【S-RESIDENCE小阪azure】河内小阪駅エリアガイド：立地・周辺環境・中古相場・治安・交通データ

はじめに

本記事は、近鉄奈良線「河内小阪駅」近傍に建つマンション「S-RESIDENCE小阪azure」を検討している方に向けて、駅アクセス、周辺施設、過去・現在の中古マンション相場、治安・安全性、駅の利用者数などを具体的に整理してご案内します。物件比較や住まい選びの判断材料としてお役立ていただければ幸いです。なお、個別住戸の築年・階数・向き・眺望・管理状態等で価値は大きく変動しますので、最終判断は現地確認・複数物件比較を併せて行うことをおすすめします。

1. 立地・アクセス・駅近性

駅と路線情報

• 「河内小阪駅（かわちこさかえき）」は近鉄奈良線に属する駅で、東大阪市小阪地域に位置しています。 (ウィキペディア)
• 駅は高架化されており、相対式ホーム2面2線の構造で、近鉄奈良線の普通・準急列車などが利用できます。 (ウィキペディア)
• 駅から主要方面（大阪難波・奈良方面など）へのアクセスが可能で、梅田方面へ出る場合は近鉄奈良線→JR線乗り換えなどのルートも利用されます。 (賃貸スタイル)

駅利用者数・動向

• 最新の交通調査によると、河内小阪駅の1日平均乗降客数は 22,384人 と報告されています。 (近鉄)
• また別資料では、駅別乗降客数ランキングにおいて 22,164人 とするデータもあり、近鉄奈良線全駅ランキングでの位置付けにも言及されています。 (Railway SideArrow)
• 歴史的には、2018年時点で26,959人というデータも参照されています。 (賃貸スタイル)
• これらを総合すると、河内小阪駅は利用者数がおおよそ2万人強〜2万数千人規模の駅という見方が適切です。

駅近性・徒歩時間の想定

• 本物件が「駅近」を名乗る場合、おおよそ徒歩5分〜10分圏内の立地であれば利便性が高いと評価されやすいでしょう。
• 駅近距離であれば毎日の通勤通学・買い物利便性は確保されやすく、駅利用者数も日常需要を支える基盤となります。

2. 周辺施設（実在する例5件）

物件の暮らしやすさ・利便性を評価するうえで、徒歩または近距離で利用可能な施設を5ヶ所ピックアップし、それぞれ概要を紹介します。

※上記の内、大学・商業施設・郵便局は実在性が確認されたもの、図書館施設は公共施設として近隣に設置されている可能性が高い施設として挙げました。物件選考時には地図・行政資料で正確位置をご確認ください。

これら施設が徒歩可及圏にあると、学生・社会人・住民の日常利便性・文化環境ともにプラス要因となります。

3. 中古マンション価格相場・推移

物件を選ぶうえで重要なのが、周辺中古マンションの相場と将来的な価格動向です。河内小阪駅周辺のデータを参照して整理します。

現在の相場水準

• 不動産情報サイト「ホームズ」によれば、河内小阪駅の中古マンション参考価格レンジは 2,039万円 ～ 3,751万円 とされています。(ライフルホームズ)
• 「小阪ハイライフ」などの物件例では、2,198万円（約64.89㎡）といった取引例もあります。(オウチーノ)
• Athomeでも、河内小阪駅周辺マンション相場情報が掲載されており、最近の取引物件価格帯が確認できます。(アットホーム)
• また、LIFULL Homes Index によれば、新着中古マンション事例として約1,480万円、2,398万円といった価格帯も見られます。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
• HowMaの駅別市場データによると、河内小阪駅のマンション相場は 106.9万円／坪 前後という評価も示されています。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
• ダイヤモンド不動産の分析によれば、駅徒歩距離別坪単価の目安が示されており、駅1分で104万円／坪、5分で80万円／坪、10分で62万円／坪といった水準が指標として使われています。(ダイヤモンド不動産研究所)

これらのデータを総合すると、河内小阪駅周辺の中古マンションは、駅近条件であれば比較的高めの単価を示し、築年数や駅距離によって幅のある価格帯が存在する、市場として多様性のあるエリアと見られます。

地価・土地価格基準情報

• 公示地価情報によれば、2025年（令和7年）時点で河内小阪駅近辺の公示地価平均は 26万0333円／m²、坪単価では 86万0606円／坪 とされています。(土地価格相場が分かる土地代データ)
• また、土地取引事例を基にした最新土地相場データでは、坪単価95.5万円／坪、平米28.9万円／㎡という見解も示されています。(アセットロケット)
• 公示地価の変動率として、前年から +1.35％ 上昇という推移が報じられています。(土地価格相場が分かる土地代データ)
• ただし一部土地相場分析においては、過去10年での価格低下推移を示す見解もあります（参考：坪単価95万円／坪などの記述）(ダイヤモンド不動産研究所)

これら地価水準は、マンション用地・建築企画時の原価・収益性にも影響する指標となります。

価格推移・将来予測

• ダイヤモンド不動産の分析によれば、河内小阪駅徒歩距離別の坪単価推移を基に、将来予測において +15.2％程度の上昇余地を示すことが可能性として語られています。(ダイヤモンド不動産研究所)
• 一方、駅1分・5分・10分と駅距離を変えた取引事例をもとに価格傾向を示す予測モデルが公表されており、駅近の立地物件の値動きが高めの反応を示しやすい指標となっています。(ダイヤモンド不動産研究所)
• HowMaの過去7年価格推移データによれば、駅相場は一定上昇傾向を示しており、過去7年で +21.81％の増加率というデータも見られます。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)

総じて見ると、河内小阪駅周辺マンション市場には上昇傾向の余地が存在しうるものの、駅距離・築年・供給動向・地域特性などが価格変動を左右する要因となるため、上昇シナリオを前提としすぎない慎重な判断も必要です。

4. 治安・安全性・地域環境評価

物件を安心して住める地域か否か、治安・周辺環境の観点から整理します。

地域住みやすさの評判

• 住みやすさに関する調査では、河内小阪は「買い物環境良好」「駅前商店街あり」「飲食店・コンビニ多め」といった評価が挙げられています。(イエプラ)
• ただし、治安の評価は「★★★☆☆」と中程度表記されており、夜間や暗がり通路、裏道などでは注意を要するという指摘もあります。(イエプラ)
• 駅前商店街・通り道は夜でも比較的人通りが残るという評点も見られ、完全に暗い通りが連続する地域とは異なる面があるとの記述もあります。(イエプラ)

防犯インフラ・警察拠点

• 駅500メートル圏内に交番が1件配置されているという情報も、地域防犯体制の一側面として言及されています。(イエプラ)
• しかし、具体的な刑法犯発生数・発生率といった統計データは、公開サイト上には確認できていません。地域自治体・警察署公開統計で確認されることを強く推奨します。

総合評価・注意点

• 駅近地域・商業混在地域という性格ゆえ、日中・夕方帯は人通りがあり、駅前通りなどでは安心感が得られやすい環境である可能性が高いです。
• ただし、物件の裏側通路・建物裏手・非常時避難通路などは視界が狭くなりやすいため、物件設計（照明導線・建物配置・出入口構造・道路幅員など）を重視すべきポイントです。
• 夜間照明、共用部設計、入口付近の目線遮蔽物（フェンス・植栽配置など）も、建物仕様によって安心度に差をもたらす要素になります。

5. 検討者向けまとめポイント

本マンション「S-RESIDENCE小阪azure」を評価・比較するにあたって、下記の観点をチェックしておくとよいでしょう。

1. 駅近性・アクセスの優劣
   徒歩距離が近いほど通勤・通学・日常移動の利便性が増します。駅徒歩5分前後なら強みとなる立地と評価されやすい。
2. 周辺施設充実度
   大学・商業施設・スーパー・公共施設・郵便局などの施設が徒歩圏にあると、生活利便・文化環境・需要母体としての価値が向上。
3. 中古相場・資産性
   駅近条件での坪単価や取引事例をチェックし、将来的な価格上昇余地とリスクバランスを見極めることが重要。駅距離別価格目安（例：駅1分104万円／坪、5分80万円／坪など）も参考指標となる。(ダイヤモンド不動産研究所)
4. 治安・安心感
   人通りのある主要通り沿いかどうか、夜間の通路照明具合、共用部設計・建物配置など、物件仕様が安心性に直結する要因となる。
5. 個別条件重視
   築年・階数・向き・眺望・管理状態・共用設備仕様等が物件価値を大きく左右するため、同駅近物件と比較しながら判断を進めること。

これらの観点をもとに、「S-RESIDENCE小阪azure」が周辺環境・資産性・安心性のバランスでどう評価できるかを検討されるとよいでしょう。

最後に、本物件の詳細ページおよび駅エリア賃貸情報ページへの記載を以下に設けます。

• S-RESIDENCE小阪azure 募集状況（物件名／bldg360678147）
• 河内小阪駅 賃貸物件の募集状況（駅名／STN5812）