エグゼ大阪城東：駅徒歩圏・アクセス・生活利便性から読み解く魅力と立地価値

2025-10-20

１．物件概要と立地について

本稿では、エグゼ大阪城東（大阪市城東区／最寄り駅：今里駅）を検討されている方向けに、立地・アクセス・周辺環境・価格相場・治安・駅の利用状況を整理しています。
物件ページ：［「エグゼ大阪城東　募集状況」](https://www.property-bank.co.jp/bldg1062316125)
駅の賃貸物件一覧：［「今里駅　賃貸物件の募集状況」](https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6532)

立地概要

エグゼ大阪城東は、大阪市城東区に位置しており、最寄り駅の今里駅から徒歩圏でアクセス可能な物件です。大阪市内でも交通の便が良く、通勤・通学・買物利便性が比較的高いエリアにあります。駅徒歩圏ということで、日常生活・都心アクセス双方のバランスが取れた立地と言えます。

アクセス・駅利用状況

最寄り駅の今里駅について、利用者数等を整理します。

大阪メトロ（地下鉄）今里駅（千日前線／今里筋線乗換駅）の１日平均乗降者数は、約 21,203人／日 というデータがあります。(Stat Research)
また、近鉄線今里駅（近鉄大阪線・近鉄奈良線）では、１日乗降人員として約 10,331人（過去データ）という記録もあります。(近鉄株式会社)
このように、地下鉄・私鉄複数路線利用可能な駅であるため、通勤・通学・都心移動の選択肢が広いというメリットがあります。

周囲環境（徒歩圏施設）

駅前から住居エリアまでの距離を含め、日常生活が無理なく送れる施設が整っています。後述の５つの具体的な施設もご参照ください。

２．周辺環境の“肌感覚”と生活利便性

商業／買物環境

今里駅周辺にはスーパーやディスカウント系店舗が多数見られ、買物利便性が高めです。例えば「ライフ今里店」「スーパー玉出今里店」「業務スーパー今里店」など駅近くに点在しています。(MapFan – 地図・ルート検索) また、深夜まで営業または24時間営業のスーパーもあり、帰宅時間が遅くなりがちな方・不規則な生活リズムの方にも安心感があります。(トクバイ)

治安・街の雰囲気

治安面では、過去には「今里駅周辺・生野区／東成区との境界近辺」で若干の指摘があるエリアという言及もあります。(イエプラ) 一方で、近年では町会・地域の防犯パトロール等が活発化しており、住みやすさを再評価する声も増えています。(reiwa-imazato.jp)
具体的には、「昼間は買物客・子ども連れも多く、生活感のある環境」「夜間は駅近や大通り沿いは比較的明るいが、裏道・細路地・住宅街奥では視認性・通行人の少なさに注意」という評価もあります。(PBコラム)
総じて「安心とは言い切れないが、一般の都市部マンション居住として許容範囲」と評価される方が多く、入居後も帰宅ルートや夜間の徒歩環境を自身で確認しておくと安心でしょう。

周辺５施設ピックアップ

以下に、生活利便を意識して選定した周辺施設を５つご紹介します。物件検討時の「スーパー・買物・教育・文化・行政」など幅広い観点からの参考になります。

ライフ今里店（スーパー）
大阪市東成区大今里西2-15-17。今里駅から徒歩7分程度。夜24時まで営業しており、日常の食材・日用品の買物に便利です。(トクバイ)
業務スーパー今里店（ディスカウント系スーパー）
大阪市東成区大今里西2-1-10。今里駅から徒歩5〜6分圏。低価格帯の食材・日用品を探す方には使いやすい店舗です。(トクバイ)
東成東今里二郵便局（郵便局）
大阪市東成区東今里2-8-20。郵便・貯金・宅配便取次ぎなど日常的な行政・金融利便を担う施設で、居住エリアにあることで安心感があります。
大阪市立東今里小学校（小学校）
大阪市東成区内にある公立小学校。徒歩圏に教育施設があることで、ファミリー世帯にも価値が出やすいエリアと言えます。
東成警察署（警察署／行政）
治安・安全の面で地域を支える機関として、近隣にあることで何らかの安心材料となります。

３．価格相場・資産性について

中古マンション相場

「今里駅」徒歩圏の中古マンション価格相場を確認します。

専有面積70㎡換算での平均価格：約 3,361万円（LIFULL HOME’Sデータ）(LIFULL HOME’S)
別データにて、70㎡換算で 4,483万円 という値も提示されています。(LIFULL HOME’S)
また、エリア（大阪市東成区・東今里）に絞ったデータでは、平均価格約 3,653万円（55㎡・築20年等を想定）という報告もあります。(ダイヤモンド不動産研究所)
価格上昇率については、「直近3年間で約＋18.91％」というデータがあり、大阪府平均＋10.57％を上回っているという報もあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

考察

これらを踏まると、エグゼ大阪城東のような立地・条件であれば「3,000～4,500万円程度」の価格帯が目安となりうることが分かります。築年数・規模・間取り・駅徒歩・階数などの条件次第では上下の振れ幅がありますが、資産性という観点でも「年数をかけて価格が上昇傾向にある」地域と捉えられます。

４．治安・注意すべきポイント

治安に関しては、地域全体として「非常に安全」と明言できるわけではありませんが、近年改善傾向にあるという評価も散見されます。(PBコラム)
特に注意すべき点としては、夜間の通行や細い路地・裏道など、視界・照明・人通りの観点で気を付けた方がよいという口コミがあります。(スマイティ)
なお、日中〜夕方までの買物・通勤動線については利便性が高く、生活動線上大きなマイナス要素とはなりにくいと判断できます。