物件概要
「エグゼ大阪城イースト」は、駅徒歩圏に立地するマンション物件で、最寄り駅が 緑橋駅（大阪市城東区／東成区）となる交通利便性の高い立地です。
今回は、物件検討者の方に向けて、「立地・交通アクセス」「周辺環境（実在施設5選）」「最寄り駅の中古マンション価格相場」「治安・安心面」「駅の乗降者数・利用状況」を整理し、分かりやすくご紹介します。貸主側の視点（注意点・リスク要因・訴求点）は省略しております。
立地・交通アクセス
駅および路線
最寄り駅の緑橋駅は、地下鉄中央線および今里筋線が利用できる駅です。例えば、あるデータでは緑橋駅の1日平均乗降人員が 約20,452人／日 と報じられています。(kcsf.co.jp) また、別のデータでは中央線・今里筋線双方が利用できる駅として、乗降者数が 約21,217人／日 とされています。(StatResearch)
このように、複数路線を活用できる駅であり、通勤・通学・お出かけの面で利便性の高い立地と言えます。
物件が駅徒歩数分程度であれば、日常の移動・アクセス・買い物動線などが非常に軽くなり、快適な暮らしにつながる可能性が高いでしょう。
住環境・立地の特色
大阪市東成区・城東区の境界近くにある緑橋エリアは、都心主要駅から少し離れた「アクセス良好かつ住環境も整った」住宅エリアという評価があります。駅徒歩圏でありながら、商店街・スーパー・教育施設などが揃っており、日常生活を回しやすい環境です。
「エグゼ大阪城イースト」がこの立地であれば、通勤・通学・生活利便を重視される方には魅力的な選択肢と考えられます。
ただし、駅近・都心寄りという条件には、交通量・幹線道路・駅周辺商業施設・夜間の人通り・建物向き・窓の仕様・遮音など「細かな環境」も重要なチェックポイントとなります。
周辺施設（5選）
物件から徒歩圏でアクセス可能な実在施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を記載します。住環境を検討する際に「生活利便」「教育施設」「安心できる施設が近くにあるか」の観点でご確認ください。
1. スーパー玉出 東成店（スーパー）
住所：大阪府大阪市東成区（緑橋駅からアクセス可能）
特徴：比較的駅近くにあるディスカウント型スーパーで、日用品・食品を手軽に購入できる点が魅力です。日常の買い物が徒歩圏で済むのは生活動線を短くできる利点です。
2. ドン・キホーテ 緑橋店（ディスカウントショップ）
住所：大阪府大阪市東成区東中本2-9-3（緑橋駅徒歩数分）
特徴：家電・日用品・化粧品・食品などを幅広く扱うディスカウントチェーン。帰宅が遅くなった日などにも便利な店舗が近くにあるのは、単身者・共働き世帯ともにメリットがあります。
3. 東成中本郵便局（郵便局）
住所：大阪府大阪市東成区中本2-2-14（徒歩圏）
特徴：郵便・貯金・保険・宅配発送などが可能な郵便局が近くにあることで、生活手続き・日常サービスが利用しやすくなります。駅徒歩圏という立地であるほど、このような公共サービス施設が近いのは安心材料です。
4. 大阪市立東小学校（小学校）
住所：大阪府大阪市東成区大今里西4-?（物件近隣）
特徴：子育て世帯には小学校までの通学距離・学区環境・通学路などが重要なチェックポイントです。駅徒歩圏でかつ小学校徒歩圏という条件があれば、子育て世帯にも「暮らしやすさ」を感じられます。
5. 大阪市立東成図書館（図書館）
住所：大阪府大阪市東成区東今里3-?（おおよそ）
特徴：静かに過ごせる図書館が近くにあることは、休日・学習・自宅でのリラックス時間を確保するうえでプラス材料です。子ども・学生・大人いずれにも活用できる施設が整っている点も評価できます。
最寄り駅「緑橋駅」の中古マンション価格相場
マンションを購入目的・居住目的・資産目的で検討される方には、周辺の価格相場を把握しておくことが重要です。
相場データ
- 「緑橋駅」周辺の中古マンション相場として、「70㎡換算で約4,682万円」というデータがあります。(ライフルホームズ)
- 別データでは「3,000万円台～4,000万円台」程度という取引事例も散見されます。(ダイヤモンド不動産研究所)
- また、「直近3年間で価格が約8.18%程度上昇している」というデータもあり、価格が緩やかに上昇傾向にあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
解釈
これらのデータを総合すると、「駅徒歩数分・築年数が比較的新しい・交通利便の高い」物件であれば、専有面積50～70㎡程度で 3,000万円台後半～5,000万円台前半 が一つの目安価格帯と考えられます。築年数や階数・向き・日当たり・管理状況・専有面積の条件がより良ければ、5,000万円台後半という価格も視野に入ります。
「エグゼ大阪城イースト」が駅徒歩数分・築浅・管理良好という条件を備えているなら、これら相場よりも若干上振れする可能性もあります。ただし階数・部屋向き・専有面積・設備（管理費・修繕積立金等）など、個別条件によって価格は変動しますので、その点しっかり確認することをおすすめします。
治安・安心面のまとめ
ポジティブ面
- 駅徒歩数分圏にスーパー・ディスカウントショップ・郵便局・小学校・図書館などが揃っており、日常生活・子育て・公共サービス・学びの環境ともに充実しています。
- 駅の乗降者数も一定数あり、人の流れが確保されているため、夜間・帰宅時の人通り・交通アクセスという点でも安心感があります。
- 価格上昇の傾向が確認されており、資産性・将来性という観点でもプラス要素と考えられます。
注意点
- 駅近・都心寄りという条件には、交通量・幹線道路・駅周辺商店・飲食店・イベント施設などの影響が出る可能性があります。特に夜間・通勤帰宅時・建物の窓向き・通りの明るさ・裏道・防音・遮音など、徒歩ルート・建物仕様・共用部・管理体制の確認があると安心です.
- また、価格相場が手頃という点は魅力ですが、築年数・管理・設備（オートロック・防犯カメラ）・修繕履歴など建物内側の仕様が将来的な維持費・資産価値に大きく影響します。物件資料・現地確認をされることを強くおすすめします。
総評
全体として、「緑橋駅徒歩数分・生活施設充実・交通利便あり」という条件を備えた立地環境であり、住みやすさ・資産性という観点でも魅力的な物件候補と言えます。検討者には、夜間の通り・帰宅ルート・建物前の通り・裏道・窓の向き・共用部・管理体制・通学通勤ルートなども併せて現地で確認されると、より安心して選ぶことができます。
駅の乗降者数・利用状況
駅の利用状況は、交通利便性・人の流れ・地域の活力という観点でも参考になります。
- 緑橋駅の1日平均乗降客数は 約20,452人／日 というデータがあります。(kcsf.co.jp)
- また、今里筋線利用時点で「約21,217人／日」というデータも報じられています。(StatResearch)
このように、一定数の利用者が駅を利用しており、通勤・通学・買物・外出といった日常動線において、アクセス・利便性・安心感という点でプラスに働きます。駅利用者数が一定数あるということは、資産性・流動性という観点でも評価材料となります。
まとめ：検討者にとってのポイント
「エグゼ大阪城イースト」は、緑橋駅徒歩圏という立地で、交通利便・生活施設充実・駅アクセスの良さという三拍子が揃った物件候補と言えます。特に注目すべき点は以下です：
- 駅徒歩数分という立地条件：通勤・通学・買物・帰宅動線が短く済む可能性が高いです。
- スーパー・ディスカウントショップ・郵便局・小学校・図書館など徒歩圏に多数施設があり、日常生活・子育て・安心面で環境が整っています。
- 中古マンション価格相場として、70㎡換算で約4,682万円という目安あり。物件条件を鑑みれば、3,000万円台～5,000万円台前半という価格レンジがひとつの目印となります。
- 駅の乗降者数・人の流れ・交通アクセスともに十分な水準。資産性・利便性ともにプラス材料です.
- ただし、夜間・帰宅ルート・通りの明るさ・飲食店・イベント施設・裏道・建物設備（オートロック・防犯カメラ・遮音）といった「細かな環境」も併せて確認することが重要です。
物件検討時には、 物件そのものの条件（駅距離・築年数・専有面積・階数・管理状況） と 周辺環境（買物施設・教育施設・帰宅動線・夜間の雰囲気） の両面をバランス良くご覧になることをおすすめします。そして「エグゼ大阪城イースト」が候補に上がるなら、ぜひ現地を訪問して、建物の共用部・エントランス・近隣の通り・夜の雰囲気もご自身の目で確認されることを推奨します。
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