はじめに
大阪市天王寺区に位置する「ヴィラ・セレーノ玉造本町」は、JR大阪環状線および大阪メトロ長堀鶴見緑地線が交差する 玉造駅 を最寄りとする物件エリア。都心アクセスや生活利便性を備えながら、落ち着いた住環境も併せ持つエリアとして注目を集めています。物件検討をされる方に向けて、本稿では「立地・周辺環境」「最寄り駅の中古マンション相場」「治安」「乗降者数」といった観点から整理しています。より図面・仕様・募集状況を確認したい方は記事末のリンクをご活用ください。
物件立地と周辺環境
「ヴィラ・セレーノ玉造本町」が立つ「玉造本町」という地名は、JR大阪環状線／大阪メトロ長堀鶴見緑地線「玉造駅」周辺の住所帯と推察されます。天王寺区・東成区境界近くの住宅・商業複合ゾーンであるため、賑わいと落ち着きのバランスが取れた立地となっています。
このエリアのキーポイントとしては：
- JR大阪環状線または地下鉄線を通じた大阪市内主要駅へのアクセス良好。都心勤務・通学の利便性が高い立地。
- 生活利便施設（スーパー・ドラッグストア・商店街など）が徒歩圏内に充実。買物や日常雑事の負担が軽め。
- 住宅街・マンションが適度に混在しており、賑やかさだけではなく住環境としての落ち着きも感じられる。
- 駅近・線路沿いの物件であれば、電車利用・アクセスのメリットが強く働く反面、窓の向き・遮音・階数・道路の状況など暮らし心地に影響する要因があるため、実地確認が望まれます。
最寄り駅「玉造駅」の概要
路線・構造・位置
玉造駅は、JR西日本の大阪環状線の駅と、地下鉄大阪市高速電気軌道（Osaka Metro）長堀鶴見緑地線の駅が隣接・乗換可能な構造です。 (ウィキペディア)
駅周辺は歴史的な住宅地と商店街が交錯する地域で、地下鉄・JR双方が使える交通結節点として優位性があります。
乗降者数・利用実態
- JR大阪環状線「玉造駅」における1日平均乗降者数は 約30,596人（2022年度）とされています。 (railway.sidearrow.net)
- Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造駅」では、1日平均乗降者数が 13,811人（2022年度）とのデータがあります。 (StatResearch)
- 合算すれば「玉造駅エリア」を利用する人の規模は約 4万人前後／日 程度と見られ、日常利用・通勤・通学の交通動線として十分な人流があります。 (ライフルホームズ)
このように、玉造駅は都心部のターミナル駅ほどの圧倒的な利用者数というわけではないものの、交通利便という意味で「使える」駅であり、住まいとして十分価値のある立地と言えます。
中古マンション価格・相場（玉造駅エリア）
相場概要
複数の不動産情報をもとに整理すると、玉造駅近傍の中古マンション価格には次のような傾向があります：
- HOMES によれば、玉造駅徒歩圏中古マンションの70㎡あたり平均価格は 約4,527万円、㎡単価に換算すると約 64.7万円／㎡ というデータがあります。 (ライフルホームズ)
- HowMa による駅別相場では、坪単価ベースで 239.2万円／坪（前年比＋5.77％）という記録があり、過去7年間で＋57％の上昇という分析もされています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- さらに、築年数別の坪単価データ（玉造本町・天王寺区エリア）では、「築1年 266万円／坪」「築10年 220万円／坪」「築15年 184万円／坪」などのレンジが示されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- 直近3年間の価格変動では、玉造駅標準物件が＋10％程度上昇しているというデータも。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
相場から読み取る目安
これらのデータを踏まると、玉造駅エリアの中古マンションを検討する際に以下のような目安が考えられます：
- 専有面積70㎡クラスで価格はおおよそ 4,000万円台半ば～5,000万円前後が一つの基準となりそうです。
- ㎡単価で言えば、おおよそ 60～70万円／㎡ 程度のレンジが目安。
- 坪単価で言えば、230～270万円／坪 程度という数字も見られます。
- ただし築年数・階数・向き・駅徒歩・マンションブランド・管理状況等で価格変動幅がかなりありますので、相場はあくまで参考値となります。
将来性・変動の視点
価格上昇の傾向が見られる地域ではあるものの、注意すべき点として「再開発」「交通ネットワークの変化」「金利動向」などが市場変動を左右します。玉造駅エリアについては、上述の通り過去数年で相場上昇が進んでおり、資産価値面でも現実味のある地域と考えられます。
治安・安全性の状況
地域区分：天王寺区の住宅街としての位置付け
物件所在地「玉造本町」は大阪市天王寺区内、あるいはその周辺にまたがる住所帯と推定されます。天王寺区全体を対象にした治安・住みやすさの分析では、以下の内容が報告されています：
- 犯罪認知件数から計算した犯罪発生率は、天王寺区では 1.21％（令和4年度）と報じられており、大阪市内平均（1.23％）近くながら「平均的～やや良好」な水準とされます。 (グローバルベース)
- 特に「玉造駅」「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」周辺は、“住宅地色”が強く、犯罪発生率も比較的低めという見方もあります。 (クロスハウス)
- 地域として「防犯パトロール」「自主防犯活動」が活発との報道もあり、夜間の通行・帰宅時安心感という点で評価される傾向があります。 (株式会社アフロ)
注意すべき点
- 駅直近・飲食店・商業施設が密集する通りでは人の出入りが多く、窃盗・軽犯罪の発生可能性がゼロではありません。
- 夜間、駅周辺の細道・裏路地などでは街灯・人通りが少ない時間帯もありますので、帰宅ルートや建物エントランスの確認は重要です。
- 上記を踏まても、「玉造駅エリア」は大阪市内で住みやすさ・治安バランスの取れたエリアの一つと言えます。
周辺施設5選：日常と利便を支えるスポット
以下、実在する施設から5点をピックアップし、概要をご紹介します。
1. スーパーマーケットKINSHO 近商ストア玉造店
所在地：大阪府大阪市天王寺区玉造元町1-23 (happi-ness-home.com)
駅から徒歩1分圏（JR玉造駅前）という立地。営業時間9:00〜23:00（土日祝は22:00閉店）という生鮮品・日配品を扱う便利なスーパーです。
2. スーパーイズミヤ 玉造店
所在地：大阪府大阪市天王寺区玉造元町11-20 (MapFan – 地図・ルート検索)
駅徒歩数分でアクセス可。9:00〜24:00まで営業しており、仕事帰りの買物にも向いています。
3. ライフ 玉造店
所在地：大阪府大阪市東成区中道3-12-8 (店舗検索｜ライフコーポレーション)
JR玉造駅・地下鉄玉造駅から東へ約300m。営業時間9:30〜24:00（2階・ドラッグコーナー21:00）ということで、夜遅くまで買い物ができる点が特徴です。
4. 天王寺図書館（大阪市立）
（注：施設名・所在地例として紹介）大阪市天王寺区などにある市立図書館で、地域住民の学び・調べ物の場として機能しています。住宅街近くに公共施設がある点は住環境評価のプラス要因となります。
5. 天王寺警察署 下味原交番（または最寄りの警察署）
（例：天王寺警察署）地域の治安維持・パトロール活動を行っている拠点のひとつとして、住まい選びの際には「最寄り交番・警察署の位置」をチェックしておくと安心感が増します。天王寺区では地域防犯活動も活発という報告があります。 (株式会社アフロ)
これら5つの施設を通じ、「生活日用品の買物」「公共施設」「治安・安心」という面で玉造駅近隣の暮らしが支えられていることが読み取れます。
総括：ヴィラ・セレーノ玉造本町の立地価値とチェックポイント
「ヴィラ・セレーノ玉造本町」の立地は、JR大阪環状線・地下鉄長堀鶴見緑地線「玉造駅」至近という交通利便性に加え、買物・公共施設・住宅地としての安定性が兼ね備えられたエリアです。中古マンション相場・将来性・治安の観点でもバランスが取れており、住まいとして検討する価値の高い立地と言えるでしょう。
ただし、実物件を評価するにあたっては以下のようなチェックをおすすめします：
- 駅からの徒歩時間・通路・歩道状況（信号・坂道・夜道・街灯）
- 建物の向き・階数・遮音性（線路沿いや幹線道路に面していないか）
- 周囲の用途（飲食店・夜営業施設・交通量が多い道路など）
- 共用部・エントランス・防犯設備の状況
- 管理費・修繕積立金・築年数・過去の修繕履歴
これらを現地確認・資料確認のうえで判断されることが、満足度の高い住まい選びにつながります。
最後に、物件の最新募集状況・詳細情報は以下よりご覧いただけます：
- ヴィラ・セレーノ玉造本町 募集状況： ヴィラ・セレーノ玉造本町 募集状況
- 玉造駅 賃貸物件の募集状況： 玉造駅 賃貸物件の募集状況
ご希望があれば、間取り別の価格推移・築年数別成約事例・将来価値予測などもご用意可能です。お気軽にお知らせください。
