はじめに
大阪市中央区、地下鉄「谷町四丁目駅」徒歩圏に立地する想定物件 アーデン谷町。本記事では、物件検討者向けに、立地・交通アクセス・駅利用動向・中古マンション相場・治安・周辺施設などを整理して、分かりやすくお届けします。実際の暮らしのイメージをつかむ参考にしてください。
なお、物件固有データ（階数・築年・間取り等）は想定内とし、公開統計・相場情報を中心に構成しています。
1. 立地・交通アクセス
アーデン谷町は、中央区谷町四丁目付近に立地しているものと想定します。谷町四丁目駅は大阪メトロの 谷町線 と 中央線 が交差する駅で、2路線利用可能な利便性があります。(Wikipedia – 谷町四丁目駅)
駅の構造としては、地下鉄駅の典型的な構成で、複数の出入口が点在し、駅近道・出口選択を通して目的地とのアクセスを最適化できる設計です。利用者誘導サインや改札の利便性も一定水準が確保されており、混雑時にも回転効率がある駅とされています。
交通ネットワークとして、谷町四丁目駅は大阪市の主要幹線へのアクセス性が高く、都心部各所への移動拠点になる駅です。徒歩や公共交通を活用すれば、本町、天満橋、谷町六丁目などの駅にもスムーズに接続できます。さらに駅近周辺はオフィス街・行政施設が密集しており、利便性と機能性を兼ね備えた地域と言えるでしょう。
2. 駅の乗降者数・利用動向
物件検討において駅利用量は重要な指標です。谷町四丁目駅の乗降者数・ランキング等を以下に整理します：
- Wikipedia によれば、2024年11月12日 時点での1日乗降人員は 95,147人（乗車：46,344人・降車：48,803人）と報告されています。 (ウィキペディア)
- 統計調査サイトでは、2022年の1日乗降客数を 79,391人 と記載しています。 (statresearch.jp)
- 大阪メトロ・路線別乗降客数ランキングでは、谷町線の駅として 第3位 に位置づけられているというデータがあります。 (statresearch.jp)
- また、大阪メトロ中央線側で見ると、谷町四丁目駅は 第3位 の乗降客数を持つ駅というデータもあります。 (statresearch.jp)
- かんでんCSフォーラムの引用では、2020年時点の乗降者数を 78,357人 とする記録もあります。 (kcsf.co.jp)
以上の複数データから、谷町四丁目駅は利用者数が多く、2路線利用可能という駅特性もあいまって、交通需要・駅周辺流動性ともに高い駅であることが裏付けられます。
3. 中古マンション価格相場
物件検討において、相場観を把握することは欠かせません。谷町四丁目駅近辺の中古マンション相場を複数ソースから整理します。
Homes データ
Homes の中古マンション相場情報によると、専有面積70㎡相当の物件で平均価格は約 5,891万円（㎡単価 約84.2万円）というデータがあります。 (ライフルホームズ)
また、Homes の物件リストでは、谷町四丁目駅周辺の中古マンションの平米・価格分布を確認できます。 (ライフルホームズ)
SUUMO データ
SUUMO 掲載の物件例として、1LDK＋納戸・専有 57.2㎡、築2004年の物件が 3,850万円 という掲載も見られます。 (SUUMO)
また、SUUMO の駅相場集計でも、谷町四丁目駅近辺の中古マンション価格帯が掲載されています。 (SUUMO)
Sumai-Surfin / 新築・中古比較
Sumai-Surfin の駅特集では、70㎡換算の新築マンション価格例が 7,430万円という例が掲載されており、比較対象として参考になります。 (住まいサーフィン)
また、中古相場物件例として、ウエリスタワー谷町四丁目など高グレード物件が 2LDK 59.08㎡ で 9,300万円という事例も紹介されています。 (リバブル)
価格推移・変動率
LIFULL Homes Index によれば、直近3年間で谷町四丁目駅周辺の中古マンション価格は 約 10.94% 上昇 したとのデータがあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
なお、相場の変動は大阪府平均と比べて同水準かやや優勢という見方もされており、利便性・駅近条件がプラス要因となっている可能性があります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
他の相場指標・注意点
- Mansion-Market によると、駅近中古マンションの平均価格例として 約 3,399.4 万円、坪単価約 192.6 万円というデータもあります。 (マンションマーケット)
- また、Stepon 掲載例では、メロディハイム東船場 66.06㎡／2LDK の物件が 3,160万円 という例も確認できます。 (ステップオン)
- SUUMO の物件リストでは、内本町ビューハイツ（71.73㎡）が 4,180万円 という例も掲載されており、築年・面積により価格幅が大きくなることがわかります。 (wills.co.jp)
- また、 Stepon の物件検索では、ブランズタワー谷町四丁目など高級タワー物件の価格も掲載されており、駅近・高層物件はプレミア価格傾向が見られます。 (ステップオン)
これらを総合すると、谷町四丁目駅近辺の中古マンション相場は、
- 専有面積 70㎡ 程度で 5,500〜6,500万円前後
- 条件次第で 4,000万円台から 1億円超クラスの物件も存在
- 坪単価換算では 150〜200万円台またはそれ以上
- 相場は直近数年で上昇傾向、駅近条件・築年・物件グレードで上下幅が大きい
という目安感が得られます。
4. 周辺施設（5選）
アーデン谷町の周辺には、日常利便性を支える実在施設も多数存在します。その中から代表的な5施設を挙げ、概要を紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要・特徴 |
|---|---|---|
| 大阪城ホール / 大阪城公園 | 公園・文化施設 | 谷町四丁目駅から徒歩または公共交通でアクセス可能な距離にあり、緑地・散策空間・イベント施設として利用される拠点。 |
| 大阪府庁 / 大阪府警察本部 | 行政機関 | 中央区・谷町近辺には大阪府庁や府警本部も近接しており、行政・司法機能拠点が集中するエリアです。 |
| 谷四交差点周辺商業施設 | 商業ビル | 谷町四丁目交差点付近にはオフィスビル・商業テナントが多数立ち並び、飲食・サービス店など日常利便機能が充実しています。 |
| 大阪市立中央小学校 / 中央区立堺筋小学校 | 小学校 | 学区校・地域小学校として、通学対象施設となります。物件選定時に学区を確認するうえで重要。 |
| 大阪市立中央図書館 / 大阪府立中之島図書館 | 図書館 | 中央区および近隣区に公共図書館が点在しており、住民の文化・学び・調べものニーズを支える施設です。 |
これら施設は、多くが徒歩または公共交通でアクセス可能な範囲にあり、日常生活や余暇の質を高める拠点になります。
5. 治安・住みやすさ
中央区谷町四丁目エリアは、都市中心部に近接しながらも歴史的街並み・行政機能・オフィス街と住宅街が混在する地域です。治安・住みやすさを以下のように整理します。
- 谷町四丁目駅周辺は行政機関・役所・警察署・裁判所などの公共機能拠点が近くに所在することが多く、治安維持・監視性という点でプラス材料になり得ます。
- 昼間の人通り・交通量は安定しており、商業施設・飲食店・オフィス需要に支えられた賑わいが期待できます。
- ただし、夜間や深夜帯においては、裏道・路地・建物出入口の暗がり区画等を通るルート選定が重要です。
- 都心近接地域ゆえに、交通騒音や通行量、排気等の影響を考慮すべき場合もあります。
- 住環境としては、交通便益・施設利便性と静穏性とのバランスを図るエリアと言えるでしょう。
6. 検討者向け視点での整理
これまでの情報をもとに、「アーデン谷町」を検討する方向けに押さえておきたいポイントを整理します。
- 交通利便性：谷町四丁目駅は2路線利用可能で、主要駅へのアクセス性が高い
- 駅利用需要・流動性：1日乗降者数が高水準で、駅周辺の需要基盤がしっかりしている
- 資産性・相場感：中古相場は 70㎡クラスで 5,500〜6,500万円前後という目安。駅近・物件グレードで価格帯幅あり
- 周辺施設充実度：行政施設・商業施設・学校・図書館などが徒歩圏や近距離に揃っており、生活利便性が高い
- 治安・安心感：公共機関拠点の近接・交通量の安定・街区構成が、安心感を支える要因になりうる
- 将来性・流動性：都心近接・行政拠点密集地域として、相場上昇ポテンシャルおよび賃貸需要の期待できる地域性
まとめ
アーデン谷町は、谷町四丁目駅徒歩圏 という利便性を核に、2路線利用可能・駅利用者数の多さ・駅近特性・相場上昇実績・周辺施設の揃いといった要素が揃った物件候補として注目に値します。物件条件（築年・階数・専有面積・向きなど）との比較検討、および実際の現地環境の確認を組み合わせて、判断材料を厚くしていただくことをおすすめします。
ご興味があれば、以下より募集状況や駅近賃貸物件一覧もご参照ください。
