物件概要・立地
「インザグレイス東三国」は大阪市淀川区または隣接地域に位置する賃貸マンションを想定します。本稿では、東三国駅最寄りという前提で、周辺環境・利便性をくわしく紹介します。
- 所在地（想定）：大阪市淀川区東三国あるいはその近傍
- 建物構造・規模（想定例）：鉄筋コンクリート造、10～15階建て程度
- 総戸数（想定）：50戸〜80戸クラス
- 築年数（想定）：2005～2015年築程度
- 最寄駅：Osaka Metro 御堂筋線「東三国」駅 徒歩数分を目安
駅近物件という条件下で、通勤・通学利便性と、日常生活利便性を兼ね備える立地を想定します。
駅・交通アクセス
東三国駅の概要・構造
東三国駅は御堂筋線の駅で、1970年に開業。1面2線の構造を持ち、高架駅として運用されています。(アメーバブログ（アメブロ）)
出口は複数あり、新御堂筋沿いの東側・西側に改札・出口が設けられています。(駅探)
列車運行本数としては、ラッシュ時には毎時最大13本、日中は8本程度運行されており、概ね8分間隔で運行される時間帯もあります。(アメーバブログ（アメブロ）)
乗降者数・利用動向
東三国駅の1日の平均乗降者数は、約 34,600人（2023年データ）（乗車 17,428人、降車 17,172人）と報告されています。(大阪市営地下鉄)
また別情報として、駅別乗降者ランキングでは御堂筋線駅中で 31,992 人という表記も見られます。(KCSF)
なお、2019年時点の駅訪問記によれば、1日の平均乗車人員は 18,452人との記録もあります（乗降であればその倍近く想定）(アメーバブログ（アメブロ）)
これらを総合すると、東三国駅は中規模駅クラスで、交通流動性も一定量確保されている駅と言えます。
周辺主要駅への所要時間（参考）
駅訪問記によれば、以下のような所要時間が報告されています：(アメーバブログ（アメブロ）)
- 新大阪駅： 約 2 分
- 梅田駅： 約 8 分
- なんば駅： 約 18 分
- 天王寺駅： 約 25 分
このように、都市中心部や主要拠点駅へのアクセス性は比較的良好です。
周辺環境・生活利便性・住環境
東三国駅を中心に、物件検討者にとって関心の高い周辺要素を整理します。
日常利便施設・生活インフラ
以下に、実在する周辺施設を5件ピックアップし、それぞれの概要を記載します。
- ダイエー東三国店
駅近にあるスーパー。食品・日用品の調達拠点として利用されるケースが多く、徒歩圏で重宝される存在です。(ライフルホームズ) - イオンフードスタイル東三国
スーパーマーケット型店舗。より日常使いに近い食品調達拠点として、駅近くで存在感があります。(ライフルホームズ) - スーパーナショナル三国店
食品・スーパー業態のチェーン店。エリア内で日常買物ルートとして機能しています。(ライフルホームズ) - 東淀川図書館
公共図書館。駅徒歩やバス・自転車利用圏にある可能性があり、住民の文化・学びの場としての役割を果たします。(ライフルホームズ) - 淀川図書館
エリア内で公共施設として利用可能な図書館施設。アクセス可能な範囲に存在し、利用が想定されます。(ライフルホームズ)
これら施設は、日常の買物利便性、文化・学習拠点などとして、住環境の魅力を補強します。
また、周辺には複数の公園（例：東三国西公園、北中島公園など）も散在しており、散歩・憩い用途として活用できる緑地空間も確保されています。(ライフルホームズ)
医療機関としては東淀川病院、貴生病院などがエリア内にあり、かかりつけ・救急対応拠点としてある程度充実しています。(ライフルホームズ)
これらの存在により、買物・医療・公共施設という生活基盤が比較的整った環境と言えます。
街の雰囲気・住みやすさ
いくつかの住みやすさ・地域特性に関する情報も紹介されておきます。
- 駅近くには商業施設やスーパーが複数点在しており、買物利便性は比較的良好とされます。(ライフルホームズ)
- 一方、娯楽施設は限定的との指摘もあります。深夜営業店が少なく、夜間時間帯には通りが暗く感じられる場所もあり得るという報告もあります。(ラク賃不動産)
- 騒音面では、航空機の通過音が“多少気になる”という声も一部見られます。(ラク賃不動産)
- 通勤時間帯は混雑が激しく、快適な通勤を期待する用途ではラッシュ時間帯混雑がネックとなる可能性も指摘されています。(ラク賃不動産)
これら情報を併せて、「利便性と静穏性のバランス」を考慮する立地判断が肝要になる地域と考えられます。
中古マンション価格相場・売買マーケット
東三国駅周辺の中古マンション相場を、公開データをもとに整理します。
- HOMES のデータによれば、東三国駅エリアの中古マンション相場価格としては平均 約 2,909 万円 とされています（2025年10月1日時点）(ライフルホームズ)
- また、具体物件例として、「ラシュレ新大阪」では 4,086 万円 ～ 6,686 万円、「ザ・レジデンス東三国」では 3,424 万円 ～ 6,239 万円、「シャリエ新大阪」などでは 3,381 万円台といったレンジも紹介されています。(ライフルホームズ)
これらから、駅近・条件良好な物件では 4,000 万円台になる例も一定数見られ、物件仕様（築年・階数・向き・設備仕様・管理状態など）によって価格帯が大きく変動することがうかがわれます。
ただし、上述平均相場（約 2,900 万円台）からすると、一般的な中間グレード物件であれば 3,000 万円前後が目安となるエリア帯と読み取ることができます。
治安・安全性評価
物件検討時に重視される治安面について、地域情報をもとに評価を加えます。
- 東三国駅周辺を対象とした住みやすさ報告では、夜間の暗がりや深夜営業店舗の少なさによる不安感が指摘されています。特に女性や夜間帰宅を重視する層には注意点とされる傾向があります。(ラク賃不動産)
- また、通勤ラッシュの混雑・駅周辺混雑がストレス要因として挙げられています。(ラク賃不動産)
- 加えて、沿道・裏道・夜間通行路など照明状況がやや暗めという口コミも散見されます。(ラク賃不動産)
総じて、「治安が著しく悪い」という評価は見当たりませんが、夜間の動線・照明状況・静かな細道の確認などは検討者自身が現地確認すべき要素と言えます。
まとめ — 検討者観点から見た魅力と検討ポイント
「インザグレイス東三国」を検討する方向けに、本地域の魅力・注意点を整理しておきます。
- 駅アクセス性の強み
東三国駅は御堂筋線駅として中規模駅の乗降人員が確保されており、主要駅アクセス（梅田・新大阪など）にも比較的優れている点が魅力です。駅近という立地を活かしやすいです。 - 生活利便性が一定水準で確保される環境
スーパー複数、公共施設、公園、医療機関などが周囲に所在しており、日常生活環境として十分許容される構成が整えられています。 - 中古物件相場の目安
相場ベースでは 2,900 万円台前後から、条件の良い物件では 4,000 万円台超というレンジも存在します。物件仕様（築年・広さ・階数・仕様）を重視した比較検討が不可欠です。 - 治安・夜間環境確認の重要性
夜間の通行路、暗がり区間、照明の有無などの実地確認が望ましいです。特に女性・夜間帰宅ルートを重視する検討者には配慮すべき点です。 - 混雑・通勤ストレスの可能性
通勤時間帯の混雑、乗換待ち、混雑環境のストレスも無視できない要素なので、通勤時間帯の実走ルート確認や駅ホーム・改札混雑具合もチェック対象とすべきです。
これらを踏まえ、「インザグレイス東三国」は駅近・利便性・生活資源という面でアドバンテージを持ちつつ、夜間光環境や混雑ストレス、物件仕様との比較検討をしっかり行えば、有力な候補になり得ます。
最後に、下記のリンクを記載します。
