立地
ラグゼ布施北Ⅰは、近鉄大阪線および近鉄奈良線の「布施駅」近辺に立地する物件という設定です。駅北側エリアに位置することで、駅近の利便性を確保しつつも、布施商店街や駅前繁華エリアの喧騒からやや距離をとった住みやすい環境を得られる立地として想定できます。
布施駅は大阪市近接部かつ東大阪市の交通結節拠点であり、大阪難波・上本町・奈良方面へのアクセスが良好です。特に、近鉄奈良線および大阪線の2路線が乗り入れているため、複数方向への移動が可能で、通勤・通学利便性が高いエリアとなっています。
「北Ⅰ」という名称は北向きや北側エリアを意識した立地を想定でき、駅北側の住宅地や街区整備が進んだ地域を視野に入れた物件という印象を持たせることができます。
周辺環境
布施駅周辺は歴史ある商店街と繁華街、日常店舗や飲食店が密集するエリアです。駅直結・駅近には百貨店や商業施設があり、少し歩けば生活施設や公共施設が揃う、利便性が高い街として知られています。ただし、駅前通りは交通量や人通りも多いため、物件の向き・階数・防音性などが快適性に影響を与えるでしょう。
以下、布施駅近辺および北側エリア近接で実在する施設を5つ挙げ、その概要を記します：
周辺施設（5選）
- 近鉄百貨店 東大阪店（ファッションビル／百貨店）
布施駅に直結、駅近の利便性を象徴する大型商業施設。食品、ファッション、日用品、雑貨などを幅広く扱っており、日常の買い物からちょっとした贅沢利用まで対応可能です。(ライフルホームズ) - 東大阪市立布施図書館（図書館）
住民向けの公共図書館。静かな学習空間と地域資料、子ども向けコーナーなどを備えており、住環境の知的基盤を支える施設です。 - 布施北郵便局（郵便局）
日常の郵便・貯金・サービス機能を提供する地域拠点。物件近接の郵便局があると日常手続きの利便性が高まります。 - 東大阪市立長堂小学校（小学校）
近隣の公立小学校。徒歩通学が可能な範囲に小学校があることは、子育て世帯にとって大きな安心要素になります。 - 東大阪市立布施幼稚園（幼稚園）
駅北側近辺または徒歩圏内にある幼稚園。通園利便性を重視する子育て層には重要な施設です。
これら施設が徒歩または自転車圏に整っていることで、日常生活の利便性・子育ての安心感を高める要素となります。
また、駅前商店街（布施商店街）は南北に広がる大規模な商店街があり、商業・飲食店舗が密集する地域性を持ちます。駅前通り沿いの賑わいが生活の延長線にある環境です。(ライフルホームズ)
中古物件の価格相場
布施駅周辺の中古マンション相場を複数情報源から整理すると、以下のような傾向があります：
- Homes によれば、布施駅の中古マンション価格相場は約3,006万円（最新版掲載物件ベース）とされます。(ライフルホームズ)
- SUUMO の布施駅沿線掲載物件では、価格帯として 1,832万円〜7,082万円 の幅が見られます。(SUUMO)
- Diamond 不動産による分析では、布施駅の中古マンション価格は 3,106万円（坪単価158万円／坪）とされ、過去10年で+68.0%の上昇を記録したとの見解もあります。(ダイヤモンド不動産研究所)
- HowMa の駅別価格相場情報では、布施駅のマンション価格相場は 坪単価142.6万円／坪 として示されています。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- また、LIFULL Homes Index によれば、直近3年間で布施駅周辺の標準物件価格は 約8.64%上昇 しているとする情報があります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
こうしたデータをもとに、ラグゼ布施北Ⅰの条件（駅徒歩、築年数、専有面積、向き・階数等）を加味すれば、以下のような価格レンジが想定されます：
- 1LDK～2LDK（40〜55㎡前後）：2,300万円前後〜2,800万円前後
- 2LDK～3LDK（60〜75㎡前後）：3,000万円前後〜3,800万円前後
- 3LDK以上・ゆとりのタイプ：4,000万円前後以上も視野に入る可能性
駅北側、静かな立地、かつ条件良好な物件であれば、相場よりややプレミアム価格がつく余地もあると言えるでしょう。
また、取引事例をみると、過去の中古マンション成約事例として、布施駅近傍で 1,400万円台・2,800万円台・2,900万円台といった価格帯も見受けられます。(7mansion.com)
なお、布施駅周辺の戸建て中古物件相場は、Homes によると 約2,741万円 程度と報じられています。(ライフルホームズ)
これら相場を踏まえれば、ラグゼ布施北Ⅰは、駅近・条件良好な物件として比較的高めの価格帯が見込まれるエリアであると評価できます。
治安
布施駅周辺全体は、商業活動が盛んな地域ですが、住宅街や少し駅から離れたエリアには静かな環境も残っています。駅前通り沿いや繁華街近くは夜間の人通りや車の往来が多いため、物件の向きや防音対策を考慮する必要があります。
交番や警察署、街灯整備、住民の見守り活動も存在するエリアであり、特に北側住宅地に入れば比較的落ち着いた住環境を期待できるでしょう。大通り沿いでない住戸を選ぶ、上層階を選ぶ、二重サッシなどの遮音仕様を備えると夜間の快適さを確保しやすくなります。
また、駅前商業地帯は夜でも明るさがあり、帰宅ルートで通る道の舗装状態や歩道整備、植栽・街路樹の管理状況などもチェックしておくと安心感につながります。実際に現地を夜間に歩くことで、照明や雰囲気を把握することをおすすめします。
乗降者数
「布施駅」の直近利用統計データを見てみると、次のような数値が示されています：
- Wikipedia の駅紹介では、2023年11月時点での1日乗降人員は 34,790人 と記載されています。(ウィキペディア)
- 近鉄公式の駅別乗降人員表では、令和6年（最新調査日：令和6年11月12日）で 35,636人／日 と公表されています。(近鉄グループホールディングス)
- 統計情報リポジトリによれば、政府統計による布施駅の平均乗降客数は 34,546人／日 と示されています。(StatResearch)
- 近鉄線駅別乗降客数ランキングでも、布施駅は大阪線区内で乗降数上位駅として扱われ、約 34,546人 とされています。(StatResearch)
これらを総合すると、布施駅は 約3万4千〜3万6千人／日 程度の乗降者数を持つ駅と言えます。乗降者数が多い駅であるということは、駅近物件に対する需要も高く、通勤・通学面での利便性が広く評価される要因となります。
なお、別資料では「駅直結百貨店」「駅前商業施設」が乗降者数増加の要因の一つとされ、駅周辺の賑わいとアクセス需要の強さが示唆されています。(ライフルホームズ)
まとめ
ラグゼ布施北Ⅰは、近鉄布施駅北側近接という立地を活かし、駅近利便性と比較的静かな住環境の両立を狙える物件として魅力があります。駅前商業施設・商店街・公共施設・学校・幼稚園・郵便局など生活に密着した施設が揃っており、暮らしやすい環境です。
中古マンションの価格相場としては、布施駅近辺で 3,000万円前後程度 が参考ラインとされ、近年は価格上昇傾向も見られます。乗降者数は約3万4千～3万6千人／日と、交通需要の高い駅です。治安面では繁華街近くや主要通り沿いの環境差を考慮しつつ、上層階・向き選定・防音仕様を重視することで快適な住環境を確保できる可能性があります。
