立地・アクセス
大阪市北区天神橋筋六丁目付近に立地するマンション、エステムコート梅田・天神橋IIIアヴァンテ（以下「本物件」）は、駅徒歩数分圏という優れた交通利便を備えた住まいです。最寄り駅は 天神橋筋六丁目駅（大阪メトロ谷町線・堺筋線、阪急千里線）で、都心の「梅田」「天王寺」「なんば」方面へアクセスしやすいポジションにあります。実際、天神橋筋六丁目駅について「1日乗降客数 約39,545人（堺筋線・谷町線合算）」。 (大阪オリコミ)
この交通利便に加えて、駅直結または徒歩すぐの「天神橋筋商店街」「飲食店・スーパー街」が広がるエリアで、日常の利便性・暮らしやすさも高評価です。例えば「駅徒歩2駅で梅田」「徒歩圏にスーパー・商店街あり」というレビューがあります。 (LIFULL HOME’S)
このように、本物件は「都心アクセス＋生活利便＋駅徒歩数分」のバランスが取れた立地と言えます。
周辺環境
周辺施設ピックアップ（5施設）
住まい選び時に押さえておきたい、暮らしを支える周辺施設を5つ紹介します。
- 阪急オアシス 天六店（大阪市北区天神橋７丁目１-24）
駅徒歩約2〜3分。営業時間は10:00〜23:00と夜遅めまで営業しており、帰宅が遅くなった日も食料品の買い出しが可能です。 (NAVITIME) - CoDeli 天神橋筋六丁目駅前店（大阪市北区天神橋６丁目７-12）
駅から徒歩約1分と極めて近く、日常の買物に非常に便利なミニスーパー／食料品店です。 (NAVITIME) - 天神橋筋商店街（大阪市北区天神橋筋６〜７丁目付近）
本物件近隣に広がる長さ2.6 kmを超えるアーケード商店街。飲食店・雑貨・100円ショップ・書店などバラエティに富んだ店舗が並び、日常買物・散策にも適した環境です。 (LIFULL HOME’S) - 大阪市立天神橋図書館（あるいは北区立図書館系列）
住宅街エリアに位置し、静かな環境で学び・読書・お子様の宿題など落ち着ける施設として利用できます。レビューでも「商店街から少し入ると住宅街・静かな暮らし」というコメントがあります。 (LIFULL HOME’S) - 扇町公園（大阪市北区扇町付近）
駅・物件から徒歩圏にある大きめの公園。子どもの遊び場、散歩・ジョギングエリアとしても活用できる“緑の余白”が近くにあることは住環境としてプラスとなります。 (スマイティ)
周辺住環境・街並み
天神橋筋六丁目駅エリアは「大阪・キタエリア」に近接しながら、昔ながらの下町の雰囲気も残る街として知られています。たとえば、「駅2駅で梅田」「商店街・スーパー・雑貨店・飲食店すべて徒歩圏内」というレビューがあります。 (LIFULL HOME’S)
一方で、「夜間・細い路地・飲食店街」が混在しているため、静けさを重視される方には“通り・道幅・照明・人通り”の現地確認をおすすめします。実際に、口コミでは「夜でも商店街で人通りがあり安心」「ただ、飲み屋・自転車の通りが気になる」という声もあります。 (スマイティ)
総じて、「交通・買い物・暮らし」の三拍子が整ったエリアに加えて、「都心アクセス +日常利便 +住宅街としての落ち着き」も一定備えている住まい立地と言えます。
中古物件の価格相場
本物件検討時に参考となる、天神橋筋六丁目駅エリアの中古マンション価格相場を整理します。
- 70㎡換算の平均価格は約 5,722万円。 (LIFULL HOME’S)
- 坪単価ベースでは約 315万円／坪 というデータが出ています（前年比＋15.8%）｡ (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- また、10年前比では約＋89.1％の上昇という分析もあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- 更に、「平均価格4,972万円（70㎡換算）」というデータもあります。 (mansionlibrary.jp)
これらを踏まえると、本物件のように駅徒歩数分・築年数・階数・向き等条件が整った住戸であれば、数千万円台前半～中盤という価格帯がひとつの目安となります。もちろん、条件（専有面積・築年・階数・眺望・方位・管理状態など）によって価格は変動しますので、比較検討時には同マンション・近隣物件との条件比較が有効です。
最寄り駅の乗降者数データ
天神橋筋六丁目駅の1日当たりの乗降客数について、最新または近年データを以下に整理します。
- 堺筋線・谷町線の合算で「約39,545人／日」という数値が報じられています。 (大阪オリコミ)
- また、別の統計では大阪府内で「51,377人／日」という数値もあります。 (進学ネット)
このように、数万人規模の乗降者がある駅であり、日常利用・通勤・買い物などにおいて交通利便性が高いことがデータからも確認されます。
治安・街の特徴
本物件の所在エリア（天神橋筋六丁目・大阪市北区）における治安・住環境の特性をまとめます。
- 住みやすさレビューでは、「昼夜問わず人通りが多く、買い物施設・商店街・飲食店が充実しており、生活利便が高い」との評価があります。 (ルックセキメ)
- 一方、「商店街・飲食店街・自転車通行が多いエリア」ゆえに「静かな住宅街」としての印象には“通り・道幅・夜間の明るさ”という観点で注意が必要という記述も見られます。 (イエプラ)
- 北区全体の犯罪データでは、「空き巣・自転車盗がやや目立つ」「夜の路地・住宅街奥までは照明・人通りの少ない部分がある」とされています。 (karilun-かりるん-)
以上から、「アクセス・買い物・暮らしやすさ」を重視される方には非常に良好なエリアですが、「静けさ・夜の安心感」を重視される方は住戸位置（通り面・建物内奥側・上階）や夜の徒歩ルート・帰宅時状況などを実際に確認されることをおすすめします。
検討者向けまとめ
本物件「エステムコート梅田・天神橋IIIアヴァンテ」は、天神橋筋六丁目駅徒歩数分という優れたアクセス、スーパー・商店街・公園・図書館など生活施設が徒歩圏にそろっているという点で、住まいとしての魅力が非常に高い物件です。また、中古マンション相場も明確になっており、比較検討を進める際の参考情報として有効です。
住まいとして、単身者・カップル・少人数ファミリー等、幅広い層に適した選択肢と言えます。特に「アクセス重視」「都心で生活動線を整えたい」「徒歩数分で買い物・飲食・日常利便を確保したい」といった方には検討価値が高いと言えます。
ただし、夜間・住宅街奥・通り沿いなど、住戸条件（階数・方位・眺望・遮音・管理状態）および帰宅時の歩行ルート・周辺の雰囲気・細道の明るさなどは、現地で確認に訪れることをおすすめします。
「都心アクセス」「日常利便」「住環境のバランス」を重視される方には非常に魅力的な選択肢です。ぜひ実際の内覧・現地確認をされて納得の住まい選びをされてください。
物件詳細は以下からご覧ください：
エステムコート梅田・天神橋IIIアヴァンテ 募集状況
また、天神橋筋六丁目駅周辺の賃貸物件状況も参考になります：
天神橋筋六丁目駅 賃貸物件の募集状況
