ヴィラ・リヴィエール／堺筋本町駅エリアで暮らす魅力と実情を徹底解説

2025-10-18

はじめに

大阪市中央区に立地する「ヴィラ・リヴィエール」は、地下鉄堺筋線・中央線の交差駅である 堺筋本町駅 を最寄りとし、都心アクセスと生活利便性の高さを兼ね備えた住まいの候補と言えます。この記事では、物件を検討される方向けに、立地・周辺環境・最寄り駅の中古マンション価格相場・治安・駅の乗降者数などを整理してご紹介します。具体的な物件仕様や募集条件については、別途ご確認ください。

物件立地と周辺環境

「ヴィラ・リヴィエール」が位置する堺筋本町駅エリアは、大阪市中央区久太郎町・伏見町など高層オフィスビルの立ち並ぶ街並みに、近年マンションも増えてきた住居エリアです。
このエリアのポイントとして、以下が挙げられます：

駅から徒歩圏内で、オフィス街として確立されているため通勤利便が高い。
商業施設・飲食店・金融機関・公共施設が徒歩圏に複数あり、日常の買物・用事が比較的スムーズ。
近接する北浜・本町・堺筋本町といった大阪のビジネス中心地に近く、都心生活を望む方にとって魅力的。
ただし、オフィス中心の街ゆえに昼夜で人の流れ・環境が変わるため、居住性を重視する際は「住居としての通り沿い・階数・向き・防音」など個別条件の確認が重要となります。

最寄駅「堺筋本町駅」の概要

路線・駅構造・アクセス

堺筋本町駅は、大阪メトロ堺筋線および中央線が乗り入れる駅で、中央大通・堺筋沿いのオフィス・商業ゾーンに設置されています。出入口の案内には「東警察署」「東郵便局」「船場中央１丁目」など、オフィス街寄りの用途が表示されています。 (Osaka Metro)
また、地下鉄に加えてバスなども利用でき、ビジネス・通勤・都心生活を支える交通拠点としての性格が強い駅と言えます。

乗降者数・利用実態

大阪メトロ堺筋本町駅の1日平均乗降者数は約 99,019人 と報じられています。 (StatResearch)
別の資料では同駅が「大阪メトロ駅別乗降者数ランキング」で第10位、1日約 94,776人 とされています。 (kcsf.co.jp)
また、駅単位では1日平均 106,800人 前後という数値も紹介されています。 (PBタイムズ)

こうした数字から、堺筋本町駅は大阪市内でも乗降者数の多い駅のひとつであり、交通利用のポテンシャルが高いことが読み取れます。住まいとして利用する際は、「どの改札／どの出口を利用するか」「徒歩何分か」「地下道・歩道環境」などの実地確認が有効です。

中古マンション価格・相場（堺筋本町駅エリア）

相場概要

複数の不動産情報をもとに、堺筋本町駅近辺の中古マンション価格を整理すると以下のような傾向があります：

HOMES による「堺筋本町駅／専有面積70㎡あたりの平均価格」は 約6,850万円（㎡単価：約97.9万円）です。 (ライフルホームズ)
HowMa による駅別データでは、坪単価ベースで 約399.1万円／坪、過去7年では＋126％という上昇率の分析もあります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
駅沿線（堺筋線）エリアの平均㎡単価データとして「大阪堺筋線：88.7万円／㎡」（2025年）という情報もあり、堺筋本町駅はこの平均を大きく上回る水準とされます。 (ウチノカチ)
また、直近3年間の価格上昇率は約＋30％超とのデータもあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

相場から読み取る目安

これらのデータを踏まると、堺筋本町駅近傍の中古マンションを検討する際の目安は以下の通りです：

専有面積70㎡クラスで価格はおおよそ 6,000万円台〜7,000万円前後と考えられます。
㎡単価で言えば 90〜110万円／㎡ 程度、坪単価で言えば 300〜400万円／坪 水準という見立てが妥当です。
ただし、築年数・階数・向き・駅徒歩分数・マンションブランド・管理状況などで価格幅がかなり出るため、あくまで「目安」と捉えておくことが重要です。
資産性・上昇余地という観点では、「駅徒歩2～3分」「築浅」「高階」など条件が揃えばさらに上の単価レンジとなる可能性があります。例えば「ジオタワー堺筋本町」では㎡単価100万円超の事例も出ています。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)

治安・安全性の状況

地域区分と治安の概況

堺筋本町駅が所在する大阪市中央区は、大阪市24区の中で「治安に対する警戒を要する区」という指摘がある地域です。例えば、犯罪率が高いという分析では「中央区が24区中24位（最も高い）」という報告もあります。 (イエプラ)
ただし、これは区全体の数値であり、中央区内でエリアごとに「オフィス街」「歓楽街」「住宅街」などが混在しているため、街区・通り・時間帯により治安印象は大きく異なります。

堺筋本町駅エリアとしての特色

堺筋本町駅周辺はオフィス集中地で、平日の昼間は人の流れが非常に多く、夜間はオフィス街らしく落ち着きを取り戻す通りも散見されます。地域住民による「住みやすさ」の評価では「住んでみると治安の悪さを感じない」という声もあります。 (ラク賃不動産)
駅出口付近には「東警察署」「東郵便局」など公共機関が近接しているとの記載があり、公共性の高い街路が整備されている印象です。 (Osaka Metro)
一方で、中央区全体の中では歓楽街・飲食店密集エリアもあるため、「夜間・裏路地・酔客の流れ」がある通りでは、通行の安心感を確かめることが重要です。 (クロスハウス)

総合的な見立て

堺筋本町駅エリアは、「都心・オフィス街」という特性ゆえに、昼間の安心感・交通利便性・公共施設近接というメリットが強くあります。住居として検討する際は、夜間の通行ルート・建物のエントランス位置・窓の向き・隣接用途などを現地確認することで安心度が高まります。

周辺施設5選：暮らしを支えるスポット

以下に、堺筋本町駅周辺で実在する代表的な施設を5件ピックアップし、概要を記します。

ライフ堺筋本町店（スーパー）
所在地：大阪府大阪市中央区南久宝寺町１丁目-３-１等。駅から徒歩数分、食品・日用品の買物に便利です。 (マイナビBiz)
KOHYO 南船場店（スーパーマーケット／ディスカウント型）
所在地：大阪府大阪市中央区南船場２丁目-１１-８等。駅徒歩圏で、夜遅くまで営業していることもあるため、忙しい方にも対応可能な買物スポットです。 (マイナビBiz)
東警察署（警察署）
所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町１丁目他。堺筋本町駅周辺の治安道路環境を支える公共施設として機能しています。 (Osaka Metro)
船場郵便局（郵便局）
所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町２丁目-６-５。駅近アクセス確認済み。郵便・物流・金融サービスを支えるインフラです。 (NAVITIME)
大阪商工会議所・マイドームおおさか（商業・文化施設）
所在地：大阪府大阪市中央区本町橋２-５等。駅出口案内にも記載されており、ビジネス・文化両面で地域の中核施設であることがうかがえます。 (Osaka Metro)