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WK TAMATSUKURI：玉造駅エリアの立地・環境・相場を徹底ガイド

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目次

はじめに

本稿では、物件名「WK TAMATSUKURI」を検討される方向けに、最寄駅「玉造駅（JR大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線）」を起点とした立地・周辺環境、駅利用状況、近傍中古マンション価格相場、治安傾向などを、できるだけ具体的かつわかりやすく整理します。住まい選びの判断材料として活用していただければ幸いです。

また、周辺の代表施設を５件選定してその概要も紹介します。最後に、物件ページおよび駅の賃貸物件一覧ページへの案内を記します。

立地・周辺環境

所在地の特徴と交通環境

WK TAMATSUKURI は、玉造駅を最寄り駅とする立地を想定する物件名です。玉造駅はJR環状線と大阪メトロ長堀鶴見緑地線の接続駅です。駅利用の利便性が高く、都心アクセス性を備えた地域です。

駅からの徒歩導線、道路幅員、信号横断回数、歩道の整備・段差、地形の起伏などが日常の使い勝手に影響します。また、駅近接エリアでは商業施設・飲食店が立ち並ぶ区域があり、少し離れた住宅街区は静かな住環境が期待できることが多いでしょう。

幹線道路沿いの区画では交通量・騒音・排ガスなどの影響が出やすいため、それらが見えるかどうか、遮音対策や設計条件を確認することが望まれます。反対に、裏道や区画地ブロック内部などは静穏性が得られやすい傾向にあります。

また、隣接建物の配置・高さ、採光・通風確保の視界条件、窓の方位なども住み心地に大きく影響しますので、物件単位での現地確認が不可欠です。

駅周囲にはスーパーマーケット・飲食店・商店街・公共施設等が分布しており、日常の買い物利便性が比較的整っている地域と見てよいでしょう。

玉造駅の特性

乗降者数・利用実績

玉造駅の乗降者数に関する公的・統計データを整理すると、以下のとおりです：

  • JR環状線の玉造駅は、統計情報リサーチで 1日平均乗降客数 30,596人 とされています（大阪環状線で駅別ランキング14位） (StatResearch)
  • 大阪メトロ長堀鶴見緑地線の玉造駅は、1日平均乗降客数 13,811人（2022年）というデータがあります (Sidearrow Railway)
  • 複数情報を合わせると、駅全体（JR＋地下鉄）で概ね 4万人前後～約4.8万人 程度の利用水準が想定されます。ホームズの駅紹介でも「JR 30,596人、Osaka Metro 14,110人」などの掲載がなされており、合算で約 45,000 人利用という見方も紹介されています (LIFULL HOME’S)
  • 過去資料（令和元年）では、環状線が 34,012 人／日、地下鉄が 14,698 人／日、合計 48,710 人というデータも紹介されています (賃貸スタイル)

これら数字から、玉造駅は比較的利用者数の多い接続駅帯に位置しており、通勤通学の乗降流動がしっかりある駅であるという性格が見て取れます。

路線アクセスと経路利便性

玉造駅は JR大阪環状線および Osaka Metro 長堀鶴見緑地線の2路線が乗り入れています。これにより、環状線を使って大阪市内各方面（天王寺、京橋、大阪駅近傍など）へのアクセス、さらには地下鉄線乗換経由で他路線への移動が可能です。

JR玉造駅の構内案内では、1番線が大阪・京橋方面、2番線が鶴橋・天王寺方面という運行構造です (JRおでかけネット)。地下鉄駅も出入口・改札・バリアフリー設備を備えており、駅構造自体は利便性に配慮されています (Osaka Metro)。

このように、路線接続性・乗換性という面での優位性を持つ駅と言えるでしょう。

中古マンションの価格相場

物件検討にあたり、玉造駅近傍・天王寺区玉造本町周辺の中古マンション価格相場を整理します。

相場データと傾向

これらデータをもとに、専有面積別の目安価格を試算すると、たとえば：

面積 想定 坪単価・㎡単価レンジ 想定価格目安
50㎡ 坪単価 150〜230 万円（＝ 約 45〜70 万円／㎡） 約 2,250 万円～3,500 万円
70㎡ 同上 約 3,150 万円～4,900 万円
90㎡ 同上 約 4,050 万円～6,300 万円

ただし、築年数・階数・向き・駅徒歩距離・建物・管理状態によって非常に価格幅が出る地域ですので、これらはあくまで目安としてお考えください。

例えば、築10年程度の物件で坪単価 220 万円クラスというデータから逆算すれば、70㎡（約21.2坪）× 220 万円／坪 ≒ 4,664 万円といった水準になる可能性もあります。

治安・安全性

物件選定における治安環境の理解も重要です。玉造駅周辺・天王寺区玉造界隈の治安傾向を以下に整理します。

  • 駅近接・幹線沿いエリアでは通行量・街灯・交通流が確保されやすく、夜間・深夜でも比較的安心感を感じられる区画が多いとの地域紹介があります (LIFULL HOME’S)。
  • ただし、裏道・細道、小径路地に入ると暗がり・視界不良になる区画が出やすく、そうした場所では注意が必要です。
  • 天王寺区全体・中央区近接地域などは夜間人通りが変動しやすいため、住戸位置・窓向き・階数・隣接建物配置による視界確保が安全感に直結しやすいエリアでもあります。
  • 区役所・交番配置・警察巡回体制・防犯カメラ設置・街灯設置状況などを含めて、物件毎に確認すべき要素があります。
  • また、都市部近接エリアでは歓楽・商業施設などによる夜間人流増減変化もあるため、夜間環境の変化耐性を現地で確認されることをおすすめします。

総じて、玉造駅周辺は利便性と安心感を兼ね備えたポジションと評価される地域が多いですが、物件立地条件次第で夜間見通し性や暗所リスクが変動しやすい地域でもあると認識すべきです。

周辺施設５選とその概要

WK TAMATSUKURI 周辺で、生活利便性・文化・公共性を支える実在施設を5件選び、その概要を紹介します。

  1. 玉造小学校
    玉造駅近くの学区域小学校。児童の通学範囲として物件選定における学区要素になります。
  2. 大阪城公園
    徒歩圏内あるいはやや距離を取ってアクセス可能な緑地・公園施設。散策・リラックス用途、地域景観性の資産。
  3. もりのみやキューズモール
    大型商業施設。ショッピング・飲食・各種専門店を備えており、日常買い回り・休日利用拠点になります。
  4. 玉造郵便局
    郵便・荷物取扱・貯金振替等を担う地域郵便局で、日常業務性を支える施設。
  5. 天王寺区立中央図書館（近隣支館）
    公共図書館施設。住民の調べもの・読書・静かな学習用途に利用される施設。

これら施設が徒歩または近距離で使える点は、居住環境の利便性・文化性を支える要素として評価できます。

物件検討者へのまとめと視点

WK TAMATSUKURI を検討される方にとって、上記情報を踏まえると、以下のような判断軸が参考となるでしょう：

  • 玉造駅は JR 環状線・地下鉄の2路線接続駅で、乗降者数も比較的多く、交通利便性の観点から優位性を持つ駅といえます。
  • 中古マンション相場は坪単価 150〜230 万円程度、築年条件によって上下幅あり。70㎡クラスで3,000 万円台後半〜5,000 万円台という価格帯が目安レンジになりうる。
  • 土地価格・地価動向も上昇傾向にあり、地価公示データでは ㎡単価 70 万円台前後～坪単価 230〜240 万円台前後の水準が示されています (土地価格相場が分かる土地代データ)
  • 治安面では通り沿い・駅近区画は比較的安心感を得やすい一方、裏道・細道区画・夜間視界低下リスクエリアは現地確認が不可欠。
  • 隣接建物配置・向き・階数・採光通風・遮音性・視界確保条件などが住み心地に強く影響するため、物件ごとの条件比較と現地視察を強く推奨します。
  • 周辺には小学校・公園・商業施設・図書館・郵便局などが揃っており、日常生活環境として必要な要素は一定水準備わっている地域と評価できます。

物件を検討される際には、昼夜・平日休日それぞれの環境を歩いて確認すること、駅からの導線・信号横断数・歩道条件・騒音振動感触・周辺建物関係・見通し性・遮音性なども必ずチェックされることをおすすめします。

以下より、物件ページおよび駅の賃貸物件一覧ページをご参照ください：

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この記事を書いた人

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3度の飯よりマンションが好き！と豪語するレジデンスマニア編集部が様々なマンション情報をお届けします。

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