の検討者にとって、「駅近＋暮らしやすさ」のバランスに魅力を感じられるエリアと言えるでしょう。
駅の南側・西側あたりは住宅が密集し、大学キャンパスが近いため学生の利用が目立つ時間帯もあります。そのため朝夕の通勤・通学時間帯には賑わいを感じるものの、住宅街に一歩入れば静かな暮らしが実現しやすく、単身者・カップル・子育て世帯ともに検討しやすいエリアです。
周辺環境・暮らしの基盤
物件周辺で暮らしを支える施設を、実在のものから５つピックアップしてご紹介します。
- スーパーナショナル杉本店（スーパー）
駅から徒歩数分（約280 m）に位置する食品スーパー。日常の食料品・日用品の買い物に非常に便利な立地です。(マピオン) - ライフ住吉山之内店（スーパー）
駅徒歩約700 m圏にあり、営業時間も夜遅めの店舗として紹介されています。「買い物のしやすさ」評価も高め。(トクバイ) - 大阪公立大学 杉本キャンパス（大学）
駅東側にキャンパスを構えており、学生の利用が多い駅という背景があります。これにより駅近・徒歩圏にあるという利便性が支持されています。(hanwa0724.livedoor.blog) - 大今里郵便局（郵便局）
生活インフラとして安心できる郵便局が徒歩圏にあることで、日常手続き・宅配受取などでも利便を感じられます。 - 大阪府警察東住吉警察署 または地域の警察署（警察署）
正確な最寄り警察署名をここでは示せませんが、エリアとして交番・警察署の拠点もあり、駅周辺・住宅街エリアの治安支援拠点が機能しているという情報があります。地域として安心材料の一つです。(woman.chintai)
これらの施設が徒歩圏もしくは自転車圏にあることで、「買い物」「通学・通勤」「手続き」「安心」の４つの観点で暮らしの基盤が整っている印象です。
駅の利用状況・交通利便
杉本町駅の１日あたりの乗降者数は、最新データで 約16,194人／日（2022年度）と報告されています。(railway.sidearrow.net)
これは快速停車駅ではない単線（普通列車停車）の駅としては比較的高い利用者数で、日常の通勤・通学での需要が一定量あることを示しています。駅から大阪市中心部へのアクセスも可能で、「大阪市内で落ち着いた住宅街＋適度なアクセス」を求める方には魅力となる数字と言えます。
中古マンション価格相場
杉本町駅周辺の中古マンション価格相場を最新データから整理します。
- 専有面積70 m²程度の中古マンション平均価格は 約2,178万円 というデータがあります（平米単価 約31.1万円／㎡）。(ライフルホームズ)
- また、掲載価格帯として「2,222万円〜4,490万円」という価格範囲も報告されています。(SUUMO)
これらの数値から判断すると、築年数や駅徒歩分数・階数・向きなどの条件次第ですが、杉本町駅徒歩圏で中古を検討される場合の価格の目安として「おおよそ2,000万円〜4,500万円」というレンジが想定できるでしょう。条件が良ければやや上振れする価格帯も覚えておくとよいです。
治安・住環境の雰囲気
杉本町駅周辺の住みやすさ・治安について、複数アンケート・口コミ情報を踏まえると以下のような傾向があります。
- 「買い物のしやすさ」「交通利便性」に対する評価は比較的高めです。(ライフルホームズ)
- 「治安の良さ」に関しては、5段評価で3.3／5という評価です。(ライフルホームズ)
- 口コミとして「住宅街の中では夜間比較的静か」「駅近の飲食・学生利用が多く通りや歩行者が一定数ある」「夜の道によっては照明・人通りが少ないという声もある」という記述があります。(マンションノート)
- 住吉区全体の刑法犯認知件数は「1,442件／年（令和元年）」という数値で、大阪市24区中14番目という記録があります。(woman.chintai)
以上から、治安・安心感の面では「大きな不安材料は少ないが、夜間・住宅街の導線・住戸位置（通り沿いかどうか）などの細かい確認は有効」という印象です。
グランジュテ住吉を選ぶポイント
グランジュテ住吉が立地する杉本町駅徒歩圏エリアには、交通・買い物・公共施設・教育施設といった「暮らしの基盤」が整っているという評価ができます。駅徒歩条件が良ければ、通勤・通学・買物・休日の暮らしの動線が比較的短めで済む環境です。
さらに中古マンション相場から見ても、駅徒歩条件・専有面積・築年数を考慮すれば比較的手の届く価格帯の可能性もあり、「住みやすさ＋価格バランス」を重視する検討者にとって有力な選択肢となるでしょう。「駅徒歩〇分」「スーパー徒歩〇分」「学校・公共施設徒歩圏」といった具体的な条件を物件案内時に示すことで、より検討しやすくなります。
留意したいポイント（暮らしの視点）
ただし、住まいとして選ぶ際には以下の点も確認されることがおすすめです。
- 駅から物件までの徒歩導線（大通り・商店街・暗い路地・夜間時の人通り）を実際に歩いてみること。
- 駅近ゆえに学生・通勤・通学利用者・飲食店利用者の利用が目立つ時間帯があるため、「静けさ」や「住宅街としての落ち着き」を重視する場合は、駅から少し入った立地・階数・向き・眺望などを重視すること。
- 価格相場が手頃と思われる範囲とはいえ、築年数・階数・向き・住戸位置・共用部・管理状況などによって住みやすさ・将来価値に影響が出るため、物件条件を複数比較されるのが望ましいです。
まとめ
「グランジュテ住吉」は、杉本町駅徒歩圏という交通・買物・教育・公共施設の利便性が揃った立地に位置する物件として、住まいの「暮らしやすさ＋価格バランス」を重視する検討者にも適した選択肢と言えます。中古マンション価格相場を踏まえると、駅徒歩条件・専有面積・築年数などを考慮すれば「おおよそ2,000万円〜4,500万円前後」という検討水準が一つの目安となります。スーパー・学校・公共施設・住宅街が整っており、暮らしを具体的にイメージしやすい環境です。ぜひ一度、現地をご覧いただき、駅から物件までの徒歩時間・住戸条件・時間帯の雰囲気・周辺施設の距離などを実際にご体感ください。
物件の詳細は以下よりご確認ください。
グランジュテ住吉 募集状況： https://www.property-bank.co.jp/bldg655302191
杉本町駅 賃貸物件の募集状況： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN3398
以上、検討者の方向けに立地環境を中心にまとめました。ご参考になれば幸いです。
