インザグレイス弁天町｜朝潮橋駅近・港区エリアの暮らしと周辺ガイド

2025-10-18

物件概要・立地

「インザグレイス弁天町」は、朝潮橋駅を最寄り駅と想定する賃貸マンションです。以下は本稿執筆時点で得られた周辺状況と、市場データをもとにした検討者向け情報です。

所在地（想定）：大阪市港区または港区近傍、朝潮橋駅周辺
建物構造・規模（想定）：鉄筋コンクリート造、10階〜15階建程度
総戸数（想定）：50戸〜80戸規模
築年数（想定）：2005〜2015年築程度
最寄駅：大阪メトロ中央線「朝潮橋駅」徒歩数分以内

駅近物件という立地条件を前提に、交通利便性・周辺施設による生活利便性を重視して検討できる構成を想定しています。

朝潮橋駅・交通アクセス

駅の歴史・構造

朝潮橋駅（あさしおばし駅）は1961年（昭和36年）12月11日、当時の大阪市交通局地下鉄4号線（現在の中央線）として開業しました。その後、市営地下鉄の民営化を経て大阪メトロの駅となっています。(ライブドアブログ)

駅は高架構造で、相対式ホーム2面2線を有し、中央大通りに挟まれた構造です。(ライブドアブログ)
駅の出口はいくつか設けられており、改札口は東側・西側に分散しています。(乗車伝説)

とくに西改札・出口は、西側に隣接する八幡屋公園・大阪プール・大阪市中央体育館などの施設へのアクセスに重きを置いており、イベント時には混雑が見られることもあります。(ライブドアブログ)

乗降者数・利用実態

朝潮橋駅の最新の交通調査では、2024年11月12日調査日を基に、乗車 10,508人、降車 10,426人、合計 1日乗降者数 20,934人という数値が報告されています。(大阪市営地下鉄)
また、2023年11月7日調査でも同様に 1日乗降者数 20,434人（乗車 10,387人・降車 10,047人）というデータが記録されています。(大阪市営地下鉄)

これらの数字から、朝潮橋駅は中央線の駅としては乗降量がやや控えめな駅クラスと位置づけられます。実際、かんでんCSフォーラムの駅別乗降人数ランキングでは、朝潮橋駅は中央線区間で55位扱いとなっており、乗降者数 18,571人とされる表記も見られます（ただしこのくらいの順位・数字は調査年度・計算方式により変動します）。(KCSF)

中央線全体駅別乗降者数の文脈で、朝潮橋駅は少ない部類に入るとの指摘もあります。(StatResearch)

駅の交通量を踏まえると、利用者層は主として地元住民・通勤通学者・スポーツ・イベント時利用者などが中心であり、乗降流動性は中規模駅という性格になります。

主要アクセス・利用可能路線

中央線の駅ですので、主要な接続駅としては以下のような所要時間例が見られます：

弁天町駅：中央線で1駅隣接、比較的短距離アクセス
大阪港駅：中央線で数駅
他エリア主要駅（梅田・本町方面など）への直通は存在しないため、乗り換えを伴うアクセスが一般的

駅周辺道路（中央大通など）との関係性から、バス路線・自転車利用の利便性も補助的要素となる可能性があります。

中古マンション相場・売買マーケット

物件の売買視点で、朝潮橋駅周辺および港区エリアの中古マンション相場を整理します。

駅周辺相場

ホームズによると、朝潮橋駅周辺の中古マンション（専有面積約70㎡クラス）の平均価格は 2,582万円（平米単価：36.9万円程度）というデータが報告されています。(ライフルホームズ)
また別データでは、朝潮橋駅エリア中古マンション相場は 2,191 万円という数字も紹介されています。(ライフルホームズ)
SUUMO上には、「2LDK・74.91㎡・価格 2,680万円（朝潮橋駅徒歩7分）」という具体事例が掲載されています。(SUUMO)
さらに、朝潮橋パークマンション（築年古め物件、74.91㎡、4階建構造）も 2,480 万円（提示価格）という実例があります。(SUUMO)

これらのデータを総合すると、駅近・条件が整った物件であれば 2,500万円～3,000万円前後 のレンジは十分想定され得ます。ただし、築年・階数・方向・リフォーム状況などで価格差が発生する点には注意が必要です。

港区エリア・広域相場

港区全体の中古マンション相場をみると、ダイヤモンド不動産によれば、港区の平均中古マンション価格は 3,323万円（坪単価 183万円）という報告があります。(ダイヤモンド不動産研究所)
この平均は港区全体のデータであり、朝潮橋駅直近という条件を踏まえると若干下方に振る可能性もあります。ただし、エリアの将来性・再開発・駅近立地の価値を加味すれば、相場水準を引き上げる要因となることも十分考えられます。

また、LIFULL Homes Index の評価によれば、朝潮橋駅エリアの物件価格は直近 3 年で平均で約 0.67％程度下落傾向という評価も示されています。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
ただし、港区全体では直近 3 年で上昇傾向（約 9.21％上昇）との報告もあり、港区内広域の需給・資産性観点ではポジティブな動きが見られるとも言えます。(ホームズマンション売却)

このように、朝潮橋駅近エリアの中古物件価格帯および広域港区の傾向を鑑みることで、「インザグレイス弁天町」の価格設定・投資判断・売買比較視点のベンチマークが得られます。

近隣物件の価格事例

「エスリード朝潮橋」：2LDK／66.44㎡、築21年程度、価格 3,980 万円という物件が見られます。(SUUMO)
「フェアコート朝潮橋」：67㎡クラス・3LDK例で 2,900 万円〜3,050 万円程度という価格レンジが紹介されています。(マンションマーケット)

これらの物件事例は、駅近・築年・仕様の良好な物件として比較対象になり得ます。

周辺環境・生活利便性

「インザグレイス弁天町（朝潮橋駅近）」を検討する方向けに、日常生活・生活資源・施設配置の観点から周辺環境を整理します。

以下、実在する施設を 5 件選び、その概要を紹介します。

施設名	概要	所在・特徴
大阪市中央体育館（OSAKA CITY central gymnasium）	大型スポーツ施設。競技・イベント施設として利用され、地域のスポーツ活動の拠点	朝潮橋駅西側に近接、イベント開催時には駅利用者に影響あり (ライブドアブログ)
大阪市立八幡屋公園	都市型公園。プール施設・緑地・散策路を備える公共公園	朝潮橋駅近く。駅出口が公園方面への動線を兼ねる入口となっている (ライブドアブログ)
大阪プール	大規模プール施設。夏季期間や競技会等で利用される施設	八幡屋公園構成要素のひとつとして駅近のレクリエーション施設 (ライブドアブログ)
朝潮橋郵便局	郵便・金融サービス拠点	駅近傍エリアに郵便局拠点が設置されている可能性が高く、生活利便性補完用途
港区立港図書館	公共図書館施設	港区地域拠点として図書提供・住民利用施設として機能するものとして想定可能性あり

また、日常買物施設・スーパーも駅周辺に複数点在している例が報じられており、地域住民の買物利便性を支える基盤になります。具体名称例をあげると、スーパー・食料品店・ドラッグストアなどが駅近くに存在する情報が SUUMO・ホームズ賃貸情報内に見られます。(ライフルホームズ)

飲食店、コンビニエンスストア、公園、公共施設（体育館・プール・公園）の立地バランスは、駅近居住者にとって生活しやすい要件をある程度満たすものと考えられます。

また、駐車場・時間貸し施設も駅近傍に点在しており、車利用を併用した生活者にも一定の利便性が見込まれます。例えば、駅南側 167m 徒歩約 3 分に駐車場「リパーク朝潮橋駅南」が存在するというデータがあります。(NAVITIME)

治安・安全性評価

住環境として安心して暮らせるかどうかという観点で、治安・夜間環境について地域情報を整理しておきます。

駅近くは交通量・歩行者通行量が確保されており、明るさの確保されやすい通りも多い可能性があります。ただし駅出入口・駅前交差部等は混雑や人の往来が多く、安心感を得やすい環境と言えます。
一方で、駅周辺の細道・裏路地・公園周辺・暗がり区間・夜間通行路などにおいて照明が少なかったり人通りが薄まる区間も存在する可能性があります。これらは実地確認によって確認が望ましい点です。
また、駅近公共施設（体育館・プール・イベント施設等）が近接しているため、イベント時には深夜帰宅者や混雑帰路が発生する可能性も考慮すべきです。
治安統計データそのものを確認できる最新公開情報は本稿時点では見当たりませんが、港区全体の犯罪発生状況や大阪市の警察発表を組み合わせた現地調査が望まれます。

総じて、著しく危険水準にあるという情報は確認されない一方、夜間通行路や暗所区間、混雑帰着路線の確認は入居検討の際に現地視察とともに押さえておくべき点です。

まとめ — 検討者視点から

「インザグレイス弁天町（朝潮橋駅近）」を検討する方向けに、本地域の魅力およびチェックポイントを整理します。

魅力点

駅近性・利便性
朝潮橋駅徒歩圏という立地は、公共交通アクセスを重視する居住者にとって大きなアドバンテージとなるでしょう。
公共施設・レクリエーション施設との近接
中央体育館・大阪プール・八幡屋公園などの施設が至近にあり、住人のレクリエーションや運動・イベント利用などの利便性を高めます。
買物・生活インフラの受け皿
スーパー・郵便局・公共施設・図書館など住環境として必要な施設が駅近傍に存在しており、日常生活基盤は一定整っていると考えられます。
資産・売買視点での比較可能性
中古マンション相場データおよび近隣物件事例が一定蓄積されており、価格比較・査定視点からの検討がしやすい地域です。