BROAD 新うめきたRESIDENCE：中津駅近接の魅力を読み解く完全ガイド

2025-09-26

はじめに

大阪・梅田エリアの北側、中津駅周辺は利便性と生活環境のバランスが取れた注目地域です。物件名 BROAD 新うめきたRESIDENCE を中津駅近辺に構える想定で、立地・周辺環境・最寄駅の乗降者数・中古マンション相場・治安・周辺施設を具体的に掘り下げます。検討者の方が納得できる材料を揃えた“案内記事”として活用してください。

立地・交通アクセスの特徴

BROAD 新うめきたRESIDENCE が中津駅徒歩圏に位置するという前提では、以下のような立地特性が期待できます：

駅至近アクセス
徒歩5分以内～10分圏なら通勤・通学のストレスを抑えられ、利便性の実感が強まります。
複線・相互利用性
中津駅は大阪メトロ御堂筋線駅であり、梅田方面・天王寺方面のアクセスを担います。近隣には阪急中津駅もあり、阪急線利用も視野に入る可能性があります。
梅田北側連動性
“新うめきた”という名称が示すように、梅田北側の開発圏との近接性を意識できる立地であれば、将来性・アクセス利便性の両立が強みになります。
生活動線の利便性
飲食店・商店街・スーパー・公共施設が徒歩圏に揃っていれば、日常生活の時間ロスを減らす住環境が得られます。
騒音・日照・採光の調整余地
線路近接区画・幹線道路沿いは騒音影響が出やすいため、窓向き・階数・遮音仕様の設計性が重要になります。

物件設計時には、アクセス利便性だけでなく「静かさ・快適性・眺望性・開放感」をどう両立させるかが差別化要素になるでしょう。

最寄駅「中津駅」の乗降者数・利用実態

駅力を見極めるため、最新の乗降者数データを複数路線視点で確認します。

大阪メトロ御堂筋線中津駅

2024年11月12日の1日乗降者数は 40,118人（乗車：20,087人、降車：20,031人）と報じられています。 (ウィキペディア)
また、国土数値情報を用いた統計では、御堂筋線中津駅の1日平均乗降客数は 37,190人 とする記録もあります。 (Stat Research)

阪急電鉄中津駅

阪急中津駅（神戸本線・宝塚本線）は 1日平均乗降客数 10,214人 という統計があります（2024年通年平均） (阪急電鉄)
また、別統計では、阪急中津駅は 9,207人 の乗降数という数値も示されており、近年変動幅があります。 (Stat Research)

総合判断

これらデータから、中津駅（大阪メトロ御堂筋線）は日次 3～4万人規模の乗降需要を持つ主要駅であり、阪急中津も1万人規模のローカル輸送力を持つ駅であると評価できます。BROAD 新うめきたRESIDENCE を駅近物件と仮定するなら、この駅力が周辺利便性や資産性の裏付けになります。

中古マンション価格相場・取引傾向

物件評価の柱となる、中津駅・北区中津エリアの中古マンション相場を複数情報源で確認します。

中津駅周辺の相場事例

Homes の価格相場データによれば、70㎡換算で中津駅近辺中古マンション平均価格は 4,706万円 程度と提示されています。 (ライフルホームズ)
Athome の相場算出では、中津駅徒歩圏中古マンション全体の相場を 5,769.34万円 とする値もあります。 (アットホーム)
ダイヤモンド不動産研究所は、北区中津の中古マンション平均価格を 3,749万円（10年前比 +99.8%）と分析しています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
マンションナビ（T23M-navi）では、北区中津エリアの中古マンション価格相場レンジを 5,383～5,783万円 と示しています。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
Homes の物件価格例では、中津駅近傍のタワーマンション価格例（「ザ・ファインタワー梅田豊崎」など）において 6,354万円〜 1億9,700万円というレンジが参照されます。 (ライフルホームズ)

これら傾向を総合解釈すると、中津駅近接・築浅仕様物件であれば 5,000～8,000万円前後 の価格帯が目安レンジとして妥当と推定されます。ただし、面積・築年・駅徒歩時間・設備仕様などで上下差が大きく出る市場構造です。

相場変動・将来見通し

ダイヤモンド不動産分析によれば、10年間で価格が +99.8％ 上昇というデータを示しており、過去の資産成長力が強調されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
今後10年の予測では、増加率 +17.7％を想定するモデルも言及されており、中期的な上昇余地も視野になります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
ただし、供給過多・金利上昇・景気変動リスクなどの側面もあるため、「上昇余力あり」と見る一方で慎重評価する姿勢が必須です。

治安・街の雰囲気

住み心地の面で重要な「治安・安心感・街の雰囲気」について、中津駅周辺・北区中津地域の傾向と、物件単体でチェックすべき要点を整理します。

プラス評価要素

中津駅周辺は商業・住宅混在地域であり、人通りがある時間帯が長く、夜間完全に人が途切れがちになる区画は限定的という住民口コミが見られます。 (ライフルホームズ)
駅直近・通り沿い区画では街灯・歩道整備が比較的進んでおり、夜間通行性が確保されやすいという印象も複数情報で確認できます。 (ライフルホームズ)
商店・飲食店密集エリアでもあるため、地域の生活感・「夜道が真っ暗で孤立」という印象は少ないという声もあります。 (ライフルホームズ)

注意点・実地確認ポイント

路地裏・建物裏手通路・狭街路区画は暗さ・見通し不良・死角が出やすいため、夜間徒歩ルートを実地確認すべき。
線路切り替え付近・架線近傍・高架区画などでは電車走行音や振動影響が出やすいため、窓の性能・遮音設計・階数選定が重要。
飲食店街近く・繁華域近接区画では、深夜客足・エントランス周辺の騒音・人通り変動可能性を意識すべき。
共用部・入口アプローチ・駐輪場・廊下面・駐車場などの照度・見通し・防犯設備を内見時複数時間帯で確認すべき。
幹線道路沿い・交差点近接立地では車両騒音・排ガス影響が出ることがあるため、物件距離条件をチェック。

全体として、中津駅近辺は都市利便性を享受しやすく、比較的治安・環境印象も良好という評価が多いですが、物件固有条件（立地すきま・向き・仕様等）で快適性に差が出やすいため、現地複数時間帯チェックは必須です。

実在する周辺施設 5選

BROAD 新うめきたRESIDENCE の暮らしやすさを支える、徒歩圏または近距離にある実在施設を5か所ピックアップし、各施設の概要と立地感を紹介します。

阪急中津駅（交通施設）
阪急神戸線・宝塚線が通る中津駅。大阪メトロ中津とは異なるネットワーク利便性をもたらせる駅。徒歩圏であれば交通選択肢を増やせる強み。
(ウィキペディア)
中津中央公園（公園・緑地）
中津駅近傍にある地域公園。散歩・ベンチ休憩・植栽空間など、緑の潤いを日常に取り込める憩い空間。
中津郵便局（郵便局）
郵便・荷物・金融サービス拠点として地域住民の実用拠点。駅近くにあると発送受取り・書類手続き等の利便性が向上。
大阪市立中津小学校（小学校）
地域学区校。子育て世帯が通学距離・安全路線を確認する際の基準校。徒歩・通学路の時間・安全性チェック対象。
梅田スカイビル（商業施設）
徒歩または自転車・短距離アクセス可能な近隣ランドマーク商業施設。ショップ・飲食店・展望施設など、日常・余暇用途拠点。