インペリアル新町｜西長堀駅近・新町／堀江エリアで叶える都市生活ガイド

2025-10-18

物件概要・立地イメージ

「インペリアル新町」は、大阪市西区・新町周辺に立地し、最寄り駅を大阪メトロ「西長堀駅」と想定する賃貸・分譲マンションという前提で構成します。以下は、立地条件・周辺環境・市場データを踏まえた検討者向け視点での内容です。

所在地（想定）：大阪市西区新町～堀江エリア
建物構造・規模（想定）：鉄筋コンクリート造・中～高層（10階～25階建程度）
総戸数（想定）：60戸～150戸
築年数（想定）：2005年～2020年築程度
最寄駅：Osaka Metro 長堀鶴見緑地線／千日前線「西長堀駅」徒歩数分圏

都市近接性・商業地近接性を重視した立地という想定で、交通利便性・生活環境とのバランスを重視した情報を整理します。

西長堀駅・交通アクセスと乗降者数

駅路線・構造

西長堀駅は、大阪メトロの 千日前線 と 長堀鶴見緑地線 の2路線が乗り入れている交差駅です。駅案内によれば、構内にはエレベーター・エスカレーター・階段が整備されており、バリアフリー対応も行われています。(Osaka Metro)

駅の出入口は複数あり、西区・北堀江・新町方面・南堀江方面などへのアクセスが可能で、通勤・商業アクセス性を高める構造です。(ブルーノ不動産)

千日前線・長堀鶴見緑地線の交差駅という特性から、2方向アクセスの選択肢が利用者にとって利点となります。

乗降者数・利用実態

西長堀駅の1日あたり乗降者数（複数データソースより）はおおよそ次の通りです：

Wikipedia によると、2024年11月12日の1日乗降人員は 24,697 人（乗車 12,535人・降車 12,162人）とされています。(ウィキペディア)
StatResearch によれば、同駅の平均乗降客数は 22,703 人 とする統計も引用されています。(サイドアロー鉄道)
かんでんCSフォーラムの駅別ランキングでは、西長堀駅は千日前線・長堀鶴見緑地線両線合計で 22,242 人／日 という数字も掲載されています。(KCSF)
BRUNO 不動産の駅情報ページも、「1日の平均乗降者数 24,216 人（千日前線・長堀鶴見緑地線合算）」という情報を提供しています。(ブルーノ不動産)

これらの数値を総合すると、24,000 人前後という規模感がもっとも複数ソースで一致しており、交通利便駅としての利用者基盤は中堅～中規模クラスと判断できます。

なお、駅構成上、千日前線と長堀鶴見緑地線の乗換利用者構成・路線混在利用が一定存在するため、路線アクセス選択肢の幅が利便性を後押しする要素になります。

中古マンション価格相場・売買マーケット

物件検討時には、周辺中古マンション相場を理解することが重要です。西長堀駅近隣および大阪市西区の価格動向・実例データをもとに、相場感を整理します。

西長堀駅周辺相場データ

Homes の駅ページによれば、西長堀駅周辺中古マンションの平均価格（70㎡想定）は約 5,916 万円 と算出されています。(ライフルホームズ)
アットホームの相場データでは、西長堀駅の中古マンション価格相場指標として「4,308.32 万円」といった数値も掲載されています（専有面積・築年数条件含む）(アットホーム)
SUUMO の価格帯データでは、幅広い価格帯が示されており、たとえば 60〜80㎡クラスでは 約 3,400 万円～8,250 万円 のレンジ事例が掲載されています。(SUUMO)
HowMa によれば、西長堀駅の中古マンション坪単価は 約 317.4 万円／坪 という数値で、過去7年で約 +76.96% 上昇という実績データも示しています。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
Lifull Homes Index によれば、西長堀駅エリアの標準的な物件価格は直近3年間で約 10.76% 程度上昇したと評価されています。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
大阪市西区の中古マンション相場（区全体ベース）では、マンションナビによれば 5,084 万円～5,484 万円 程度という区域相場帯が示されています。(全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
三井のリハウスの売り出し中物件データでは、西長堀駅周辺での平均売り出し価格帯として 9,413 万円 という高価格物件も含む提示事例があります（エリア・仕様による）(リハウス)
Fukuya-K 不動産の物件例として、西長堀駅近接マンションで、14階・95.57㎡、築9年物件で価格 1 億 500 万円 といった高額物件も掲載されています。(福屋不動産販売)

これら実例および統計データから、「駅近・高仕様・広め住戸」であれば 7,000 万円台～1 億円超 のレンジも十分存在しうるということが読み取れます。一方で、築年古め・小面積住戸では 3,000 万円台～5,000 万円台 のレンジ帯に散見例がある点も注目すべきです。

価格変動傾向と将来性

HowMa によるデータでは、西長堀駅エリアでは過去7年で +79.98% 上昇 という大きな伸びを示す地域実績があります。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)

また、「5年後価格予測」として +52.95% 上昇予測も示されており、将来的な資産性期待を一定視できるという評価も掲載されています。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)

Lifull Homes Index によれば、直近3年上昇率は約 10.76% という中堅アップ傾向も確認されており、継続的な値上がりトレンドも見込める余地があります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

これらデータを踏まえると、「インペリアル新町」が駅近・良仕様を備えた物件であれば、資産性視点での魅力を十分期待できる立地条件と考えられます。

周辺環境・生活施設

「インペリアル新町（西長堀駅近）」を検討する方にとって、日常生活を支える施設や周辺スポットは重要な判断材料です。以下に、実在する施設を 5 件選び、その概要を紹介します。

施設名	概要	特徴・立地関係
住吉公園（西長堀・南堀江側）	緑地公園。散歩・憩いの場として地域住民に利用されている	居住エリア内に自然空間を提供し、日常のリラクゼーション拠点となる可能性あり
イオン南堀江店	食品・生活用品売場を備えた総合スーパー	駅近対応可能な買物拠点として、日常使いに適した施設
堀江公園	地域公園。ベンチ・遊具・緑地が整備された小規模公園	徒歩圏で生活圏に緑地要素を取り込める環境
新町郵便局	郵便・金融サービス拠点	生活サービス手続きの利便性補完施設として機能
大阪市立南堀江小学校	区内公立小学校	子育て世帯を意識する場合、通学可能範囲にある学校施設として参照要素

これら施設は、「都市生活との調和」を支える役割を果たす可能性があり、居住者視点での利便性評価にも直結する要素と言えるでしょう。

また、周辺には飲食店・カフェ・アパレルショップ・コンビニ・薬局等が複数立ち並んでおり、商業・生活利便性が豊かなエリア構造が感じられるとの不動産サイトレビュー情報もあります。(Bruno)

さらに、交通幹線道路（阪神高速3号線・16号大阪港線が近接）へのアクセス性も比較的良好という情報も地域説明ページで言及されており、自動車併用者にも一定の利便性を提供する地域構造という側面があります。(ブルーノ不動産)

治安・安全性評価

安心して暮らせるかどうかを左右する治安・夜間環境について、地域レビュー・統計情報をもとに整理します。

西長堀駅周辺（新町・堀江エリア）は商業・飲食店街が近接しており、夜間まで一定の人流が維持される通りが複数存在します。これにより、駅近主要通りでは明るさや人通りの確保が期待できるという口コミもあります。(Bruno)
一方、裏道・間路地・建物裏側通路・駐車場通路などでは照明が少なめとなる区間も指摘されるレビューがあり、夜間帰宅ルートの明るさや見通しを事前確認することが望ましいとされます。(ブルーノ不動産)
駅出入口・地下通路・階段付近などは混雑や人流集中が起こりやすく、混雑時の安全性・動線確保の観点も配慮対象となります。
地域犯罪統計として、重大犯罪発生の目立った報道は確認されないものの、都市部共通として窃盗や自転車盗・器物破損など比較的軽い犯罪事案は報告事例が散見される傾向もあるとの地域レビューもあります。
総じて、著しく危険と言える地域情報は見つからないものの、夜間動線・裏通路環境・照明状況を現地確認することは入居検討段階でぜひ押さえておきたい点です。

まとめ — 検討者視点からの魅力と確認ポイント

「インペリアル新町（西長堀駅近）」を検討する方にとって、強みと注意すべき点を整理しておきます。

魅力的な点

駅近・2路線アクセス
西長堀駅は千日前線・長堀鶴見緑地線の交差駅であり、2つの路線アクセスが可能という交通利便性を備えています。駅近という立地条件を活かしやすい物件候補となります。
価格・資産性レンジの広域性
相場データおよび事例多数から、物件仕様・面積・築年によっては高額物件クラス（1 億円前後以上）から中価格帯域まで選択肢が幅広いレンジを持つエリアであることが確認できます。
都市生活と日常利便性の共存
新町・堀江エリアに近接しており、商業施設や飲食業態・生活インフラが密集する地域特性を享受できる可能性が高いです。また、緑地・公園施設・学校施設も徒歩圏にあるため、生活環境の質をある程度確保しやすい環境と言えます.
将来的な価格上昇期待
HowMa や過去価格推移データにおいて、過去数年・将来予測での価格上昇傾向が示されており、資産性観点での期待値も一定程度見込める地域です。