エステムコート梅田・天神橋IIグラシオ｜中崎町駅徒歩圏の暮らしやすい立地を徹底解説

2025-10-21

1. 物件概要と立地の魅力

大阪市北区本庄西２丁目に所在するエステムコート梅田・天神橋IIグラシオは、2013年2月築の地上12階建・総戸数76戸のマンションです。 (Yahoo!不動産)
最寄り駅は中崎町駅（大阪メトロ谷町線）で、徒歩約11分。さらに天神橋筋六丁目駅・中津駅といった複数駅も徒歩圏となっており、利便性の高い立地と言えます。 (Yahoo!不動産)
梅田エリアも徒歩・自転車圏内という立地メリットがあり、都心へのアクセスを重視される方には魅力的な環境です。

2. 最寄り駅「中崎町駅」とその周辺環境

駅情報・アクセス

中崎町駅（大阪メトロ谷町線）は、東梅田駅の北側隣駅という位置関係にあり、都心部へのアクセスが非常に良好です。 (マンスリー48)
最新のデータでは、1日乗降人員は約13,356人（2022年11月15日調査）となっています。 (StatResearch)
「駅徒歩11分」という立地ながら、都心近接というバランスの取れたポジションです。

周辺エリアの雰囲気

中崎町駅周辺は、昭和レトロな街並みを残しつつ、おしゃれなカフェや雑貨店も点在しており、「暮らしながら街散策を楽しめる」雰囲気があります。 (データで越境者に寄り添うメディアデータのじかん)
また、住宅街エリアも含まれており、日常生活の中で「都心の利便性」と「落ち着き」も実現できる立地と評価されることもあります。 (Woman.CHINTAI)

周辺施設（生活利便施設）

以下、実在する周辺施設を5つピックアップします。

業務スーパー天六店：天神橋筋六丁目駅近くの大型ディスカウント系スーパー。日常の買い物需要対応。
LOFT 梅田店：ファッション・雑貨・生活雑貨を扱うビル。休日のお出かけ先としても魅力。
大阪市立北図書館：静かに過ごせる公共施設。勉強・読書用途にも。
天満警察署：治安面の安心材料として南天神橋筋商店街や周辺道路のパトロール拠点。
天神橋筋商店街振興組合：日本最長級の商店街。飲食・生活雑貨・地域コミュニティとしても機能しています。

これら施設が、徒歩圏・あるいは自転車圏内に多数存在しており、生活利便性・買物環境ともに充実しています。

3. 中古物件価格相場（立地：大阪市北区本庄西・中崎町駅周辺）

本物件のある本庄西（大阪市北区）エリアにおける中古マンションの価格相場は、2025年時点で「約94.8万円／㎡（坪単価約313.3万円）」と報告されています。 (ウチノカチ)
例えば専有面積60㎡だとすると、概算で「約5,700万円前後」の水準が目安と考えられます。
また、駅近（徒歩6分圏内）で専有面積70㎡クラスの物件では、3,700万円～5,300万円程度という例も確認できます。 (LIFULL HOME’S)
ただし、築年数・階数・向き・眺望などによって大きく変動するため、「目安として把握しておく」ことが重要です。

4. 治安・住みやすさの観点

治安

大阪市北区全体としては、人口密度および繁華街・オフィス街の存在により「犯罪認知件数が多め」のエリアという見方もあります。 (長栄マンスリーマンション大阪受付センター)
一方で「中崎町駅周辺」に限定してみると、住宅街寄りの雰囲気があり「比較的落ち着いて住みやすい」という見解も出ています。 (ラキア梅田)
特に夜間でも主要な通り沿いや駅周辺は街灯・人通りも確保されており、女性単身でも暮らせるという声があります。 (Woman.CHINTAI)

住みやすさ

・都心部に近い立地ゆえの交通・買物の利便性が高い。
・「おしゃれ×下町感」が共存する街並みで、休日のお出かけも楽しめる。
・ただし、繁華街的要素も近くにあるため「騒がしい時間帯」「飲食·居酒屋の出入りがある通り裏手」などは住む部屋の位置・向きで配慮が必要です。
・買い物施設は充実しているものの、大型スーパーなど「大型店舗・駐車場付」の施設がやや少ないという指摘もあります。 (イエプラ)