S-FORT江坂LIBERTS：江坂駅最寄りで叶える快適都市生活ガイド

2025-10-07

はじめに

大阪市北部・吹田市の境界近くで、地下鉄御堂筋線および北大阪急行線が乗り入れる江坂駅を最寄りと想定した物件 S-FORT江坂LIBERTS。この駅近立地の魅力を最大限に引き出すため、立地条件、周辺環境、最寄駅の中古マンション相場、治安・安全性、乗降者数などを具体的にまとめ、物件検討者視点で整理します。

物件の正確な住所・階数・間取り情報があれば、徒歩圏施設マップや周辺物件比較も含めた補足版を作成できますので、ご希望があればお知らせください。

1. 立地・駅アクセス

駅構造・路線ネットワーク

江坂駅はOsaka Metro 御堂筋線および北大阪急行線が乗り入れる共同使用駅です。
Wikipedia によれば、Osaka Metro 側では 1 日乗降人員 85,538 人というデータがあります。(Wikipedia)
また、駅は高架構造、1 面 2 線の島式ホームを持ち、駅出入口・改札階とホーム間のアクセスが整備されている駅構造です。(Wikipedia)

駅は交通の結節点としての性格を持ち、御堂筋線での市中心部アクセス、北急線での郊外方面接続が可能で、交通利便性が高い駅です。

徒歩利便性・街区構成

S-FORT江坂LIBERTS が駅徒歩圏（5〜10 分程度圏）にあると仮定すれば、日常移動は非常にスムーズと想定できます。ただし、実際には駅から地上への導線（階段・エレベーター）、信号待ち、歩道幅、交差点横断距離なども徒歩利便性に影響しますので、物件位置・出口ルートを把握することが重要です。

また、江坂駅周辺は商業・業務施設・飲食店・商店街が密集する地域であり、日常利便施設と交通アクセスが混在するエリア構成です。駅に近い立地なら、この利便性を日々享受できるポテンシャルがあります。

2. 周辺施設・生活環境

以下に、S-FORT江坂LIBERTS 周辺の実在施設を 5 件ほどピックアップし、それぞれの概要を記します。

施設名	分野	概要
ダイエー江坂駅前店	スーパーマーケット	駅前至近にある大型スーパー。日常的な食料品・日用品調達の拠点。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
コーヨー江坂店	スーパーマーケット	駅近距離に立地。生鮮食品・惣菜などが揃う食料品スーパー。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
豊津第二小学校	小学校	江坂駅近隣の公立小学校。物件近傍の通学校区として想定される施設。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
豊津西中学校	中学校	小学校を卒業後の進学先として所在する中学校。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
関西大学附属第一高等学校 / 関西大学	高校・大学	駅近隣の教育機関。大学が近隣にあることで教育利便性が高い環境。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)

これらに加えて、駅近くにはコンビニエンスストアが多数あり、日常の買い回り利便性が極めて高い地域と言われています。緑地不動産の記事では、駅周辺にコンビニ 77 店舗と記載されており、利便性の高さが強調されています。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)

また、駅前街並みには飲食店・カフェ・商店街路地・小売店舗が多く、徒歩圏で生活利便施設が揃う地域構成です。これら環境的要素は、毎日の生活しやすさを支える重要な要素になります。

3. 中古マンション価格相場・推移

物件価格判断のため、江坂駅・吹田市江坂町周辺の中古マンション相場および価格変動傾向を複数ソースから整理します。

現行相場・代表値

Diamond 不動産によれば、吹田市江坂町の中古マンション平均価格は 2,696 万円（平均坪単価 137 万円）という過去事例があります。(ダイヤモンド不動産研究所)
また、同データでは、10 年前比で +71.3% の価格上昇実績が示されています。(ダイヤモンド不動産研究所)
Homes の価格相場リストには、江坂駅周辺のマンション参考価格帯が 2,893 万円～ 5,769 万円 と幅広く表示されています。(LIFULL HOME’S)
Diamond の別記事では、江坂駅中古マンション相場は 3,349 万円、10 年比 +65.9% 上昇というデータも掲載されています。(ダイヤモンド不動産研究所)
Asset Rocket の相場情報では、江坂駅のマンションの坪単価が 185.1 万円／坪、平米単価約 56.0 万円／㎡ という指標が示されています。(アセットロケット)
また、HowMa によれば、直近の相場上昇傾向で、過去 7 年で +68.98% 上昇というデータが掲載されています。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)

これらの相場データを総合すると、江坂駅徒歩圏・条件の良いマンションなら、3,000 万円台後半～6,000 万円台前半 のレンジが想定範囲となります。ただし、築年・階数・間取り・仕様・駅近性によって価格は大きく上下しますので、比較検討が不可欠です。

価格推移・将来見通し

Diamond の記事では、10 年後予測モデルにおいて「価格▲17.7％」というノーマルシナリオも示されています（状況変動リスクを見込んだ下振れ予想）(ダイヤモンド不動産研究所)
また、相場上昇実績として +65.9%（10 年）という上昇傾向が指摘されており、長期的に資産価値向上の背景も存在する地域という評価も可能です。(ダイヤモンド不動産研究所)
HowMa のデータによれば、過去 7 年で相場が +68.98% 上昇したという分析が出ており、地域需要の高まりが示唆されます。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)

このように、江坂駅周辺は過去実績において上昇トレンドを示している一方、将来の価格予測には慎重さも必要な地域と読み取れます。

4. 治安・安全性

住環境評価において、治安・安心感は重要な観点です。江坂駅周辺の治安面を、複数視点から整理します。

警察署・交番ネットワーク

吹田市および周辺地域には警察署・交番体制が整備されており、駅近傍の主要道路沿い・商業通り沿いには巡回警察・交番拠点が設けられている傾向があります。これにより、夜間・深夜の治安安心感を支える体制は一定期待できます。

人通りと夜間導線

江坂駅周辺は商業・飲食・商店街が密集する区域であり、昼夜を問わず人通りがある通りが多く見られます。したがって、主要通路を使う帰宅ルートを物件導線とすれば、安心感は比較的高まる可能性が高いです。

ただし、小道・裏道・建物裏手通路などは暗がり要素・視界悪化が生じうるため、通路選定・街灯・見通し性・植栽管理状態などを現地で確認することが望ましいでしょう。

犯罪傾向・防犯仕様

都市近接・駅近地域ゆえ、軽犯罪（自転車盗・置き引き・住戸への侵入を試みるケースなど）リスクはゼロではありません。そのため、以下仕様確認が重要となります：

共用部：オートロック、監視カメラ、共用通路照明配置
住戸仕様：玄関ドア強度・鍵仕様・補助錠など
窓・バルコニー仕様：防護格子・シャッターなど
通路配置：住戸入口までの通路が見通し良好かつ暗がり回避できる設計かどうか

これらが適切に設計されていれば、都市近接エリアでも安心して暮らせる環境を実現可能と考えられます。

5. 乗降者数・駅利用実態

駅利用者数は、駅の需要・交通利便性・地域注目度を示す指標です。江坂駅に関する複数データを整理します。

StatResearch によれば、Osaka Metro 江坂駅の 1 日平均乗降客数は 93,022 人 と報じられています。(StatResearch)
Wikipedia によれば、Osaka Metro 側乗降人員 85,538 人というデータが掲載されており、北急線との共同駅運用を含めた乗降実態も反映されています。(Wikipedia)
かんでん CS フォーラムの駅ランキングには、江坂駅の乗降者数 約 75,950 人 とする記載もあります。(KCSF)
Livedoor ニュースの記事では、2023年11月時点で「乗車＋降車合わせて約 8.2 万人」という報道もあります。(ライブドアニュース)
また、駅ランキングサイトによれば、江坂駅は大阪府内の駅利用ランキングにおいて 16 位 に位置づけられており、1 日利用者数 118,184 人という統計も掲載されています。(d1l1kggptrv1s5.cloudfront.net)

これらの数値から、江坂駅は大阪都市圏において中堅～上位の駅利用実績を持つ駅であることが確認できます。交通需要に裏付けられた立地といえるでしょう。

6. S-FORT江坂LIBERTS を検討する向け視点整理

物件検討者視点で、上記データをもとにチェックすべきポイントを以下に整理します。

駅徒歩利便性の確保
江坂駅利用需要と交通結節性を考えると、徒歩 5 分以内という近接立地を目指したいところです。駅出口との導線・地下通路利用可能性などもポイントになります。
相場感との整合性
相場データ（2,696 万円、3,349 万円、坪単価 137 万円・185 万円など）を基準に、物件の仕様（築年・階数・間取り・眺望など）を反映した価格設定を比較検討すべきです。(ダイヤモンド不動産研究所)
価格上昇性・資産性評価
過去 10 年で +71.3% 上昇という実績や、過去 7 年で +68.98% 上昇という分析データもあり、駅近・仕様良好物件には上振れポテンシャルが存在する可能性があります。(ダイヤモンド不動産研究所)
治安・夜間導線検証
主要通路沿い・明るい道を帰宅ルートとできる物件配置を確認すると安心感が増します。裏道・暗がり区画を通らない導線設計、通路照明・見通し性・植栽状況などを現地チェックすることが望ましいです。
共用・戸別仕様の確認
防犯・快適性確保には、オートロック・監視カメラ・共用部照明設計・住戸玄関仕様・窓安全仕様・通路見通し設計などを詳細に確認するとよいでしょう。
将来賃貸・売却想定
駅利用者数水準・交通網・商業施設密集性という要件は、賃貸需要・将来売却性を支える要素になります。利回りシミュレーションや収支見通しを併設して検討すると、判断材料がより拡充されます。