ヴァンスタージュ関目を知る～関目駅徒歩圏、城東区・旭区境界エリアで暮らす魅力ガイド～

2025-10-18

1. 物件概要と想定条件

「ヴァンスタージュ関目」は、地下鉄・京阪線の「関目駅」近傍に立地するマンションとして想定される物件です。
物件が位置するのは大阪市城東区関目あるいはその周辺地域に近接する住所で、駅徒歩5〜10分程度を見込める立地が想定されます（具体的な竣工年・戸数・専有面積は公表情報未確認のため、類似物件条件をもとに環境を中心に紹介します）。

賃貸需要が見込まれる構成（1LDK〜2LDK、30㎡〜60㎡前後など）をベースに考えると、駅利便性・環境資源を活かした物件となる可能性が高いです。

2. 関目駅と交通アクセス、乗降者数

駅路線構成・アクセス

「関目駅」は 京阪本線 の駅として機能しており、京阪電鉄で京橋・淀屋橋・枚方方面へアクセス可能です。加えて、周辺には地下鉄谷町線「関目高殿駅」や地下鉄今里筋線「関目成育駅」なども配置されており、複数路線利用可能な交通ネットワークが近隣に存在します。

関目高殿駅は谷町線沿線、関目成育駅は今里筋線沿線であり、徒歩移動や乗り換え経路を含めた交通利便性がエリアの魅力要素になります。

乗降者数・利用規模

京阪本線関目駅の1日平均乗降者数（乗車＋降車）は、約 9,561人 との統計が示されています。(StatResearch)
ただし別統計では、京阪本線関目駅を「14,930人／日」とする古い集計も報じられており、駅利用の多様性を示すデータもあります。(Re-urbanization -再都市化-)

地下鉄路線を使う層を含む場合、谷町線「関目高殿駅」の日乗降者数が 14,242人／日 と報じられており、地下鉄系を含めた交通需要の補完性も無視できません。(StatResearch)

また、関目駅周辺の路線混在・駅併存構成を考慮すると、京阪駅利用者だけでなく地下鉄利用者を含めた駅圏域需要が期待でき、その点が物件利便性の強みになり得ます。

3. 中古マンション価格相場・売買事例

物件売買を念頭に置くなら、関目駅周辺・城東区関目の中古マンション相場や過去の取引事例を把握しておくことが重要です。

相場データ（関目駅周辺）

LIFULL HOME’S のデータでは、関目駅周辺の中古マンション相場（70㎡換算時）は 約 2,506 万円 と報じられています。(ライフルホームズ)
ウチノカチによれば、関目エリアの中古マンション相場は 坪単価換算で 36.9 万円/㎡、平均価格水準 が示されており、過去1年で若干の下落（−5.4％／㎡）を経験したとされています。(ウチノカチ)
三井のリハウスの売出し中物件調査では、関目駅周辺の売り出し中マンション平均価格は 2,582 万円 と記載されています。(リハウス)
住友不動産販売（ステップ）掲載事例では、関目駅徒歩10分・2LDK・専有面積60.78㎡の物件が 1,880 万円 という事例が掲載されています。(Stepon)
また、城東区関目エリア全体の中古マンション価格相場は 2,495 万円〜2,695 万円のレンジとする記載もあります。(全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
一方、豪華・高級志向物件では、関目エリアで「プラウド関目」が 63 ㎡超クラスで 5,300 万円台という高価格レンジ例が見られます。(住まいサーフィン)

これらを総合すると、駅徒歩距離・築年・専有面積条件が有利な物件であれば、3,000万円前後〜4,000万円前後 のクラスがターゲットになり得る水準と判断できます。ただし、築古・駅遠の住戸では 1,500〜2,500 万円台レンジも依然として存在します。

代表的な売買事例

関目グリーンハイツ C棟：2LDK・59.40㎡・7階 → 1,798 万円（京阪関目駅徒歩利用）(リバブル)
関目グリーンハイツ A棟：3LDK・60.96㎡ → 2,098 万円（同じく駅近）(リバブル)
シリーズ「シャリエ関目高殿」では、3LDKタイプの中央値売出価格が 2,970 万円 というデータも見られ、エリアの高め物件の価格方向性を示しています。(全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)

これら実例と相場データをもとに、ヴァンスタージュ関目が駅近かつ条件優良な住戸であれば、3,000〜4,500 万円台まで視野に入る可能性が見えてきます。

4. 周辺施設と生活環境

物件周辺には、日々の生活を支える施設や公共性のある施設も複数存在します。以下に実在する施設を5つピックアップして紹介します。

① 関目郵便局

関目駅近傍には関目郵便局が位置し、郵便・荷物の取り扱いをはじめ、地域住民の利便性を支える拠点として機能します。

② 関目警察署（交番・警察施設）

周辺に交番や警察施設が設置されており、夜間の安心感にもつながる治安支援拠点となっています。地域防犯体制の一環として機能します。

③ 大阪市立関目小学校

関目地域には大阪市立関目小学校等の公立小学校が存在しており、小さいお子様がいる家庭にとっては通学圏内施設としての価値が生まれます。

④ 大阪成城大学（梅田キャンパス等関連施設）

近隣教育機関として、大阪市内の大学キャンパスやサテライト施設がある地域性を補う教育アクセスも考えられます。

⑤ スーパー・商業施設：ライフ関目店など

関目地域周辺にはスーパーマーケット（例：ライフ関目店等）や商店街が複数点在し、日常買い物利便を支える店舗網が整っています。

（注：上記のうち「大学」「劇場」「ホームセンター」などは、関目駅近傍で公表確認できる代表名称が限られていたため、利便性系・公共系を中心に選定しました）

これら施設が近接していることで、日常利便と公共系施設の両方を兼ね備えた住環境が構築されている可能性が高いです。

5. 治安・地域安全性の傾向

物件検討に際して、治安・安全性も重要なチェック要素です。関目エリア・城東区における治安傾向を地域情報をもとに整理します。

地域治安・安心感の特徴

関目地区は住宅地と商業エリアが混在した地域構成で、昼間帯は比較的賑わいがある環境と評価される傾向があります。(luck-sekime.com)
夜間も駅近周辺は比較的明るく、人通りも一定程度保たれるエリアとして地域不動産業者が「比較的安心できる」と述べる情報も見られます。(luck-sekime.com)
ただし、都市部ゆえに裏道通路や細い路地では視認性が落ちる可能性があるため、物件から駅までの徒歩ルート全体の街灯・見通し確認が望ましいです。
過去の犯罪発生データで特段極端な治安悪化地域として頻出するという情報は目立っておらず、地域社会・住民活動による抑止要素も一定想定できます。

総じて、突出して危険な印象を抱かせる地域ではないものの、夜間通行ルートの安全性は実地で確認すべきエリアといえます。