立地
ラグゼ難波西Ⅲは、大阪市浪速区芦原に位置し、最寄り駅は大阪環状線「芦原橋駅」です。駅まで徒歩圏内の利便性を備えつつ、都会の喧騒を少し離れた落ち着いた住環境が魅力です。芦原橋駅からは大阪環状線を利用でき、大阪市内の主要エリアへスムーズにアクセス可能です。難波エリアも近接しており、ショッピング・グルメ・エンターテインメントを気軽に楽しめる立地となっています。
周辺環境
周辺は住宅地が中心で、落ち着いた生活環境が広がります。徒歩圏内にスーパーやコンビニがあり、日常生活の利便性は高いエリアです。また、近隣には教育施設や公共施設も充実しており、単身者からファミリー層まで幅広く生活しやすい環境が整っています。難波や心斎橋エリアが近いため、ショッピングや外食の選択肢が豊富なのも大きな魅力です。
周辺施設（5選）
- ライフ 塩草店（スーパー）
芦原橋駅から徒歩約6分に位置する大型スーパー。生鮮食品から日用品まで幅広く取り扱っており、日々の買い物に便利です。 - スギ薬局 浪速塩草店（ドラッグストア・ディスカウント）
医薬品だけでなく、食品や日用品も揃う店舗。徒歩圏で生活必需品をまとめて購入できます。 - OCAT（大阪シティエアターミナル）（商業施設）
JR難波駅直結の大型商業ビル。飲食店、ファッション、バスターミナル機能を備え、国内外へのアクセスにも便利です。 - 浪速図書館
地域に根ざした公共図書館。静かな環境で読書や調べ物ができ、子ども向けの絵本や学習支援コーナーも充実しています。 - 大阪市立浪速小学校
歴史ある地域小学校。周辺住民の子育て世帯に安心感を与える教育環境が整っています。
中古物件の価格相場
芦原橋駅周辺の中古マンション価格相場は、2025年現在で1㎡あたり約40〜55万円程度です。大阪市内の中心部と比較するとやや抑えられており、購入を検討する方にとってコストパフォーマンスの高いエリアといえます。築年数や間取りによって変動はありますが、ファミリー向け3LDKで3,500万円前後、単身者向け1LDKでは2,000万円台前半が目安となります。
参考： SUUMO 中古マンション相場
治安
浪速区は一部のエリアで繁華街に近いこともあり注意が必要とされますが、芦原橋駅周辺は住宅地としての性格が強く、地域住民による見守り活動や交番の配置もあり、比較的落ち着いた環境が維持されています。特に駅南側は再開発も進み、ファミリー層や単身者が安心して暮らせる雰囲気が整いつつあります。
乗降者数
JR西日本の発表によると、芦原橋駅の1日平均乗降者数は約6,000〜7,000人程度です。梅田や天王寺といったターミナル駅と比較すると利用者数は少なめで、駅構内は落ち着いた雰囲気です。そのため通勤・通学時間帯でも過度な混雑がなく、快適に利用できるのが特徴です。
参考： JR西日本 駅別乗降者数データ
まとめ
ラグゼ難波西Ⅲは、大阪環状線「芦原橋駅」から徒歩圏に立地し、難波や心斎橋といった繁華街にも近接する利便性の高い物件です。生活に必要なスーパーや教育施設、公共施設も周辺に揃い、落ち着いた住環境と都市の快適さを両立できます。中古マンション価格相場も中心部と比べると抑えられており、購入を検討する方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
