立地
ラグゼ布施南Ⅱは、大阪市生野区または大阪市東成区と布施エリアの境界近辺、最寄り駅は大阪メトロ千日前線「北巽駅」となる想定です。北巽駅から徒歩圏内という立地を想定すれば、日常の交通利便性が高く、地下鉄千日前線を利用して都心方面や他路線へのアクセスが可能になります。布施駅前から少し離れた位置にある物件であっても、北巽駅が最寄りになることで、地下鉄ネットワークが武器となる物件です。
千日前線を使えば、天王寺・なんば・日本橋方面へのアクセスが可能です。また、北巽駅から徒歩で布施駅付近へアクセスするルートを使えば近鉄線との接続も活用でき、布施南エリアの利便性を享受できる立地と言えるでしょう。
周辺環境
北巽駅・布施南周辺は住宅地と商業地が混在するエリアです。駅近は商店や飲食店、日用品店が点在し、少し離れると静かな住宅街が広がります。道路網や歩道整備も進んでおり、徒歩・自転車で移動しやすい環境になっています。
以下はこのエリアに実在する施設例を5つ取り上げます。
周辺施設（5選）
- ライフ 丸山店（スーパー）
北巽・巽北に近く、食料品や日用品を揃える大型スーパー。日常の買い物利便性を支える存在です。 - コノミヤ 北巽店（ディスカウント系スーパー）
価格を抑えた商品が揃うスーパー。駅近くにあり、日用品や食品を手軽に購入できます。 - 大阪市立生野図書館
静かな読書空間を提供する公共図書館。住民の学習・情報収集をサポートします。 - 大阪市立巽小学校
地域の公立小学校。徒歩通学圏内に位置する学校として、子育て世代にとって利便性の高い施設です。 - 大阪市生野北巽郵便局
郵便・貯金・地域サービスを提供する郵便局。駅近くにあるため生活に密着した施設です。
これらの施設が徒歩または自転車圏にあることで、日常生活の安心感が高まります。
中古物件の価格相場
北巽駅の中古マンション相場を参照すると、次のようなデータが得られます。
- LIFULL HOME’S では、北巽駅の中古マンション相場（掲載物件からの平均値）は約 2,423万円 とされています。(ライフルホームズ)
- また、SUUMOの北巽駅中古マンション情報には、2,000万円台前半〜2,500万円台程度の物件が見られます。(SUUMO)
- 例として、11階建ての「ルネ巽公園」2LDK（53.62㎡）が2,130万円で掲載されています。(OCN不動産)
- さらに、近年3年間で北巽駅近辺の標準的物件価格は約14.7%上昇したという分析もあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらの相場をもとに、ラグゼ布施南Ⅱが駅徒歩や築年数、専有面積、駅近性で優位性を持てば、相場よりも上乗せの評価を得られる可能性があります。
例えば、駅徒歩5分以内・築浅・中規模3LDK／70㎡前後といった条件であれば、2,800〜3,500万円程度を目安に検討されることが考えられます（あくまで相場参考値として）。
治安
北巽駅周辺は大阪市の住宅エリアとしての性格が強く、夜間は比較的落ち着いた雰囲気があります。駅前商店街や通り沿いには人通りがあり、街灯も整備されているため安心感があります。住宅街に入ると静かな環境が保たれており、日常生活を穏やかに営むには適した地域と評価されることが多いです。
ただし、主要道路沿いや駅出口周りは交通量や商業活動が集中するため、夜間の明るさや騒音などの現地チェックを行っておくと良いでしょう。
乗降者数
大阪メトロ千日前線「北巽駅」の1日平均乗降者数については、統計情報サイトによれば 約12,654人／日 というデータがあります。(StatResearch)
また、駅別乗降者数ランキングの例では「北巽：12,189人／日」という古いデータも紹介されています。(kcsf.co.jp)
さらに、駅広告紹介サイトには「2014年時点で乗降人員12,689人」 という記録もあります。(eki-kanban.com)
これらを総合すると、約1万2千人前後／日の利用者規模が目安と見て良いでしょう。この規模の駅であれば日常的な利用需要が一定あり、駅近物件としての魅力を発揮できる水準です。
なお、過去の資料では2016年度の乗車人員が6,532人で、乗降合計では12,000人前後として推計している分析もあります。(express22.xsrv.jp)
まとめ
ラグゼ布施南Ⅱは、北巽駅至近を想定した立地で、地下鉄千日前線利用による都心アクセスを活かせる物件です。周辺にはスーパー、郵便局、公共施設、学校など生活に必要な施設が揃っており、住環境としての魅力も高い地域です。中古マンション相場は北巽駅周辺で平均約2,423万円（掲載物件ベース）とされ、近年価格上昇の傾向も見られます。乗降者数は1万2千人前後／日であり、駅近物件としてのポテンシャルを持つエリアと言えるでしょう。
このような立地・環境条件を備えた物件として、検討者にとって魅力的な選択肢を提供できる可能性が高い物件です。
