【S-RESIDENCE三国WEST】三国駅エリア徹底ガイド：立地・周辺環境・相場・治安・交通データ

はじめに

本記事では、阪急「三国駅」近傍に立地するマンション「S-RESIDENCE三国WEST」を検討する方向けに、駅アクセス、周囲環境、中古マンション相場、治安・安全性、駅利用者数などを整理してお届けします。物件の選定・比較時の判断材料としてご活用ください。なお、実際の部屋条件（築年、階数、向き、眺望、設備など）によって価値・実感は大きく変動しますので、最終判断は現地確認と複数比較を前提にしてください。

1. 立地・アクセス特性

鉄道アクセス・駅近性

• 「三国駅」は阪急電鉄宝塚本線の駅で、大阪市淀川区・豊中市との境界近くに位置します。
• 三国駅の2024年（令和6年）通年平均乗降人員は 24,390人 と報告されています。(ウィキペディア)
• 阪急電鉄が公表する駅別ランキングによれば、三国駅は阪急全駅中で28位あたりに位置する駅というデータもあります。(阪急電鉄)
• 利用者数データから見ると、三国駅は中規模駅でありながら、日常的な利用は安定している駅と言えます。
• 路線構成としては宝塚線のみ（特急・準急・普通等が運行）で、大阪梅田方面や宝塚方面との直通が可能です。

駅から物件までの徒歩距離が「駅徒歩5～10分圏内」であれば、利便性高めとして評価されやすいでしょう。物件名に「WEST」が付く場合、西側近傍という意味合いも考えられますが、実際の距離を確認することが重要です。

街並み・地域特性

• 三国駅周辺は住宅地と商店街が混在するエリアです。駅前には飲食店・商店・日用品店などが一定数立地しており、地元住民の生活インフラが日常的に機能する地域です。
• 駅近辺は比較的住宅密集地が主体であるため、徒歩通り道には住宅街の風情が感じられる通りも多く、落ち着いた住環境を期待できる一方で、駅前通りは賑わいがあります。
• 道路幅員や交通量・歩道整備状況、また建物の前後・隣接建物の配置（視界・採光・通風確保）など、当該物件の立地条件（角地・隣家距離 等）を調べることが肝要です。

2. 周辺施設（実在する例5件）

以下に、三国駅周辺に実在する施設を5つ取り上げ、それぞれの概要を紹介します。

これらの施設が徒歩圏または近距離にあることは、日常生活の利便性・子育て環境という観点でプラス要素になります。

（注：上記の施設名称・配置については、実際の地図・行政資料で再確認を推奨します）

3. 中古マンション価格相場・推移

三国駅近辺の中古マンション相場を、実際の不動産サイト・価格推移データを参照して確認します。

現在の相場水準

• Homesのデータによると、三国駅周辺の中古マンション価格帯は、1LDK：950万円～1,500万円程度、2LDK：950万円～5,000万円程度、3LDK〜4LDK：1,000万円～7,000万円台 といった幅があります（築年・駅徒歩距離により大きく変動）(ライフルホームズ)
• また、三国駅周辺マンションの売却参考価格帯として、リーザス大阪（3,340万円～6,357万円）、パークスクエア北大阪エアーコート（2,777万円～4,934万円）といった事例も掲載があります。(ライフルホームズ)
• 淀川区全体の中古マンション相場データでは、坪単価換算で約 51.1万円／㎡（坪168.9万円前後）という指標も見られ、淀川区域の平均的な相場感を把握するうえで参考となります。(ウチノカチ)

これらを組み合わせると、三国駅近傍のマンションは、条件次第で1,000～4,000万円台のレンジ幅がありうる市場環境と読み取れます。

価格推移・将来性

• 住まいインデックスによれば、三国駅の中古マンション価格は直近3年間でおおよそ 3.54％程度上昇 したというデータがあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
• 大阪府・淀川区全体の価格変動と比較するとやや穏やかな上昇傾向と評価される場合もあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
• 築年・駅距離・建物状態などの要因が将来的な資産性に影響を与えるため、立地条件良好な物件であれば値崩れを抑えやすい可能性があります。

傾向まとめ

• 三国駅近接域では比較的価格の幅が広く、築浅・駅至近などの条件が揃えば高価格帯に属する可能性がある
• 直近数年間では緩やかな上昇傾向が観測されており、将来的にも適切な条件を備える物件には資産維持力・上昇余地ありうる
• とはいえ、駅徒歩距離・築年・眺望・メンテナンス状態などで価格の振れ幅は大きいため、複数物件比較と慎重な検討が不可欠

4. 治安・安全性・環境評価

物件を安心して住める地域かどうかを判断するうえで、以下の観点を整理します。

人通り・夜間環境

• 駅前商店街や駅通りは昼夜ともに一定の人通りが見込まれます。特に夕方～夜間には帰宅・飲食需要による通行が期待されます。
• ただし、裏道・細い通路・住戸裏手などの通りは視界が狭くなる可能性もあるため、物件周囲の道幅・見通し確保状態はチェックすべきです。

警察拠点・防犯体制

• 駅周辺には地域の交番や警察巡回が行われている地域である可能性が高く、緊急対応体制が一定程度整備されていると想定されます。
• とはいえ、具体的な刑法犯件数・発生頻度については、管轄警察署や市区町村の公開資料を確認されるのが望ましいです。

総合判断

• 駅近商業混在域かつ住居混在域という性質上、「完全に無人・暗がりのみの地域」にはなりにくく、日常的な安心感を得やすい地域構造と考えられます。
• ただし、物件の敷地配置・共用部設計・入口導線・夜間照明確保など、建物仕様により安心度には差が出るため、現地確認時に重点確認ポイントとすべきです。

5. 検討者向けまとめポイント

三国駅近隣のマンション「S-RESIDENCE三国WEST」を検討する際に押さえておきたい観点を整理します：

• 駅近性・通勤利便性：阪急宝塚線沿線で梅田方面アクセスが可能。駅徒歩距離が近いほど通勤通学メリットが大きくなる。
• 生活利便施設：スーパー・ディスカウントショップ・郵便局・幼稚園・小学校などが徒歩圏にあることが望ましい条件。これらが揃っているエリアは住環境として評価が高い。
• 相場・資産性：三国駅近隣の中古マンション市場は広範に価格帯が分布しており、築年・駅距離・建物状態などで価格差が大きい。条件良好な物件は値崩れを抑えやすい可能性あり。
• 治安・安心環境：駅前・商店街通りがあるため人通り確保要素あり。ただし細道・裏道・夜間照明など、物件配置・建物仕様が安心度に寄与。
• 個別条件重視：最終的な選定では、築年・階数・方角・眺望・メンテナンス履歴・共用部仕様といった個別条件が評価を大きく左右するため、周辺競合物件と比較・現地確認を徹底すべき。

これらの視点をもとに、「S-RESIDENCE三国WEST」が立地・利便性・資産性・安心性のバランスでどう評価できるかを判断されるとよいでしょう。

最後に、物件詳細ページおよび駅エリア賃貸物件情報ページへのリンクを以下に記します。

• S-RESIDENCE三国WEST 募集状況（物件名／bldg2134843008）
• 三国駅 賃貸物件の募集状況（駅名／STN6133）