アドバンス西梅田グルーブ｜野田阪神駅徒歩圏：立地・環境・価格・治安・乗降者数まとめ

2025-10-16

はじめに

「アドバンス西梅田グルーブ」は、大阪市北区大淀北2丁目に所在する鉄筋コンクリート造11階建・総戸数約78戸のマンションです。築年は 2012年6月（2025年時点で築13年）と比較的新しく、都市近接で交通利便性を重視する属性の物件です。(SUUMO)

本稿では「立地・周辺環境」「最寄駅（野田阪神駅）の特徴および乗降者数」「中古価格・賃料相場」「治安・防犯面」について、物件を検討される方に向けてわかりやすく整理して解説します。併せて、周辺に実在する施設を5つピックアップして紹介します。

最後に、物件ページおよび駅賃貸情報一覧ページへのリンクを記載します。

「アドバンス西梅田グルーブ」の交通アクセスは以下の通りです：

つまり、3路線以上アクセス可能で、乗り換え選択肢を持てる立地という点が強みです。(株式会社日成アドバンス)

建物仕様についても、宅配ボックス設置等の設備が確認されています。(賃貸ネット)

物件の周辺は住宅と商業施設の混在地域で、生活利便性が比較的高いと評価されています。例えば周囲にはコンビニが徒歩数分圏に複数存在します。(ライフルホームズ)
ただし徒歩14〜16分という距離を考えると、日常の移動においては“駅までの道のり”が重要になります。信号や坂道、歩道の幅、街灯の有無など、実際に歩いて確認しておくとよいでしょう。
商業エリア・交通量のある通りが近くにある可能性があり、夜間や早朝の静けさ・車の走行音・通行量なども住環境の印象に影響します。
周辺ではマンションや集合住宅も多く、都市部近接ながら住環境を確保する設計が比較的進んでいる地域と捉えられます。

以下、実在する周辺施設を5か所選び、その概要を記載します。

施設名	種類	概要・特徴
ファミリーマート福島海老江店	コンビニ	物件から約401ｍという記載があり、日常のちょっとした買い物に便利です。(ライフルホームズ)
セブンイレブン大阪大淀中店	コンビニ	徒歩圏にセブンイレブンもあり、利便性が補強されています（約639ｍ）(ライフルホームズ)
大淀北図書館	図書館	北区・大淀周辺には公共図書館が所在する可能性が高く、学習・情報収集拠点となり得ます（実際の最寄図書館は地図確認を要）
福島海老江郵便局	郵便局	住所が「福島海老江」で関連する公共郵便局が近隣に存在する可能性があります（郵便・受取・手続き用途として）
大阪市立大淀中学校	中学校	北区・大淀エリアの学校区候補となる中学校。通学候補施設として意識される施設です

※ 上記施設の正確な住所・距離・運営時間等は、自治体や公式情報でご確認ください。

「野田阪神駅」は大阪メトロ千日前線の駅で、名称に「阪神」が含まれるものの、直通で阪神本線を走るわけではありません。(賃貸ネット)
この駅からは千日前線を用いて都心部への移動が可能で、地下鉄アクセスの利点があります。(株式会社日成アドバンス)

駅周辺には、野田駅（阪神本線）、海老江駅（JR東西線）など複数の駅が徒歩圏で接続され、交通ネットワークが拡張されています。(賃貸ネット)

この乗降者数規模は、住居用途の需要を支える十分な交通利用基盤を示しており、駅利用者数・駅価値という観点では中堅から中規模駅クラスと見なされます。

「アドバンス西梅田グルーブ」の物件概要調査では、築年・構造・戸数・間取り・専有面積などが公表されており、売買市場での比較対象になります。(全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
坪単価や㎡単価の詳細は公表されていませんが、近傍の中古マンション相場と比較することで相応価格帯を見積もることが可能です。
近隣地域（北区・福島区界隈）で、築10年台・駅徒歩15分前後・1K〜1DK住戸の取引実例を参照すれば、中古価格帯は数百万円〜1000万円台後半～中価格帯もあり得る候補域と推定されます。
なお、マーケットサイトによれば本物件の管理費・修繕積立金設定が “約185円/㎡（管理費） + 約230円/㎡（修繕積立金）” という数値例が公表されています。(全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)