アークアベニュー梅田北：天神橋筋六丁目駅エリア徹底ガイド

2025-10-11

はじめに

「アークアベニュー梅田北」は、駅名「天神橋筋六丁目駅（通称：天六）」を最寄り駅と想定する物件です。本稿では、物件検討者の視点から、立地・周辺環境・交通利便性・最寄り駅近接中古マンションの価格相場・治安・駅の乗降者数および利用実態を、具体的に、わかりやすく整理してお伝えします。物件比較・判断時の参考としてお役立てください。

立地と交通アクセス

駅・路線概要

天神橋筋六丁目駅（天六駅）は、下記複数路線が当駅を経由する交通結節点駅として機能しています：

大阪メトロ 谷町線
大阪メトロ 堺筋線
阪急電鉄 千里線（直通または乗換）
このため、複数方向への交通路線を使って移動できる利便性を持つ駅です。 (eki-kanban.com)

駅構造としては、複数の改札口・出口を持ち、各路線ホームを接続する通路を備えています。出口案内によれば、駅周辺には「市営住まい情報センター」「大阪くらしの今昔館」「住まいのミュージアム」「子育て支援館」「三井住友銀行連絡通路」などへの通路が設けられているとの記述が見られます。 (駅探)

駅はかつて路面電車や市電の系統も接続していた歴史を持ち、現在でもバス路線や都市交通ネットワークの集約点の一つとされています。 (乗りものニュース)

このように、複数路線接続駅としての交通ポテンシャルが高いエリアです。

アークアベニュー梅田北からのアクセス想定

アークアベニュー梅田北が天神橋筋六丁目駅から徒歩5〜10分の範囲に立地していると仮定すれば、以下のアクセス利便性が見込めます：

谷町線・堺筋線を活用して、梅田・本町・南森町・天満橋・難波方面などへ乗り換えなしまたは1回乗換でのルートが確保できる可能性。
千里線を使えば北方面（吹田・千里）方向へのアクセス性も確保でき、用途・通勤先に応じた移動選択肢が広がります。
駅との距離が近ければ、改札までのアクセス時間・出口振り分けの利便性・混雑回避といった日常使いの快適性も有利に働くでしょう。
駅周辺には複数出口があり、それぞれ異なる方面への通路が設けられているため、物件側の出口アクセス性も入居者視点で重要になります。

周辺施設・環境（代表5施設）

アークアベニュー梅田北周辺には、住環境支援・文化・公共性を補う施設が点在しています。以下、実在する代表的な5施設を挙げ、それぞれ概要と近さを示します。

施設名	種類	概要・特徴	備考・位置感
大阪くらしの今昔館（住まいのミュージアム）	博物館 / 文化施設	江戸・明治・大正・昭和初期の町並み再現展示、建築・住まい文化に関する資料展示。天六駅出口と通路接続案内もされている施設。 (駅探)	駅直結または近接の出口案内に登場する
大阪市立住まいの情報センター	行政系住まい相談拠点	住まいに関する情報提供や相談窓口。駅出口案内図に通路が記されている。 (駅探)	駅近く、通路案内あり
天神橋筋商店街	商店街	天六〜天満にかけて続く長大な商店街。飲食店・小売店が多数軒を連ね、日常買い物・外食利便性が高い。	歩いて利用できる規模・導線
天神橋筋六丁目郵便局	郵便局	日常郵便・書類手続きの拠点。駅周辺の住所名を冠する施設が所在する可能性高。	駅近便利用施設として期待される
天満小学校または天六小学校	小学校	周辺の公立小学校。子育て世帯にとって通学利便性の指標となる施設	住戸選定時の学区確認対象とすべき存在

これら施設が徒歩圏、もしくは自転車圏内にあれば、生活便・公共性・地域文化性を支える環境になります。

中古マンション価格相場：天神橋筋六丁目駅周辺

物件検討者向けに、天六駅近傍の中古マンション価格相場とその動向を、信頼できるデータをもとに整理します。

相場データ・事例

LIFULL HOME’S によれば、天神橋筋六丁目駅の中古マンション（築年条件を問わず、専有面積70㎡換算）の平均価格は 5,394万円 というデータが掲載されています。 (LIFULL HOME’S)
Homes の物件一覧では、天六駅の中古マンション相場は 5,309万円 としても紹介されています（2025年8月時点） (LIFULL HOME’S)
HowMa の相場推計では、天六駅の中古マンション坪単価は 約315.1万円／坪 （前年比 +15.86％上昇）という数値が報告されています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
過去10年の価格推移を分析した Diamond 不動産のレポートでは、天六駅近傍の中古マンション平均価格は 3,906万円（10年前比 +89.1％） という指標も紹介されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
また、別の Diamond 不動産の記事では、「天神橋筋六丁目駅の中古マンション相場 6,258万円（10年前比 +101.4％）」という別の推計も示されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
売買物件一覧を扱うサイト「ジオ天六ツインタワーズ」などでは、複数価格帯による物件掲載事例が存在し、2,000万円台～高額事例まで取引幅が見られます。 (kansai-mansion.jp)
また、堺筋線沿線中古マンション相場報告では、天六～天下茶屋間における中古マンションの平均取引価格が 68.7万円／㎡ というデータもあります。 (ウチノカチ)
マンションライブラリ情報では、天六駅周辺エリアの70㎡あたりの中古平均価格を 4,972万円 とするデータも掲載されており、地域ストック数・収益性指標も併記されています。 (マンションライブラリー)

相場解析と補正視点

上記のように、天六駅周辺は5,000万〜6,000万円前後の価格帯を指標とする物件が多く見られます。ただし、築年・専有面積・間取り・駅徒歩距離・向き・階数・設備仕様といった条件でかなり価格は変動します。
HowMa のデータのように、直近の上昇傾向も明らかであり、坪単価の上昇傾向が強い点を押さえておくべきです。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
一方、過去10年での価格倍増・大幅上昇という見通し数値も複数例示されているため、将来性を重視する見方も裏付けられています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
ただし、駅距離が遠い・築年古め・眺望・接道条件不利といったユニットでは、相場を下回る価格帯になる可能性が十分にあります。補正をかけて価格設定を行うべきです。
また、取引幅が広いことから、低価格物件～高額物件までレンジが大きいことを認識し、物件毎比較が必須です。

治安・街の雰囲気

天神橋筋六丁目駅周辺（天六地区）は繁華街・交通結節点としての性格を持ちながら、住宅地も混在する地域構造です。日中は人通り・交通量ともに高くなりやすい一方、夜間・通路・裏道の安心性も確認が必要となります。
本駅は乗り換え拠点として機能しており、乗換客の動線・夜間交通量変動などが街の印象に影響を与える可能性があります。 (乗りものニュース)
複数出口・通路接続施設を有する駅構造上、駅直近・通路沿道の見通し性・照明・歩道幅など、個別路地や物件周辺通行動線の安全性を確認しておくべきです。
駅近商店街・飲食店・商業施設が多い地域性から、夜間の賑わいや飲食店帰りの人通りも想定されますが、主要道路や商店街から離れた住戸では比較的静かな環境も可能性があります。
地域公共施設・文化施設（くらしの今昔館など）の存在や駅通路整備も一定の抑止力要素・快適性要素として機能し得ます。

乗降者数・駅利用実態

駅広告情報によれば、2014年11月11日時点で大阪メトロによる天神橋筋六丁目駅の1日乗降人員は 34,417人（乗車 17,493人＋降車 16,924人）とされています。 (eki-kanban.com)
また、堺筋線駅別乗降客数ランキングでは、天六駅は 48,255人／日（堺筋線ベース） とランク付けされており、堺筋線利用者数規模として中～上位に位置します。 (StatResearch)
大阪メトロ駅別ランキングでは、天六駅は24番目の乗降者数規模というデータも示されています。 (StatResearch)
駅NOW という駅情報サイトには、「谷町線系統で 55,518人／日」の乗降者数情報が記載されています。 (ekinow.com)
交通ニュース記事では、天六駅の1日乗降客数を「乗り換えを含めて約5万人」ほどとする記述もあり、複数路線相互利用を含めた総合流動性が高い駅と評価されています。 (乗りものニュース)
他の駅利用ランキングサイト（進路系）では、天六駅利用者数を 51,377人／日 とする数値も紹介されています。 (進学ネット)

これら数値を総合すると、天神橋筋六丁目駅は複数路線接続駅として、日常通勤・通学用途で十分な利用者実績を有する駅であると言えます。

まとめ：検討者視点で押さえておきたいポイント

交通利便性
アークアベニュー梅田北が天六駅徒歩圏内であれば、谷町線・堺筋線・千里線の複合利用可能性という強みを持つ立地になります。複数方向アクセスが可能な点は、通勤・生活動線に多様性を与えます。
価格相場との整合性
天六駅近傍の中古マンション価格相場は、5,000万〜6,000万円程度のレンジが目安とされており、坪単価では 300万円超水準も報告されています。物件条件を丁寧に補正して価格感を把握することが重要です。
駅利用・流動性
堺筋線ベースで約 48,255人／日という乗降客数データがあり、駅として十分な流動性を持つことがわかります。複数路線相互利用を含めればさらに総流動性は高くなる可能性が高いです。
環境・施設利便性
駅周辺には「大阪くらしの今昔館」「住まいの情報センター」「郵便局」「天神橋筋商店街」「小学校」など、文化・公共・生活利便性を支える施設が点在しています。これらは住環境としての魅力を補う要素になります。
治安・街並み配慮
駅混雑・通行動線・裏道・夜間照明・歩道幅など、物件周囲の具体的路地条件を現地確認することが欠かせません。駅近さや商店街接道性はプラス要素ですが、裏道の静音性・安全性も併せて見るべきです。
将来性・資産性
直近3年間で価格上昇率約16 ％というデータも出ており、将来性を見込む声もあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗) ただし、10年後予測は変動要因が多いため、リスクを意識した長期視点も併せて持つべきです。