CASSIA塚本｜塚本駅エリアの暮らし・相場・交通・治安を徹底解説

2025-09-26

はじめに

JR「塚本」駅は大阪市淀川区に位置し、大阪駅など都心へのアクセス性が高く、住宅地としても支持を受ける駅です。「CASSIA塚本」を検討される方向けに、駅の特性・周囲施設・中古相場・治安傾向・乗降者数をまとめました。物件選びの指針になる内容をできるだけ分かりやすく整理しています。

塚本駅は、JR東海道本線（JR京都線・JR神戸線系統）上に位置する駅です。大阪駅から1駅・4分ほどという近さで、通勤・通学で梅田方面を使う方には非常に利便性の高い駅です。

駅周辺は住宅・商業混在型の街で、駅東側・西側ともに商店街・スーパー・飲食店が展開。駅からの距離によっては落ち着いた住宅街も広がっています。交通利便性と暮らしやすさのバランスを取るエリアです。

アクセス面では主要都市への距離感が魅力。たとえば大阪駅は短時間で到達可能、三ノ宮方面へも神戸線でアクセスできます。路線の本数も多く、日中・朝夕の混雑時間帯でも複数本の選択肢を持てることが強みとなります。

塚本駅近辺には、日常生活や文化的な暮らしを支える施設も複数あります。以下、代表的な5つをピックアップして概要を示します。

施設名	種別	概要・特徴
業務スーパー塚本店	ディスカウント食品スーパー	食品・日用品・冷凍品が揃っており、コストを抑えたい家庭に重宝される店舗。駅から徒歩圏に所在。
ライフ塚本店	スーパー	総合スーパー。生鮮品・惣菜・日用品の品揃えがあり、日常買物拠点として使いやすい。
淀川区立塚本小学校	小学校	通学区域となる小学校の一つ。徒歩通学が可能な住戸であれば子育て世帯に安心感を与える存在。
淀川図書館（塚本近辺分館等）	図書館	読書・学習・情報収集の拠点。静かに過ごす時間を持てる公共施設として、住環境の価値を支える要素。
塚本郵便局	郵便局	郵便・貯金・郵便業務を扱う施設。駅近くにあると日常の手続きが便利。

これら施設の距離・アクセス性を住戸候補ごとに確認しておくと、生活のしやすさをより実感できるはずです。

塚本駅エリアの中古マンション相場は、LIFULL HOME’S のデータによると 約3,334万円（専有面積基準） が目安とされています（2025年9月1日時点） (ライフルホームズ)
ただし、築年・駅徒歩距離・間取り・階数・建物状態などによって価格帯は広がります。

また、建物売却情報から「72.5万円／㎡」という単価も見られ、面積あたりでの評価基準も参考になります (ウィル)。

これら実例をもとに、「CASSIA塚本」がどの層に当てはまるかを比較検討しておくとよいでしょう。

塚本エリアの治安は、住宅市街地としての性格を持ち、比較的安定しているとの声もあります。不特定多数の通行がある主要道路や駅周辺の繁華路では、夜間は店舗・飲食店や通行量の影響を受けやすいですが、路地奥・一本裏手の住戸などでは静かな環境も残ります。

地域には交番や警察の管轄が置かれており巡回体制もあります。住戸を選ぶ際には、通りに面しているか奥まっているか・街灯・夜間の人通りなどを実地確認することが重要です。

また、不動産賃貸情報サイトの記事において、「塚本駅周辺は治安が良い？」というテーマで、交通利便性・環境のバランスを評価している記述もあります (賃貸ネット)。

JR西日本の統計によれば、塚本駅の 1日平均乗降者数（乗降合計） は 35,612人 とされています (StatResearch)
これは東海道線上で比較的上位に入り、利便性・駅力を示す指標になります。 (オープンポータル)

また、Wikipedia には「2023年（令和5年）度の1日平均乗車人員」が 18,724人 と記載されています (ウィキペディア)
乗車人員のみをみるとこの水準ですが、降車を含めた合算数値は駅としての利用度合いを強めます。

これら数値は、駅前商業・賃貸需要・交通利便性に一定の後ろ盾を与えるデータになります。

「CASSIA塚本」を検討される方が押さえておきたいポイントを、以下のように整理できます。

交通利便性：梅田（大阪駅）へのアクセスが短時間で可能。通勤・通学に大きなメリット。
価格調整の余地：中古マンション相場は3,300万円前後の目安ですが、実例には1,100万円〜2,800万円台の物件もあり、築古・駅近・再改装などの条件次第で幅がある。
生活施設との距離：スーパーや郵便局、小学校・図書館などが徒歩圏にあるかどうかを住戸ごとにチェック。
静けさ vs 駅前賑わい：駅近・通行量の多い通りに面すると利便は高まるが、騒音や人の流れの影響も強くなる。階数・向き・配置を考慮。
資産性観点：駅力・乗降者数・相場水準を組み合わせて、将来の資産価値維持性を見越せるポジションかどうかを見極めたい。

以上を踏まえて、具体的な間取り・階数・眺望・建物仕様をもとに比較検討を進めるとよいでしょう。

最後に、物件ページおよび駅の賃貸物件情報一覧へのリンクを以下に記します：

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