立地
ラグゼ布施駅前は、大阪府東大阪市にあり、最寄り駅は近鉄大阪線・近鉄奈良線「布施駅」です。駅前という名称が示す通り、駅近の利便性を備えた立地が大きな魅力です。布施駅は、大阪市中心部や奈良方面へのアクセス性も高く、通勤・通学用途に適しています。駅直近という立地は、日常の交通利便性を重視する方にとって大きな強みとなります。
布施駅は近鉄大阪線と近鉄奈良線の交差点的な駅で、両線を活かした交通ネットワークが強みです。大阪難波・上本町・鶴橋方面、ならびに奈良方面への移動手段が複数利用できるため、生活圏が広がります。
また、駅前エリアには商業施設や商店街が栄えており、徒歩圏で日常利便性を享受できる環境が整っている点も魅力と言えます。
周辺環境
布施駅周辺は、商業施設と住宅地が混在する市街地で、賑わいと落ち着きを兼ね備えた地域です。商店街が長距離にわたり展開し、地元住民の生活を支える店が軒を連ねています。再開発や街区整備も進み、駅近くの歩行者空間や道路環境も改善されつつあります。また、駅から少し距離をとれば比較的静かな住宅街が広がっており、駅近と閑静域のバランスが取れた環境といえます。
徒歩圏内で日常的に利用できる施設も多く、単身者からファミリーまで幅広い層の生活を支えやすい地域です。
周辺施設（5選）
以下は、布施駅周辺に実在する施設の中から5つをピックアップしたものです：
- 近鉄百貨店 東大阪店（ファッションビル）
布施駅直結・駅近に位置する百貨店。ファッション、雑貨、食料品などを扱い、駅前の主要商業施設として機能しています。 - 東大阪市立布施図書館（図書館）
地域住民向けの公共図書館。静かな閲覧スペースと地域資料コーナーを備え、学習や調べ物に便利な施設です。 - 東大阪布施郵便局（郵便局）
日常の郵便・金融サービスを担う地域拠点。駅近くに位置しており、生活の中で利用しやすい施設です。 - 東大阪市立小阪小学校（小学校）
近隣の公立小学校。通学利便性が高く、ファミリー層の子育て環境として重要な施設です。 - 東大阪市立永和幼稚園（幼稚園）
駅周辺に位置する幼稚園。近隣住民の子育てニーズに応える教育施設で、通園の便も良好です。
これら施設が徒歩圏に揃っていることは、日常生活や子育てを考える居住者にとって大きな安心材料となります。
中古物件の価格相場
布施駅周辺の中古マンション相場は、複数情報源によれば次の通りです：
- LIFULL HOME’S および Homes 等によれば、布施駅の中古マンション価格の平均は 約3,006万円（2025年6月時点）とされています。 (ライフルホームズ)
- ある調査では、最近の取引ベースで 3,106万円（10年前比＋68.0%）という数値も示されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- また、坪単価ベースでは144.1万円／坪というデータもあります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- ただし、築年数・駅徒歩条件・専有面積・方角などによって大きく変動するのが実情です。
一般的な間取り別の目安例も見られ、以下のような価格帯が報じられています（戸建て・住宅含む）：
| 間取り規模 | 想定価格帯（目安） |
|---|---|
| 1LDK・2K・2DK | 約 800万円前後 (chukodate.chintaistyle.jp) |
| 2LDK・3K・3DK | 約 1,440万円前後 (chukodate.chintaistyle.jp) |
| 3LDK・4K～ | 約 3,015万円前後 (chukodate.chintaistyle.jp) |
このように、駅近・築浅・広い専有面積を備えた物件ほど、価格帯は高めになります。
また、価格推移の傾向では、布施駅周辺の中古マンション価格は過去10年で大きく上昇傾向にあるとする調査もあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
このような価格相場をもとに、ラグゼ布施駅前における条件（築年・専有面積など）を加味して見積もると、駅前かつ利便性重視の物件であれば、相場以上あるいはプレミアムを見込める可能性があります。
治安
布施駅周辺の治安は、商業施設や飲食店が駅前に多く存在するため、夜間の人通りは一定あります。ただし、交番の配置や地域住民の見守り、街灯の整備状況などもあり、全体として極端に悪いという評判は目立ちません。
住宅街に入れば静かな環境が維持されているエリアも多く、駅近の利便性と住宅地の落ち着きを兼ね備えた地域です。とはいえ、駅前大通り沿いなどでは交通量や騒音に注意したいエリアもあります。
居住を検討する際には、実際に現地夜間時間帯を歩いて雰囲気を確認することをおすすめします。
乗降者数
布施駅の1日平均乗降者数については複数のデータが存在しますが、最新かつ信頼性の高い数値をいくつか紹介します：
- 近鉄公式の駅別乗降人員データでは、布施駅の1日乗降者数は 35,636人 としています。 (近鉄グループホールディングス)
- 他の情報源でも、近鉄大阪線内で乗降者数上位駅との記載があります。 (StatResearch)
- また、別の統計によれば、平均乗降客数は約 34,546人 とするデータもあります。 (StatResearch)
- また、Homes の地域レポートでは、2021年時点での利用者数を 32,374人とする情報も見られます。 (ライフルホームズ)
このように、35,000人前後前後の利用者数が見込まれる駅であり、商業性・通勤利便性ともに十分な乗降需要がある駅という評価が妥当でしょう。
まとめ
ラグゼ布施駅前は、駅至近・布施駅という交通結節点に位置する物件として、その利便性と生活環境双方の魅力を兼ね備えています。周辺には商業施設、公共施設、教育施設が整っており、利便性と居住快適性が両立しやすい環境です。中古マンションの相場はおおよそ3,000万円前後が目安とされており、駅近・良条件の物件にはプレミアムの上乗せも期待されます。乗降者数も3万～3万5千人規模であり、商業ポテンシャルも十分です。
布施駅前という立地をフルに活かせる物件として、検討者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
