J-BRIGHT UMEDA KITA：中津駅徒歩圏の交通利便と住環境を徹底解説

2025-09-30

はじめに

大阪市北区豊崎に新たに誕生する賃貸マンション J-BRIGHT UMEDA KITA。中津駅を最寄りに、梅田近接という都市利便性を備えながらも居住性を兼ね備えた物件です。本稿では、交通アクセス・主要駅へのアクセス所要時間、最寄り駅（中津駅）周辺の賃貸家賃相場、治安・街の傾向、駅周辺の人口動態、そして物件周辺の生活利便施設を具体的に紹介します。入居希望者目線で比較検討しやすいよう整理しています。

物件概要と最寄駅立地

物件基本情報

物件名：J-BRIGHT UMEDA KITA
所在地：大阪府大阪市北区豊崎7丁目（北区豊崎エリア） (プロパティバンク)
構造・階数：鉄筋コンクリート造 8階建 (SUUMO)
総戸数：28戸 (SUUMO)
築年：2023年6月（比較的新築） (SUUMO)
間取り例：1Kタイプが多く、専有面積25.69㎡前後の物件例あり (ホームメイト)
設備：オートロック、宅配ボックス、浴室乾燥機、インターネット無料対応などの仕様あり (style–plus.jp)

最寄駅・徒歩距離

最寄り駅：Osaka Metro 御堂筋線「中津」駅徒歩7分程度 (プロパティバンク)
その他利用可能路線／駅：
• 阪急神戸線・阪急宝塚線「中津」駅徒歩約10分 (SUUMO)
• （少し遠めですが）大阪メトロ谷町線「中崎町」駅も利用可能圏内と案内記載あり (プロパティバンク)
また、物件資料によれば “中津駅徒歩8分” とされている記述もあります (賃貸住宅サービス)

このように、御堂筋線中津駅から徒歩7分前後という利便性をもとに、阪急線にも徒歩アクセス可能な使い勝手の良いポジションです。

交通アクセスと主要駅への所要時間

中津駅を拠点とした地下鉄・阪急線を駆使した主要駅へのアクセス例を以下に示します（混雑・待ち時間を含まない目安）。

目的地	利用路線・経由	所要時間（目安）
大阪（梅田）	御堂筋線中津 → 梅田	約2〜3分
淀屋橋	御堂筋線 → 淀屋橋方面	約4分程度
なんば	御堂筋線 → 乗換場合あり	約10〜12分程度
心斎橋	御堂筋線直通または1回乗換	約8〜10分程度
天王寺	御堂筋線直通区間を活用	約15分前後（ルートにより変動）
新大阪	御堂筋線 → 中津〜新大阪方向利用	約6分程度（駅間路線経由） (Woman.CHINTAI)

なお、物件掲載例として、1K（24.7㎡、2階）で家賃7.5万円のお部屋が出ている例があります。 (SUUMO)
また、入居募集例では徒歩5分／徒歩7分という徒歩距離のバラツキも見られます。 (ホームメイト)

このように、梅田をはじめ大阪市内主要駅へのアクセス性はかなり高く、通勤・通学用途においても有利な立地条件といえるでしょう。

中津駅の賃貸物件家賃相場

物件検討時に把握しておきたい、最寄り駅周辺の賃貸相場を整理します。

最近の相場データより

ホームズ調査：平均家賃 7.37万円（ワンルーム7.19万、1K 7.22万、1DK 9.18万、1LDK 14.9万円） (LIFULL HOME’S)
LIFULL HOME’S：1K 平均 6.96万円、ワンルーム 7.44万円、1DK 9.45万円、1LDK 14.20万円 (LIFULL HOME’S)
アットホーム調査：1K 平均 6.63万円、ワンルーム 6.97万円、1DK 8.10万円、1LDK 9.87万円 (アットホーム)
SUUMO条件付き相場（駅徒歩1～5分以内新築物件など）：ワンルーム 6.8万円～ 2LDK 20.3万円 (SUUMO)
宝不動産情報：駅徒歩10分以内エリアの相場として、ワンルーム 6.8万円、1K 6.2万円、1DK 7.7万円、1LDK 10.6万円など (karilun-かりるん-)
また、J-BRIGHT UMEDA KITA の募集例では 1K（25.69㎡）で賃料 7.8万円、7.85万円という例が見受けられます (ホームメイト)

これらを総合すると、中津駅周辺・駅徒歩圏内の賃貸物件（ワンルーム～1LDKクラス）は、月額賃料6万円台後半～10万円前後 が中心レンジであり、築浅・駅近の条件が揃えば 7万円台中〜後半も十分選択肢に入る範囲と言えます。

治安・街の雰囲気

物件検討時には治安・街の安心感も重要な要素です。中津駅周辺の治安・街の傾向を、複数情報源をもとに整理しました。

治安・犯罪傾向

御堂筋線中津駅周辺は「駅前は人通りが多く、夜も明るい」「警察署の近接・パトロール実施」など、比較的安心感のある見解が複数情報で示されます。 (大阪の賃貸マンション情報)
北区全体のデータでは、刑法犯罪認知件数令和2年中で 4,052件、うち凶悪犯 29件と報じられており、自転車盗や車上狙いの発生件数も確認されているとの記録あり (karilun-かりるん-)
地域情報サイトの記事では、「北区は大阪市内で犯罪発生件数が多め」「北区・中津を含む区は治安面でやや注意が必要」などの指摘も見られます。 (lakia-umeda.com)
ただし、地元情報サイトや住民レビューでは、「駅周辺は比較的安心」「夜間も明るい通りが多い」「住宅街・路地は静かだが街灯が不足している部分もあり、深夜の通行は注意」などの声もあります。 (イエプラ)
なお、過去には大阪メトロ中津駅ホームで強制性交事件発生の報道があり、安全性への意識が求められた事例も報じられています。 (朝日新聞)

これらを総合すると、中津駅周辺は繁華・商業エリアに近接するため犯罪件数の母数は大きく出やすい区画ですが、駅前通りや主要道沿いは賑わい・人通りがあり、日常的な暮らしにおいて「極端に危険」という評価とは必ずしも言えない地域との見方もできます。ただし、深夜帯や住宅街の細道・街灯暗部では注意は必要と考えるのが現実的でしょう。

駅周辺の人口動態・駅勢力

物件価値・賃貸需要を考えるうえで、駅周辺および町丁・区域別の人口分布は参考になります。

大阪市北区全体の人口は約139,600人、世帯数は約84,000世帯とされる統計があります。 (大阪のポスティング専門店フィールド)
国勢調査町丁別データによれば、中津1丁目～中津4丁目などの町丁における男女別人口・世帯数が公表されており、中津1丁目には人口 1,483人、男性 727人、女性 756人、世帯 946 世帯といったデータがあります。 (posting-nippon.com)
また、中津六丁目の区域では面積約 103,040㎡、人口 1,555人・世帯数 1,135 世帯という統計もあります。 (Geoshapeリポジトリ – 地理形状データ共有サイト)
エリア全体としては、北区内の都市化・住宅密集地域であり、昼間流入人口も含めた「街としての賑わい」度は比較的高いと考えられます（商業・オフィスも混在） (イエプラ)
一部情報として、広域的に「中津駅周辺エリア約1.2km² に人口 11,289人、人口密度 9,400人／km²」などという推定データを示す情報もありますが、元データの出典・精度には注意が必要です。 (Genspark)

総じて、最寄駅周辺および近隣町丁地域には一定の居住人口・世帯が存在し、賃貸需要基盤としても十分なポテンシャルが見込まれる地域と言えるでしょう。

物件周辺の生活利便施設 5選

以下に、J-BRIGHT UMEDA KITA 周辺で実際に所在していると確認できる施設を 5点ピックアップし、それぞれ概要と利便性を紹介します。

施設名	種類	概要・特徴	物件近辺からの距離・利便性
ミニストップ豊崎5丁目店	コンビニ	24時間営業コンビニエンスストア。日用品・軽食など日常需要を満たす拠点	物件近傍に所在と紹介されており、徒歩数分以内利用可能 (賃貸住宅サービス)
ローソン中津店	コンビニ	全国チェーン。飲料・弁当・日用品類を扱う	物件周辺に所在とされており、徒歩圏内アクセス可能との記載あり (賃貸住宅サービス)
大阪豊崎郵便局	郵便局	郵便・荷物取扱・ゆうパック等対応	物件概要ページに「大阪豊崎郵便局」が周辺施設として挙げられています (プロパティバンク)
大阪府大淀警察署	警察署	地域の治安維持・防犯拠点	物件概要で周辺施設として挙げられ、治安面をサポートする近隣機関のひとつとして紹介されています (LIFULL HOME’S)
大阪市立北図書館	図書館	公共図書館として閲覧室・蔵書提供などを行う施設	物件概要資料に「大阪市立北図書館」が周辺施設例として記載あり (LIFULL HOME’S)