大阪市西区新町4丁目・北堀江3丁目エリアに位置する「エスレジデンス西長堀」。
最寄り駅は 西長堀駅（大阪メトロ千日前線・長堀鶴見緑地線）で、駅徒歩数分という都心アクセス重視の立地です。今回は「交通アクセス」「主要駅までのアクセス」「最寄り駅の賃貸物件家賃相場」「治安・駅の乗降者数・人口数」の４つの観点から、この物件を検討される方に向けて分かりやすく整理しました。
交通アクセス
「エスレジデンス西長堀」が立地する西長堀エリアは、駅から徒歩数分の立地と想定されます（物件条件により徒歩時間は異なります）。西長堀駅は千日前線・長堀鶴見緑地線の2路線が利用可能な駅で、地下鉄乗換も含め都心部へのアクセスが良好です。(Osaka Metro)
駅近エリアということで、自転車や徒歩移動が中心となる方にも適した環境と言えるでしょう。さらに、北堀江・新町といったトレンド感あるエリアにも近接しており、暮らし・移動の両面で利便性が高い立地です。
主要駅までのアクセス
西長堀駅から、都心部の主要駅までのアクセスを整理します。
- 例えば、千日前線・長堀鶴見緑地線を利用して、なんば駅まで2駅程度という情報があります。(bruno.jp)
- また、長堀鶴見緑地線を経由し、心斎橋駅へも直近で到達できる点が利便性として挙げられています。(bruno.jp)
- 北部・東部・南部への移動も、都心部を横断するルートが整っており、例えば梅田・大阪駅方面へ出かける際も30分圏内で検討可能なケースが多いとされています。(web.canary-app.jp)
このように、交通アクセス面では「駅徒歩数分＋2路線利用可」という条件が、通勤・通学・休日のお出かけに強みとなります。
最寄り駅の賃貸物件家賃相場
西長堀駅周辺の賃貸物件家賃相場を、最新データから整理します。
- 1K・1R／ワンルーム：平均約7.4万円前後というデータがあります。(ライフルホームズ)
- 1LDK：約13.5万円というデータも確認できます。(Yahoo!不動産)
- 二人暮らし向け・2LDK以上：平均で15万円〜20万円前後のレンジ。(Yahoo!不動産)
具体的には、1人暮らしを想定した1K〜1LDKで月7万円〜14万円程度、カップル・二人暮らし向け・ゆとりある間取りでは月15万円超という水準がひとつの目安です。もちろん、専有面積・築年数・方角・階数・設備・管理状況などの条件によって賃料は上下しますので、検討時には具体物件の条件もご確認ください。
治安・最寄り駅の乗降者数・人口数
乗降者数
西長堀駅の1日あたり乗降者数は「約24,216人」というデータがあります。(bruno-realestate.co.jp) また別統計では約22,703人という数字も示されています。(railway.sidearrow.net) この数値は大阪市中心部の大ターミナル駅と比べると少なめですが、都心近接でかつ住宅・商業が混在するエリアとして“適度な利用量”と言えます。
人口数・居住性
西長堀駅エリアは、北堀江・新町といった住宅と商業が混在する街並みです。駅周辺にはオフィス・商業施設・飲食店が多く、昼間の人通りも一定数ありますが、夜間・休日は静かな時間帯もあり、「都心アクセスを確保しながら落ち着いた暮らしを求める」層に支持されています。(イエプラ)
治安・街の雰囲気
街の雰囲気・治安面でも、西長堀駅周辺は「アクセス利便＋住宅街としての落ち着き」が同居しているという評価があります。例えば「商業施設や飲食店も近くにありながら、住宅地として夜間も歩きやすい」という声があります。(イエプラ)
ただし、深夜時間帯・抜け道・裏通りなどでは照明・通行量の状況により印象が変わるため、帰宅ルートや階数・方角など細部条件を確認しておくと安心です。
選定周辺施設５選（実在施設）
物件周辺の日常利便性・公共性・教育環境を支える実在施設を５つご紹介します。
- スーパー：ライフ 新町店（大阪市西区新町4-9-16）
駅から徒歩圏の大型スーパー。日常の買物上の利便性が高い施設です。 - ホームセンター／ディスカウントショップ：ドイト 西長堀店（大阪市西区新町3-10-4）
DIY用品・日用品を扱う店舗で、暮らしの備えとして手軽に立ち寄れる点が魅力です。 - 図書館：大阪市立中央図書館 北分室（大阪市西区新町3-3-9）
駅徒歩圏に公共図書館があることで、静かな生活時間・学びの環境も整っています。 - 幼稚園：堀江幼稚園（大阪市西区南堀江1-16-3）
近隣に幼児教育施設があることで、小さなお子様のいる家庭にも検討余地があります。 - 警察署（交番）：大阪府西警察署 堀江交番（大阪市西区北堀江1-4-14）
地域の安全を支える交番が徒歩圏にあるという点は、暮らし・安心という観点でプラスです。
まとめ
「エスレジデンス西長堀」が立地する西長堀駅徒歩数分という条件は、交通アクセス・都心利便の面では高い優位性があります。特に駅徒歩数分・2路線利用可という点は、通勤・休日のお出かけ・生活動線を重視する方には大きな安心材料となります。賃貸家賃相場としても、単身〜カップル向け物件で月7万円〜14万円程度、ゆとりある間取りでは月15万円超の水準が目安です。さらに、乗降者数・住環境の観点でも「都心ながら適度な落ち着きがある」と評価されており、幅広い層の検討対象となる住環境と言えます。
一方で、住宅・商業が混在するエリアゆえに、時間帯・路地・階数・方角によって雰囲気・静けさに差が出る点もあります。物件選びにあたっては、駅徒歩・階数・方角・築年数などの具体条件を確認した上で、本稿で整理した「立地・アクセス・相場・環境」を参考にしながら、より詳細な物件条件の比較・検討をおすすめします。
物件の詳細・募集状況はこちら→ 「エスレジデンス西長堀 募集状況」（https://www.property-bank.co.jp/bldg1328456515）
駅周辺の賃貸物件状況はこちら→ 「西長堀駅 賃貸物件の募集状況」（https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6529）
